樓市調(diào)控更趨慎重未來三年無崩盤之憂

一處的陽(yáng)光 · 發(fā)表于 2013-11-20 10:50:06

“中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)更趨于慎重，很可能正在醞釀一個(gè)更為科學(xué)更為實(shí)際的一攬子計(jì)劃�！敝�(cái)經(jīng)評(píng)論家、資深房地產(chǎn)專家、國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)策劃師鄭榮華11月15日做客證券時(shí)報(bào)網(wǎng)財(cái)苑社區(qū)，明確表述出他的觀點(diǎn)。

未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎樣？鄭榮華認(rèn)為，政府不會(huì)推出過于違背自由市場(chǎng)原則的調(diào)控政策，未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的均衡與中國(guó)社會(huì)保障制度的建設(shè)。由于當(dāng)前市場(chǎng)普遍看跌，房?jī)r(jià)過快上漲的可能性不大。目前，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展落差較大，土地資源價(jià)值差異較大，中國(guó)區(qū)域文化與價(jià)值觀差異較大，中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)也難形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。其中，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，而長(zhǎng)三角與珠三角的二線城市略有波動(dòng)，中部地區(qū)省會(huì)城市房?jī)r(jià)上漲空間不大。如江西南昌、湖南長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)從2012年每平米6000元左右上漲到現(xiàn)在的10000元左右，上升空間已經(jīng)超出城市人均可支配性收入與區(qū)域經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力的承受力。

針對(duì)近期北京、深圳、上海等漲幅靠前的一線城市接連出手“升級(jí)”樓市調(diào)控措施，鄭榮華指出，一線城市所謂的調(diào)控政策升級(jí)實(shí)際上是一種政策性的態(tài)度。解決一線城市房?jī)r(jià)漲幅過大問題，必須立足于以下兩點(diǎn)：一是宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，投資環(huán)境日益改善，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)得到更大保障。如此一來，民間資本才會(huì)流入實(shí)業(yè)投資領(lǐng)域，而不是房產(chǎn)與黃金；二是通過社會(huì)保障減小貧富差距，盡快成立房產(chǎn)專項(xiàng)基金，用于解決困難家庭購(gòu)房壓力。

房地產(chǎn)泡沫論近來在學(xué)界引起廣泛爭(zhēng)議。對(duì)此，鄭榮華認(rèn)為，所謂的泡沫是相對(duì)的，不能從過剩角度去理解泡沫。如果從過剩角度理解泡沫，那么一線城市即便10年后也不會(huì)存在泡沫，因?yàn)橐痪€城市人口聚集度還在提高，城市人口結(jié)構(gòu)還會(huì)發(fā)生變化，因此循環(huán)泡沫就不會(huì)破裂。

當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨邏輯性阻斷的危險(xiǎn)，比如房?jī)r(jià)上漲的前提是收入必須上漲，收入上漲的前提必須是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)生產(chǎn)力上升，如果打破這個(gè)邏輯將會(huì)出現(xiàn)滅頂之災(zāi)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來理解，我們希望樓市平穩(wěn)，而不是崩盤。從社會(huì)學(xué)的角度來看，就有些復(fù)雜了。但總體來看，樓市未來三年內(nèi)仍會(huì)趨于平穩(wěn)。

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