“解決樓市問題不應(yīng)限購”

扎根 · 發(fā)表于 2013-12-9 08:00:00

“過去30多年，中國房?jī)r(jià)幾度翻番，是一個(gè)正�，F(xiàn)象�！弊蛉眨�(jīng)綸國際經(jīng)濟(jì)研究院資深研究員、香港大學(xué)榮譽(yù)教授肖耿做客嶺南大講壇·公眾論壇被數(shù)次提問房?jī)r(jià)，他認(rèn)為，當(dāng)勞動(dòng)生產(chǎn)率等不斷上升時(shí)，資產(chǎn)會(huì)重新重估，房?jī)r(jià)隨之上漲。他認(rèn)為限購不是辦法，而應(yīng)該優(yōu)化土地資源配置來解決住房問題。

“改革是好是壞要看對(duì)子孫后代的影響”

什么是改革？肖耿認(rèn)為，改革就是改變游戲規(guī)則。規(guī)則好能創(chuàng)造價(jià)值，不好的規(guī)則會(huì)導(dǎo)致租值耗散。而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，是到現(xiàn)在為止被證明能減少租值耗散最有效的機(jī)制。

十八屆三中全會(huì)做出全面深化改革的重大決定，“市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”成為最打眼的提法之一。肖耿說，在過去的30多年中，中國一躍成為全世界第二大經(jīng)濟(jì)體，“但是它不是完整、完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)�！睆暮暧^調(diào)控來看，中央政府的權(quán)力、控制力和影響力，每一年都在增加，“有時(shí)候是良性的，有時(shí)候不是。因此政府該干什么、不該干什么非常重要”。

肖耿認(rèn)為，改革是好是壞，不能看它對(duì)當(dāng)前的人的利益影響，“你要問的是50年、100年后，這個(gè)制度對(duì)子孫后代有什么樣的影響�！�

“過去30多年房?jī)r(jià)幾度翻番是正�，F(xiàn)象”

“很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，或繼續(xù)漲，我無法預(yù)測(cè)，但我可以講道理�！痹谥v座交流現(xiàn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)依舊是提問的焦點(diǎn)。肖耿說，中國的住房改革成就了一大批中產(chǎn)階級(jí)，“中國家庭私人擁有房子的比例是全世界最高的”。

過去30多年，中國房?jī)r(jià)幾度翻番，肖耿認(rèn)為“是一個(gè)正�，F(xiàn)象”。從經(jīng)濟(jì)學(xué)、歷史的規(guī)律來看，當(dāng)勞動(dòng)生產(chǎn)率不斷上升、效率不斷提高、收入不斷提高的時(shí)候，資產(chǎn)會(huì)重新重估，房?jī)r(jià)隨之上漲。以廣州為例，其勞動(dòng)生產(chǎn)率、城市的創(chuàng)造力在向上海、香港、紐約等城市靠攏，“如果廣州進(jìn)一步改革開放，勞動(dòng)生產(chǎn)率等達(dá)到香港的水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)最終會(huì)跟香港的一樣�！�

肖耿認(rèn)為，限購的目的是為了限制投資者，減少不公平，但它會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商供給減少，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。農(nóng)民工與大學(xué)畢業(yè)生等群體不斷融入基礎(chǔ)設(shè)施良好的大城市，他們對(duì)住房有剛性需求，如何有效供給？他認(rèn)為，解決的方法不是限購，而是土地資源優(yōu)化配置，如建設(shè)微型住宅供農(nóng)民工等人群使用，同時(shí)開發(fā)高檔豪宅，解決富人需求。

(南方網(wǎng))

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