2013房企拿地PK萬科最砸錢萬達(dá)最劃算

樂居 · 發(fā)表于 2013-12-17 08:00:00

今年前11個月土地出讓金收入創(chuàng)歷史新高。雖然一線重點城市賣地成交建筑面積僅占5 3個重點城市總成交量的18 %，但金額占比卻達(dá)到了3 8 %，大部分土地落入大型房企囊中。

  12月上旬，年底拍地高潮再現(xiàn)，恒大、融創(chuàng)、保利、綠地展開激烈爭奪。那么，今年都有哪些企業(yè)在土地市場上叱咤風(fēng)云？誰花的錢最多？誰拿地規(guī)模最大？記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至12月8日，除了萬科、綠地、保利三家千億房企外，恒大、萬達(dá)的表現(xiàn)也很醒目。

  前11月15家房企花38 18億拿地

  李嘉誠日前在接受南都記者采訪時明確表示：“內(nèi)地的地價飛漲，我們也無法成功投得土地�！迸R近年末，內(nèi)地的土地市場瘋狂依舊。曾多次表示買不起高價地的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在北京拿下一塊住宅地，樓面地價超過該區(qū)域部分已入市項目的售價。

  據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月全國53個重點城市成交總建筑面積為61590 .58萬平方米，同比上漲36%。15家典型房企拿地總建筑面積達(dá)到10976 .34萬平方米，拿地總金額達(dá)到3818 .21億元。

  在標(biāo)桿房企購地面積占比中，存在著一、二線城市和三、四線城市冷熱不均的情況。雖然一線重點城市成交面積僅占53個重點城市總成交量的18%，但金額占比卻達(dá)到了38%，為5897.19億元，同比漲幅高達(dá)211%。

  以北上廣深土地成交為例，今年前11月，北上廣深共出讓土地1112幅，累計建筑面積為9032.06萬平方米，2012年同期則為6876 .1萬平方米，同比增長31 .35%。

  從土地出讓金收入情況來看，北上廣深前11月的土地出讓總額為4720 .38億元，同比暴增181 .72%，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。而2012年北上廣深全年的土地出讓總額為2042 .22億元。

  正如業(yè)內(nèi)所一致判斷的，今年土地市場火爆，一方面是由于年末各地土地供應(yīng)增加；另一方面是因為大型房企年度銷售目標(biāo)完成情況良好，資金相對充足。雖然今年的土地爭奪中有不少中小型房企參與，但包括萬科、中海、恒大在內(nèi)的資金雄厚的房企中簽率更高，大部分一線城市土地儲備落入大型房企囊中。

  “一、二線城市調(diào)控政策當(dāng)中，大多數(shù)城市提及要繼續(xù)加大住房用地供應(yīng)，甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應(yīng)量為2013年計劃供應(yīng)量的120%，力爭130%，一、二線城市供地量的增加，這等于是說各地正在向市場扔肉，對于今年銷售業(yè)績普遍好轉(zhuǎn)資金面寬裕的房企來講，拿地需求已如饑似渴，尤其是對于品牌房企來講拿地機(jī)會不容錯過，因此，本輪調(diào)控措施反而成為品牌房企深耕一、二線城市的市場機(jī)會�！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為。

  12月繼續(xù)風(fēng)生水起

  自今年7月首次進(jìn)京以來，恒大已耗資127.35億元斬獲北京3宗地塊。

  年底突擊拿地，這一戰(zhàn)術(shù)廣東保利董事長余英曾提及，“大家瘋的時候我就不瘋”，稱年底還會有一批土地推出，那些未做好資金安排計劃的房企，在前一輪搶地中錢花得差不多了，在這一輪的拿地上底氣不足，將只能眼巴巴看別人在底價附近拿地。等其他開發(fā)商的“子彈”打完了再發(fā)力。

  消息稱，為保持增長和維持公司在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位，保利目前也在積極關(guān)注土地市場，畢竟年底各地方政府會推出一些優(yōu)質(zhì)地塊。保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人還表示，公司也確實在高度關(guān)注恒大和碧桂園的開發(fā)模式，特別是恒大近期在一線城市的大舉拿地以及碧桂園的海外戰(zhàn)略。

  根據(jù)中指院對12月首周土地市場的監(jiān)控，多家房企震撼發(fā)力。12月2日-8日，監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地190宗，推出建設(shè)用地面積873萬平方米，品牌房企在土地市場的動作頻頻，交鋒繼續(xù)。

  萬科綠地保利花錢多

  千億房企越來越多，截至12月10日，30家房企公布了前11月的業(yè)績報告，萬科銷售金額1598 .8億元，綠地銷售業(yè)績突破了1342億元，保利銷售金額達(dá)1110 .97億元。

  如此猛烈的銷售勢頭，他們在土地市場上表現(xiàn)又如何，誰花在土地上的錢最多？據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)、中指院12月首周土地市場數(shù)據(jù)，截至12月8日，萬科、綠地、保利這三家老牌千億房企無疑又堪稱砸錢拿地的企業(yè)。

  截至12月8日，萬科拿地總資金達(dá)到899 .48億元，綠地達(dá)523.34億元，保利達(dá)484 .33億元，緊隨其后的分別是恒大474 .61億元、中海297.12億元、華潤置地265 .38億元、融創(chuàng)260 .94億元、招商215 .97億元等。

  萬達(dá)錢花得少地拿得多

  近日，萬達(dá)集團(tuán)在廣東拍下的三塊地先后被東莞國土局、湛江國土局、廣州市國土局發(fā)布公告收回，此后重新掛牌，又重新被萬達(dá)拿下。

  其實萬達(dá)底價拿地的模式一直被業(yè)界所關(guān)注，從今年的拿地數(shù)據(jù)也可以看出各種端倪。截至12月首周，從拿地的建筑面積來看，拿地規(guī)模最大的依舊是萬科，總計2787余萬平方米，其次是綠地1894 。余萬平方米，萬達(dá)為1535 .29萬平方米，保利列居第四，總計1459余萬平方米。萬達(dá)以149 .25億元拿下1531 .9萬平方米的建面土地。

  此外，拿地規(guī)模前20名的企業(yè)中，第一梯隊和第二梯隊差距較遠(yuǎn)�？傆嬘�4家企業(yè)拿地建筑面積超千萬平方米，2家企業(yè)超80 0萬平方米，5家企業(yè)超400萬平方米，4家企業(yè)超200萬平方米。

  針對年底的土地市場，張宏偉預(yù)測，2013年底各地紛紛加大推地力度將吸引大量品牌房企的關(guān)注，預(yù)計2014年一、二線城市土地市場由于供應(yīng)增加，有可能還會引來品牌房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪戰(zhàn)，“地王”現(xiàn)象有可能不可避免。

南方都市報

作者：王艷玲