2013房企拿地PK萬科最砸錢萬達最劃算

樂居 · 發(fā)表于 2013-12-17 08:00:00

今年前11個月土地出讓金收入創(chuàng)歷史新高。雖然一線重點城市賣地成交建筑面積僅占5 3個重點城市總成交量的18 %，但金額占比卻達到了3 8 %，大部分土地落入大型房企囊中。

  12月上旬，年底拍地高潮再現(xiàn)，恒大、融創(chuàng)、保利、綠地展開激烈爭奪。那么，今年都有哪些企業(yè)在土地市場上叱咤風云？誰花的錢最多？誰拿地規(guī)模最大？記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至12月8日，除了萬科、綠地、保利三家千億房企外，恒大、萬達的表現(xiàn)也很醒目。

  前11月15家房企花38 18億拿地

  李嘉誠日前在接受南都記者采訪時明確表示：“內地的地價飛漲，我們也無法成功投得土地�！迸R近年末，內地的土地市場瘋狂依舊。曾多次表示買不起高價地的華遠地產董事長任志強在北京拿下一塊住宅地，樓面地價超過該區(qū)域部分已入市項目的售價。

  據克而瑞研究中心數據顯示，今年前11個月全國53個重點城市成交總建筑面積為61590 .58萬平方米，同比上漲36%。15家典型房企拿地總建筑面積達到10976 .34萬平方米，拿地總金額達到3818 .21億元。

  在標桿房企購地面積占比中，存在著一、二線城市和三、四線城市冷熱不均的情況。雖然一線重點城市成交面積僅占53個重點城市總成交量的18%，但金額占比卻達到了38%，為5897.19億元，同比漲幅高達211%。

  以北上廣深土地成交為例，今年前11月，北上廣深共出讓土地1112幅，累計建筑面積為9032.06萬平方米，2012年同期則為6876 .1萬平方米，同比增長31 .35%。

  從土地出讓金收入情況來看，北上廣深前11月的土地出讓總額為4720 .38億元，同比暴增181 .72%，創(chuàng)下歷史最高紀錄。而2012年北上廣深全年的土地出讓總額為2042 .22億元。

  正如業(yè)內所一致判斷的，今年土地市場火爆，一方面是由于年末各地土地供應增加；另一方面是因為大型房企年度銷售目標完成情況良好，資金相對充足。雖然今年的土地爭奪中有不少中小型房企參與，但包括萬科、中海、恒大在內的資金雄厚的房企中簽率更高，大部分一線城市土地儲備落入大型房企囊中。

  “一、二線城市調控政策當中，大多數城市提及要繼續(xù)加大住房用地供應，甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%，力爭130%，一、二線城市供地量的增加，這等于是說各地正在向市場扔肉，對于今年銷售業(yè)績普遍好轉資金面寬裕的房企來講，拿地需求已如饑似渴，尤其是對于品牌房企來講拿地機會不容錯過，因此，本輪調控措施反而成為品牌房企深耕一、二線城市的市場機會。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為。

  12月繼續(xù)風生水起

  自今年7月首次進京以來，恒大已耗資127.35億元斬獲北京3宗地塊。

  年底突擊拿地，這一戰(zhàn)術廣東保利董事長余英曾提及，“大家瘋的時候我就不瘋”，稱年底還會有一批土地推出，那些未做好資金安排計劃的房企，在前一輪搶地中錢花得差不多了，在這一輪的拿地上底氣不足，將只能眼巴巴看別人在底價附近拿地。等其他開發(fā)商的“子彈”打完了再發(fā)力。

  消息稱，為保持增長和維持公司在行業(yè)內的領先地位，保利目前也在積極關注土地市場，畢竟年底各地方政府會推出一些優(yōu)質地塊。保利地產負責人還表示，公司也確實在高度關注恒大和碧桂園的開發(fā)模式，特別是恒大近期在一線城市的大舉拿地以及碧桂園的海外戰(zhàn)略。

  根據中指院對12月首周土地市場的監(jiān)控，多家房企震撼發(fā)力。12月2日-8日，監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地190宗，推出建設用地面積873萬平方米，品牌房企在土地市場的動作頻頻，交鋒繼續(xù)。

  萬科綠地保利花錢多

  千億房企越來越多，截至12月10日，30家房企公布了前11月的業(yè)績報告，萬科銷售金額1598 .8億元，綠地銷售業(yè)績突破了1342億元，保利銷售金額達1110 .97億元。

  如此猛烈的銷售勢頭，他們在土地市場上表現(xiàn)又如何，誰花在土地上的錢最多？據克而瑞研究中心數據、中指院12月首周土地市場數據，截至12月8日，萬科、綠地、保利這三家老牌千億房企無疑又堪稱砸錢拿地的企業(yè)。

  截至12月8日，萬科拿地總資金達到899 .48億元，綠地達523.34億元，保利達484 .33億元，緊隨其后的分別是恒大474 .61億元、中海297.12億元、華潤置地265 .38億元、融創(chuàng)260 .94億元、招商215 .97億元等。

  萬達錢花得少地拿得多

  近日，萬達集團在廣東拍下的三塊地先后被東莞國土局、湛江國土局、廣州市國土局發(fā)布公告收回，此后重新掛牌，又重新被萬達拿下。

  其實萬達底價拿地的模式一直被業(yè)界所關注，從今年的拿地數據也可以看出各種端倪。截至12月首周，從拿地的建筑面積來看，拿地規(guī)模最大的依舊是萬科，總計2787余萬平方米，其次是綠地1894 。余萬平方米，萬達為1535 .29萬平方米，保利列居第四，總計1459余萬平方米。萬達以149 .25億元拿下1531 .9萬平方米的建面土地。

  此外，拿地規(guī)模前20名的企業(yè)中，第一梯隊和第二梯隊差距較遠�？傆嬘�4家企業(yè)拿地建筑面積超千萬平方米，2家企業(yè)超80 0萬平方米，5家企業(yè)超400萬平方米，4家企業(yè)超200萬平方米。

  針對年底的土地市場，張宏偉預測，2013年底各地紛紛加大推地力度將吸引大量品牌房企的關注，預計2014年一、二線城市土地市場由于供應增加，有可能還會引來品牌房企對于優(yōu)質地塊的爭奪戰(zhàn)，“地王”現(xiàn)象有可能不可避免。

南方都市報

作者：王艷玲