城鎮(zhèn)化將推動(dòng)城市群產(chǎn)生房地產(chǎn)市場(chǎng) 將迎來(lái)新一輪機(jī)遇

樂(lè)居 · 發(fā)表于 2013-12-25 08:30:00

中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議日前在北京舉行，會(huì)議提出了推進(jìn)城鎮(zhèn)化的六大主要任務(wù)，包括有序放開中等城市落戶限制、減少工業(yè)用地適當(dāng)增加生活用地、完善地方稅體系等方面。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，城鎮(zhèn)化雖然不是房地產(chǎn)化，但是將對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)需起到拉動(dòng)作用，未來(lái)市場(chǎng)成交量與價(jià)格都將持續(xù)回升。

中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將火熱

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中仍然會(huì)起到拉動(dòng)內(nèi)需的作用，尤其是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場(chǎng)基本面還會(huì)持續(xù)回升，這將帶動(dòng)市場(chǎng)成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)格的持續(xù)回升。

隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，城市圈的核心城市、中心城市將迎來(lái)品牌房企的大力拿地與布局機(jī)會(huì)，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)楣┣箨P(guān)系相對(duì)緊張，在2014年仍將持續(xù)火熱。并且，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將造成城市群的產(chǎn)生，在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，都將使房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪的機(jī)遇。

“新型城鎮(zhèn)化不是單一的城鎮(zhèn)化，它還涉及到一個(gè)城市群的概念，現(xiàn)在由于交通配套的完善，通過(guò)軌道交通，城際之間可以形成很好的銜接。”廣州社科院高級(jí)研究員彭澎表示。同時(shí)他還認(rèn)為城鎮(zhèn)化未來(lái)對(duì)于郊區(qū)、小城市的影響將大于對(duì)市中心以及大城市的影響。

房產(chǎn)稅擴(kuò)圍步伐或?qū)⒓涌?/strong>

據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)家開發(fā)銀行預(yù)計(jì)，未來(lái)3年我國(guó)城鎮(zhèn)化投融資資金需求量將達(dá)25萬(wàn)億元，資金從何而來(lái)成為擺在城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一大重要問(wèn)題。

資金保障機(jī)制的建立或?qū)槌擎?zhèn)化資金提供后盾。稅收是政府營(yíng)收的主要渠道，地方稅體系的完善或?qū)⒁馕吨饲八婕暗姆康禺a(chǎn)稅等的步伐將加快，業(yè)內(nèi)人士指出。

“對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，也就意味著今后最有可能直接推進(jìn)的就是房產(chǎn)稅會(huì)試點(diǎn)擴(kuò)圍與深入開展。從調(diào)控手段來(lái)講，2014年在建立個(gè)人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍勢(shì)在必行，尤其是中東部的一線城市、部分熱點(diǎn)二線城市，在2014年極有可能進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍�！睆埡陚フf(shuō)。

“根據(jù)十八屆三中全會(huì)的精神，將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，個(gè)人判斷，明年房產(chǎn)稅的試點(diǎn)將會(huì)鋪開，逐步深入。”廣州家和集團(tuán)副總裁張建勛也曾經(jīng)表示。

■語(yǔ)錄

城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)，市民化以及產(chǎn)業(yè)化是城鎮(zhèn)化最重要的兩大特征。

——萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林

要破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，就要想方設(shè)法推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

——同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉

(新快報(bào))