王健林：在地產(chǎn)界混得不錯(cuò)的僅我一人

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【地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)·高端訪談】9月22日，青島，秋高氣爽。頭頂“中國(guó)首富”桂冠的王健林，攜萬(wàn)達(dá)集團(tuán)其他高管齊聚東方影都項(xiàng)目啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)。

聲勢(shì)浩大，前所未有。前來(lái)“捧場(chǎng)”的不僅有青島市政要，更有來(lái)自美國(guó)好萊塢巨星、華人明星大腕及來(lái)自世界各國(guó)的媒體記者。據(jù)萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士透露，此次啟動(dòng)儀式的花費(fèi)耗資1.6億元，在中國(guó)房地產(chǎn)單個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)花費(fèi)上獨(dú)占鰲頭。
不惜巨資營(yíng)造轟動(dòng)場(chǎng)面，萬(wàn)達(dá)究竟要干什么？啟動(dòng)儀式后，王健林在接受媒體專(zhuān)訪時(shí)稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)是一個(gè)有理想的企業(yè)，除了要成為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)公司外，要做全球前10的文化集團(tuán)公司。
毫無(wú)疑問(wèn)，在文化領(lǐng)域，王健林要大干一番。那么，如何干？有哪些困難、阻力及短板？在媒體專(zhuān)訪中，王健林給出了解釋。
借道電影、旅游產(chǎn)業(yè)賣(mài)房子
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：萬(wàn)達(dá)耗巨資，在青島打造東方影都項(xiàng)目，請(qǐng)您能否簡(jiǎn)單介紹一下這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念和創(chuàng)意來(lái)源？
王健林：這個(gè)項(xiàng)目策劃歷經(jīng)4年多，最初打算只做一個(gè)影視基地，但后來(lái)策劃的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，這樣的投資回報(bào)可能比較小，例如，中國(guó)目前有這樣的項(xiàng)目，但都比較單一。后來(lái)考察了幾十個(gè)地方，經(jīng)過(guò)反復(fù)討論之后，決定把很多的功能集合在一起，這樣的著眼點(diǎn)在于，通過(guò)搞好產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，還能拉動(dòng)旅游。說(shuō)實(shí)話，文化產(chǎn)業(yè)這么大的投資，最后現(xiàn)金流的回收怎么樣，不像其他項(xiàng)目那么清楚，因此，最后做了一個(gè)綜合性的項(xiàng)目。在規(guī)劃中，中間有一條路，把項(xiàng)目分成南北兩個(gè)部分，一個(gè)是外景區(qū)，一個(gè)是影視制作區(qū)。從這條路上都是旅游、文化、秀這些功能，因此，我們的出發(fā)點(diǎn)是把項(xiàng)目的功能做足，這樣才能有很好的投資回報(bào)效益。
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：萬(wàn)達(dá)在青島東方影都總投資額達(dá)到了500億元，那么，這些資金來(lái)源于哪里？有沒(méi)有其他的合伙投資者？
王健林：這個(gè)500億是總投資，也許需要8-10年才能完成。其中文化旅游占了200億元，剩下的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目�？偼顿Y當(dāng)中，也包括拿地的錢(qián)和啟動(dòng)的資金，大概有50億元。
項(xiàng)目啟動(dòng)之后，可以通過(guò)銀行融資，但這個(gè)量也不會(huì)很大；明年這個(gè)項(xiàng)目還會(huì)啟動(dòng)一些地產(chǎn)或商業(yè)，部分賣(mài)出去之后，可以回收現(xiàn)金；另外，為了滿足將來(lái)拍攝電影，我們還提供一些工具的銷(xiāo)售，總而言之，就這三部分吧。
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：從萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)至今，您在青島投資過(guò)程能不能給我們簡(jiǎn)單的談一下，青島投資對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)有什么特別意義？
王健林：我覺(jué)得我們從2002年開(kāi)始進(jìn)入青島投資到現(xiàn)在11年的時(shí)間，給我的感受就是這個(gè)地方最最重要的問(wèn)題就是在這里能賺錢(qián)，招商最好的辦法就是讓商人能賺錢(qián)，如果來(lái)了都不賺錢(qián)，說(shuō)什么都白扯，天天在一起喝酒都不好使。
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：目前中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)放緩的情況下，東方影都投資巨大，您是怎么考慮風(fēng)險(xiǎn)的？
王健林：現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)每年增長(zhǎng)7%-8%，相對(duì)我們自己確實(shí)放緩了，外國(guó)人覺(jué)得好像速度很慢，但是你要知道在任何一個(gè)速度的情況下都會(huì)有發(fā)展，即使GDP有更低的時(shí)候也可能會(huì)有好的企業(yè)發(fā)展，在GDP兩位數(shù)的時(shí)候也會(huì)有企業(yè)發(fā)展的不好，所以我覺(jué)得我們主要是根據(jù)我們自己的銷(xiāo)售判斷，收入預(yù)期的判斷和實(shí)踐中決定我們的投資額。東方影都的投資剛才說(shuō)了，這50億美金的投資，是分階段投資的，每一年的投資量對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)講我覺(jué)得還不算太大。萬(wàn)達(dá)今年的開(kāi)工面積會(huì)有4000多萬(wàn)平方米，5年多來(lái)，基本都是這個(gè)速度。
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新一代創(chuàng)新的產(chǎn)品目前在哈爾濱、南昌、青島等城市落地，請(qǐng)問(wèn)，萬(wàn)達(dá)城空間的配置，有沒(méi)有申請(qǐng)專(zhuān)利？另外，武漢的兩個(gè)項(xiàng)目算不算萬(wàn)達(dá)城？
王健林：萬(wàn)達(dá)城本身就申請(qǐng)了專(zhuān)利，包括建筑外形、娛樂(lè)科技、設(shè)計(jì)原則等等都申請(qǐng)了專(zhuān)利。但每一個(gè)萬(wàn)達(dá)城的內(nèi)容完全不一樣，哈爾濱的主要是冰雪項(xiàng)目；南昌是海洋館和一些海洋的互動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目；合肥的萬(wàn)達(dá)城以水為主。
武漢的兩個(gè)項(xiàng)目不算萬(wàn)達(dá)城，兩個(gè)項(xiàng)目是2008、2009年做的，當(dāng)時(shí)我們的萬(wàn)達(dá)城的創(chuàng)意和設(shè)計(jì)還沒(méi)有成熟，這兩個(gè)項(xiàng)目算是做文化項(xiàng)目的一個(gè)試驗(yàn)，雖然有節(jié)目秀、電影娛樂(lè)科技項(xiàng)目，明年也會(huì)開(kāi)業(yè)，到時(shí)會(huì)有展現(xiàn)，但還不是現(xiàn)在這么成熟的文化綜合體。
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：萬(wàn)達(dá)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有很多，比如說(shuō)長(zhǎng)白山、西雙版納和青島，您能否給投資者描述一下這三個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力？
王健林：每個(gè)地方的萬(wàn)達(dá)城內(nèi)容是不一樣的，很難比較哪個(gè)地方升值如何，升不升值其實(shí)要看運(yùn)營(yíng)。當(dāng)然立意、創(chuàng)意是非常重要的，青島這個(gè)項(xiàng)目我相信將來(lái)潛力肯定是無(wú)限的，因?yàn)槲覀兊牧⒁獠还馐寝k電影，我們主要的創(chuàng)意還是放在辦旅游上，通過(guò)電影產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的旅游和商業(yè)的繁榮。
如果僅是辦電影產(chǎn)業(yè)，電影產(chǎn)業(yè)本身就是高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)，有可能哪個(gè)季節(jié)人多，再一個(gè)哪個(gè)季節(jié)人少怎么辦？所以還是要考慮綜合性的因素，從商業(yè)各方面著眼點(diǎn)也比較多，再把影視項(xiàng)目放在一起，再加上一個(gè)產(chǎn)業(yè)同時(shí)還有國(guó)際電影節(jié)做支撐。
至于西雙版納項(xiàng)目2015年會(huì)全面開(kāi)業(yè)，這是一個(gè)結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕�做的一個(gè)山地項(xiàng)目，意義不同。每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)支這么大，肯定對(duì)當(dāng)?shù)氐穆糜卫瓌?dòng)是非常巨大的，升值是必須的，但是不好做具體的說(shuō)明。  

小鹿

那是 在房產(chǎn)混的好還有很多

表情

旅游 和 房產(chǎn)真是風(fēng)生水起的行業(yè)