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[房產(chǎn)訪談] 王健林:中國商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性失衡

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1#樓主
發(fā)表于 2013-12-31 08:00:00 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
就在萬達(dá)將借殼赴港上市或因急需融資的消息傳出之際,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在廣州接受了羊城晚報(bào)記者采訪。據(jù)悉,王健林此行是為了參加今日舉辦的“新廣州 新商機(jī)”2013年重大項(xiàng)目投資推介會(huì)。王健林對記者坦言,“我沒有資金壓力,萬達(dá)已在廣州新簽約4個(gè)項(xiàng)目:計(jì)劃在蘿崗、荔灣、從化再建三個(gè)萬達(dá)廣場,在花都投資100億元建設(shè)萬達(dá)城,以上4個(gè)項(xiàng)目總投資超過450億元。未來五到八年,萬達(dá)將在廣東布局至少30個(gè)項(xiàng)目!

關(guān)于上市:萬達(dá)不缺錢
羊城晚報(bào):對于收購恒力商業(yè)地產(chǎn)大股東股份的事情你有什么說明?這是否意味著萬達(dá)在融資方面的需求增大?
王健林:關(guān)于收購恒力商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)的問題還沒有正式公告,要等聯(lián)交所公告。中國IPO暫停了,我估計(jì)重啟也得到今年下半年了。萬達(dá)電影院線規(guī)模亞洲老大,運(yùn)營很好,上市應(yīng)該沒有問題。商業(yè)地產(chǎn)上市也在排隊(duì),但是受限于國家宏觀調(diào)控的政策,這就不好估計(jì)。萬達(dá)上市真不是以募集資金為主要目的,萬達(dá)去年竣工12個(gè)廣場,今年竣工20個(gè)廣場,明年竣工17個(gè)廣場。任何一個(gè)竣工物業(yè)拿出來抵押貸款,拿個(gè)10億8億不是問題,相當(dāng)于一次上市的融資。上市主要是為了建立好的現(xiàn)代企業(yè)制度,更為了高管和長期跟隨我投資的小股東有一個(gè)流動(dòng)性。

關(guān)于廣州:來晚了 投資要加速
羊城晚報(bào):廣州白云萬達(dá)廣場開業(yè)兩年多,你對于萬達(dá)在廣州的投資怎么看?
王健林:對于廣州市場,我感覺來晚了,前些年考慮到廣州商業(yè)非常發(fā)達(dá),萬達(dá)自信心有些不足。但廣州項(xiàng)目開業(yè)后,經(jīng)營效益好于預(yù)期。開業(yè)僅兩年的白云萬達(dá)廣場的萬達(dá)影院票房收入在全國萬達(dá)影城中排名前五,萬達(dá)希爾頓酒店的效益在萬達(dá)已開業(yè)的全國38家五星級(jí)酒店中排名前三四名。
在廣州我們已經(jīng)建了3個(gè),這次又簽約了4個(gè),在廣東其他城市還有四個(gè)項(xiàng)目簽約。原來我計(jì)劃用很多年在廣州建10個(gè)萬達(dá)廣場,看來這個(gè)速度要提前了。因此,萬達(dá)計(jì)劃在蘿崗、荔灣、從化再建三個(gè)萬達(dá)廣場,在花都投資建設(shè)萬達(dá)文化旅游城萬達(dá)城項(xiàng)目,以上4個(gè)項(xiàng)目總投資達(dá)到450億元,未來五到八年萬達(dá)在廣東布局是30個(gè)項(xiàng)目以上。

關(guān)于商業(yè)地產(chǎn):結(jié)構(gòu)性失衡
羊城晚報(bào):你認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)是否有泡沫?
王健林:美國有3億人,大大小小有3萬個(gè)購物中心。中國真正開業(yè)的購物中心有1000個(gè)嗎?中國的商業(yè)地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性失衡,多的地方過多,真正缺的很缺。當(dāng)然,也確實(shí)出現(xiàn)一個(gè)城市有四五十個(gè)購物中心的問題。但是商業(yè)地產(chǎn)并不是真正意義上的過剩和泡沫。

關(guān)于房價(jià):房價(jià)高是政府責(zé)任
羊城晚報(bào):政府不斷出手干預(yù)房價(jià),房價(jià)卻越調(diào)越高,你認(rèn)為問題在哪里?
王健林:這么多年,政府在房地產(chǎn)的問題上過多干涉是有問題的,“包打天下”,調(diào)控過多,忽略供求決定價(jià)格的經(jīng)濟(jì)學(xué)基本規(guī)律。老講抓住兩個(gè)龍頭,關(guān)緊土地和資金,市場供應(yīng)減少,還希望價(jià)格不上來,是不可能的。另外,如果在2000年,政府就適當(dāng)配套建設(shè)保障房,就不至于累積到現(xiàn)在的矛盾。房價(jià)這么高是政府的責(zé)任,難道要開發(fā)商負(fù)責(zé)嗎?

關(guān)于萬達(dá)百貨:可能還會(huì)虧
羊城晚報(bào):萬達(dá)百貨一直在虧損,外界不太看好,你怎么看?
王健林:所有人都看好的事情一定不要去做,別人不看好,也不一定就不好。萬達(dá)百貨目前還是虧損,可能今年明年還會(huì)虧損。因?yàn)槿f達(dá)百貨每年都開20家新店,新百貨起碼要三年才能盈利。萬達(dá)百貨也有盈利的店,我們正考慮是不是把盈利的店拿出來單獨(dú)上市,境內(nèi)不行就去境外。

關(guān)于電商:萬達(dá)不做淘寶或京東
羊城晚報(bào):去年萬達(dá)宣布高薪聘用經(jīng)理人殺入電商界引起強(qiáng)烈關(guān)注,擁有龐大線下“商業(yè)王國”的萬達(dá)如何做電商?
王健林:萬達(dá)做電商不是要做一個(gè)淘寶或是京東,而是為了豐富線下資源,把萬達(dá)廣場打造成智能廣場。商業(yè)形態(tài)上,萬達(dá)包括地產(chǎn)、酒店、百貨、購物廣場、公寓、院線,覆蓋衣食住行。預(yù)計(jì)2015年底,有20億人次進(jìn)入過萬達(dá)廣場。但這20億是些什么樣的人,年齡分布怎樣,他們什么時(shí)候來,喜歡買什么,這些特征并不清楚。萬達(dá)的電商平臺(tái)正是要建立客戶分析系統(tǒng),為招商服務(wù),使萬達(dá)廣場更能滿足客戶的需求。
(來源:羊城晚報(bào))

  


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2#狀元
發(fā)表于 2013-12-31 10:31:35 | 只看該作者
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都是這些人在講,我們平民有有什么能力呢
3#榜眼
發(fā)表于 2013-12-31 10:33:12 | 只看該作者
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房價(jià)問題,一直都是高價(jià)的
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