張麗君:房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將完善行政手段淡出是趨勢(shì) (1)

豆奶超人 · 發(fā)表于 2014-1-4 08:00:00

導(dǎo)讀：從樓市政策的實(shí)施來(lái)看，“限購(gòu)”、“限貸”等行政性調(diào)控手段持續(xù)并進(jìn)一步加強(qiáng)，但從長(zhǎng)期看，行政手段逐漸淡出是趨勢(shì)。中央加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制

株洲市恒豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理張麗君

　　株洲新聞網(wǎng)：您認(rèn)為2013年全國(guó)樓市呈現(xiàn)怎樣的大環(huán)境？在這種大環(huán)境下株洲樓市呈現(xiàn)出怎樣的特征與變化？
　　張麗君：2013年“國(guó)五條”落地宣告房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步持續(xù)，抑制熱點(diǎn)城市投資及投機(jī)需求再度升級(jí)。北京、上海等城市隨之而來(lái)的配套細(xì)則相對(duì)嚴(yán)格，其他大多數(shù)城市基本延續(xù)國(guó)五條政策方向。從樓市政策的實(shí)施來(lái)看，“限購(gòu)”、“限貸”等行政性調(diào)控手段持續(xù)并進(jìn)一步加強(qiáng)，但從長(zhǎng)期看，行政手段逐漸淡出是趨勢(shì)。中央加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，日趨明晰的保障房政策、漸具雛形的住房信息聯(lián)網(wǎng)及不動(dòng)產(chǎn)登記條例，以及房產(chǎn)稅的試點(diǎn)與實(shí)施計(jì)劃，在一定程度上為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展提供了保障。
　　2013年，株洲市土地供應(yīng)宗數(shù)同比12年有所增加，面積同比減少，上半年小面積土地供應(yīng)較多；從土地成交走勢(shì)來(lái)看，上半年土地成交總體呈上升趨勢(shì)，成交宗數(shù)、面積同比12年均有小幅增長(zhǎng)，但土地成交價(jià)格同比有小幅下跌，土地成交金額以天元區(qū)踞首位。2013年上半年，因市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)好及開(kāi)發(fā)商的預(yù)期與判斷，推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，2013年上半年住宅供應(yīng)大幅增長(zhǎng)。而受到調(diào)控政策趨于穩(wěn)定的預(yù)期，2013年住宅成交量也有小幅增長(zhǎng)；3月底，“新國(guó)五條”促成一波恐慌性購(gòu)房，而四月份地方政策溫柔出臺(tái)后，二季度成交環(huán)比增長(zhǎng)明顯。成交價(jià)格上部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”，部分項(xiàng)目的小幅漲價(jià)拉高了市場(chǎng)的整體均價(jià)。
　　從株洲市2013年上半年各個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)解籌及住宅成交數(shù)據(jù)來(lái)看，株洲樓市開(kāi)盤(pán)頻次、供應(yīng)量增加，整體成交率、解籌率同比均有增長(zhǎng)，剛性需求占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)地位。樓市呈現(xiàn)出以下特征：市場(chǎng)成交小幅增長(zhǎng)，價(jià)格基本平穩(wěn)，成交以首套置業(yè)與二套改善型自住置業(yè)為主。株洲樓市目前而言整體是健康的，也為未來(lái)長(zhǎng)期有序發(fā)展提供了良好基礎(chǔ)。
　　株洲新聞網(wǎng)：請(qǐng)您對(duì)2014年房?jī)r(jià)變化作一個(gè)預(yù)測(cè)，給市民買(mǎi)房時(shí)機(jī)提出建議。
　　張麗君：我個(gè)人認(rèn)為，2014年株洲樓市發(fā)展會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)大起大落。這種平穩(wěn)包括供應(yīng)量、成交量與價(jià)格。株洲樓市目前的房?jī)r(jià)按照土地成本、建筑成本與利潤(rùn)的關(guān)系，處于一個(gè)合理水平，而株洲市目前的土地供應(yīng)與市場(chǎng)需求也是較為匹配的，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)整體也呈現(xiàn)理性有序的態(tài)勢(shì)。對(duì)于2013年房?jī)r(jià)暴漲一說(shuō)，則需要市場(chǎng)有這個(gè)動(dòng)能，株洲的城市發(fā)展步伐雖然很快，但居民的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力、市場(chǎng)上的商品房存量、及新開(kāi)量的因素都將牽制房?jī)r(jià)的上漲，暴漲的可能性不大。2014年，株洲的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是會(huì)跟隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，以試探性的面貌平穩(wěn)地適應(yīng)市場(chǎng)。農(nóng)歷年末即將到來(lái)，這個(gè)時(shí)候往往是一年的總結(jié)與收尾，不少樓盤(pán)會(huì)推出一些相應(yīng)的優(yōu)惠政策，所以此時(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
　　株洲新聞網(wǎng)：請(qǐng)您介紹一下貴公司開(kāi)發(fā)樓盤(pán)概況，以及今年的銷(xiāo)售情況及14年的銷(xiāo)售計(jì)劃？
　　張麗君：“恒豪·翠谷城”位于天元區(qū)珠江北路與江山路交匯處，緊鄰天元區(qū)政府，是恒豪房產(chǎn)在株洲開(kāi)發(fā)的首個(gè)住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積近26萬(wàn)平方米，綠地率35.16%。由14棟高層住宅及1棟酒店公寓構(gòu)成，開(kāi)發(fā)住宅1572套，面積區(qū)間88㎡-136㎡，以?xún)?yōu)雅高貴的簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑搭配臺(tái)式山地風(fēng)情園林，水景藏匿于中心大花園，打造幽雅寧?kù)o的高品質(zhì)生活社區(qū)。
　　項(xiàng)目所在的栗雨新區(qū)是政府重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，其區(qū)域環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域配套均在政府的主導(dǎo)下日趨完善。翠谷城處于栗雨新區(qū)的中央核心位置，得占地勢(shì)之優(yōu)。籌建中的株百超市就在小區(qū)對(duì)面，從小區(qū)步行至已招生開(kāi)學(xué)的天元學(xué)校，距離僅500米左右，散步至栗雨湖公園僅1000米；翠谷城一期明年年底將全面交付使用，萬(wàn)豪大酒店、德國(guó)麥德龍購(gòu)物商場(chǎng)、嘉和影院等休閑娛樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)將于14年下半年相繼開(kāi)業(yè)，一期業(yè)主入住后生活十分便利；珠江北路拉通后直通神農(nóng)城僅2000米，可共享神農(nóng)城百億大配套。