“20年后必跌”與“20年內(nèi)難跌”

樂(lè)居 · 發(fā)表于 2014-1-7 08:30:00

“20年”似乎是房地產(chǎn)的一個(gè)“魔咒”。

在狂飆突進(jìn)的房地產(chǎn)面前，唱衰與唱漲的聲音從來(lái)都在同步進(jìn)行著。而無(wú)論風(fēng)向哪里吹，房地產(chǎn)仍然傲慢地以其固有軌跡爬行。

不過(guò)，天下沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，這和中國(guó)古老的哲學(xué)思想“盛極而衰”是一致的，即便是最信心滿(mǎn)滿(mǎn)的預(yù)測(cè)專(zhuān)家也不得不承認(rèn)這樣的事實(shí)，房地產(chǎn)會(huì)有下跌和崩盤(pán)的一天，而把這一天定位在“20年后”，無(wú)論是“跌派”還是“漲派”難能可貴地取得了較一致的意見(jiàn)。為什么會(huì)這樣？原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)椤?0年”后的這句預(yù)言可以有兩種解讀方式——從字面直接釋義，第一種說(shuō)法是“20年后必跌”，但換一個(gè)角度來(lái)說(shuō)則是——“20年內(nèi)難跌”。

而筆者想就這個(gè)話(huà)題做更深入的解讀。

有讀者認(rèn)為，既然房?jī)r(jià)總要有崩潰的一日，那么何必現(xiàn)在買(mǎi)房？說(shuō)這句話(huà)的人未免有“近視眼”的嫌疑。

關(guān)于“20年下跌論”應(yīng)該分三步解讀：第一，隨著社會(huì)的發(fā)展，人均壽命的提高，20年后中國(guó)人口的絕對(duì)值減少有限，人口紅利消失，房地產(chǎn)升值的第一動(dòng)力也消失了；第二，住宅將面臨集體折舊的因素�，F(xiàn)在許多老年人住的房子，二三十年后有許多都要報(bào)廢了，屆時(shí)該房子的價(jià)值也會(huì)出現(xiàn)相對(duì)下降；第三，綜上兩點(diǎn)均直接導(dǎo)向房?jī)r(jià)可能斷崖式下降。然而，第三步的解讀最關(guān)鍵，那就是到那時(shí)候房?jī)r(jià)下跌，也是相對(duì)價(jià)格的下跌，不可能跌回現(xiàn)在的價(jià)格。

最后一點(diǎn)是最關(guān)鍵的因素，我們必須承認(rèn)，在“20年”的房地產(chǎn)運(yùn)行過(guò)程中，仍有很多支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的因素存在，而中國(guó)城鎮(zhèn)化完成之前的城市利好是一定存在的，這就讓一線(xiàn)城市的樓價(jià)仍有支撐的賣(mài)點(diǎn)。另一方面，民間資金以驚人的能量蟄伏，中國(guó)民間資本的規(guī)模，大到超乎每個(gè)人的想象，而中國(guó)的民間資本長(zhǎng)久以來(lái)受到壓制，未來(lái)將有一系列的金融政策指向其盤(pán)活與利用上。

我想，未來(lái)20年內(nèi)，肯定會(huì)造就一批新的金融富豪，甚至能夠超過(guò)王健林或者許家印的富豪。而金融富豪在配置資本上，房地產(chǎn)將成為不可或缺的一部分。城鎮(zhèn)化紅利與金融紅利將會(huì)是房地產(chǎn)近十年仍然強(qiáng)勁的支撐力量，而在貨幣仍然高發(fā)的背景下，與其沉浸在“20年后必跌”的悲觀情緒下，不如換一種思考方式，房地產(chǎn)“20年內(nèi)難跌”，尤其是城鎮(zhèn)化核心引擎城市，能控制讓房子緩慢漲價(jià)，就已然不易了。

明白了這一點(diǎn)，現(xiàn)在還要不要購(gòu)房，尤其是首次自住購(gòu)房者，應(yīng)該擁有很明確的答案。

羊城晚報(bào)