2013地產(chǎn)野心榜：碧桂園首破千億老孫不懼地王

樂(lè)居 · 發(fā)表于 2014-1-8 08:30:00

2013年，房地產(chǎn)行業(yè)割據(jù)局面再度明顯擴(kuò)大，一躍如碧桂園者，從第二梯隊(duì)挺進(jìn)第一梯隊(duì)陣營(yíng)；執(zhí)行力、周轉(zhuǎn)存瓶頸如雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展者，在華南五虎中漸漸落后。

強(qiáng)者恒強(qiáng)，居中者自謀其位。

接近年末，一線房企年度銷售額水平已可一窺大概，“千億房企有望擴(kuò)容至七家”的傳言紛紛揚(yáng)揚(yáng)許久。當(dāng)市場(chǎng)在感慨今年火熱的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)溫度穩(wěn)升不降之時(shí)，第二梯隊(duì)房企甚至上市不久的公司亦開(kāi)始公開(kāi)表示“千億”野心。

當(dāng)然，口頭之言只限于規(guī)劃或目標(biāo)，業(yè)內(nèi)分析師亦懷疑部分房企在今年土地儲(chǔ)備增速并不高的前提下，如何實(shí)現(xiàn)前述所謂“千億”。

根據(jù)CRIC研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，理財(cái)周報(bào)記者通過(guò)綜合對(duì)比今年房地產(chǎn)公司的銷售額及銷售面積變化情況、今年的新增土地儲(chǔ)備情況、房企融資成本等，評(píng)選出2013年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司野心榜。位列第一者莫過(guò)于即將首破千億銷售額的碧桂園。

有房地產(chǎn)行業(yè)分析師直言，今年是樓市小牛市，土地市場(chǎng)熱度久久不散的根本性原因在于，根據(jù)年內(nèi)出臺(tái)的一系列相關(guān)政策，呈現(xiàn)出零風(fēng)險(xiǎn)的總體態(tài)勢(shì)。“今年全年是風(fēng)雨無(wú)阻，基本上沒(méi)有任何利空政策的環(huán)境，這是近年來(lái)比較難得的情況�！泵缆�(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓總結(jié)道。

銷售額野心，碧桂園首破千億

十一長(zhǎng)假歸來(lái)，一條內(nèi)部短信引爆了房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一篇八卦。

一時(shí)之間，關(guān)于碧桂園“千億虛實(shí)”的各種追溯接踵而來(lái)。對(duì)于這家2012年年度銷售額尚在475億元的華南房地產(chǎn)公司，港資房地產(chǎn)分析師紛紛保守表示，“碧桂園為保持30%年增長(zhǎng)率，沒(méi)必要沖擊千億”，而對(duì)于其是否存在年內(nèi)沖擊千億的實(shí)力，誰(shuí)也不敢妄下評(píng)論。

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年前11個(gè)月，在第二梯隊(duì)的房地產(chǎn)公司中，碧桂園銷售額為967億元，同比增速約130%，在銷售額前30位的房地產(chǎn)公司中，增速排名第一。相比之下，其前11個(gè)月的銷售面積增速亦呈現(xiàn)同比114%的翻倍增長(zhǎng)，總額已然超過(guò)往年穩(wěn)坐銷售面積冠軍的恒大地產(chǎn)4萬(wàn)平方米。

“碧桂園今年銷售額增長(zhǎng)迅速的一個(gè)很重要原因是他們的營(yíng)銷一直做得很好�！笨硕鹦畔⒓瘓F(tuán)分析師朱一鳴認(rèn)為，碧桂園的郊區(qū)大盤開(kāi)發(fā)思路令其拿地成本低，再加上業(yè)內(nèi)公認(rèn)的全民營(yíng)銷策劃能力，競(jìng)爭(zhēng)力得以凸顯。

而今年碧桂園銷售增速成倍擴(kuò)張的另一因素在于，其在廣東省外的項(xiàng)目復(fù)制性效果相對(duì)成功，為集團(tuán)整體業(yè)績(jī)放量提供推動(dòng)力。

除卻業(yè)已直奔千億銷售額陣營(yíng)的一線房地產(chǎn)公司之外，今年亦有不少房企陸續(xù)公開(kāi)透露出千億計(jì)劃。

曾經(jīng)一度與碧桂園銷售額不相上下的世茂房地產(chǎn)，在“世茂系”整合之后，更加明確專注住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。其副主席兼執(zhí)行董事許世壇在今年公開(kāi)表示，將以每年30%的復(fù)合增長(zhǎng)目標(biāo)，在三年后達(dá)到千億規(guī)模。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11個(gè)月，世茂房地產(chǎn)銷售額達(dá)613億元，同比增速45%，高于約35%的行業(yè)平均水平。“世茂今年新開(kāi)工特別大，有1600萬(wàn)平方米，手上的可賣的東西比較多，明年估計(jì)可以沖一下�！敝煲圾Q解釋道。

總部設(shè)在上海，于2012年末赴港上市的旭輝控股，在今年第四季度引入RRJ私募基金之后，亦被媒體曝出，在旭輝公開(kāi)提出兩年達(dá)到300億元目標(biāo)的同時(shí)，董事會(huì)則在考慮如何實(shí)現(xiàn)千億元銷售額的戰(zhàn)略布局。

相比前述的高調(diào)，被業(yè)內(nèi)傳為上海最大房地產(chǎn)公司的綠地集團(tuán)，由于其自身的國(guó)資背景，外加今年其借道H股盛高置地登陸資本市場(chǎng)，并一直籌備通過(guò)A股金豐投資借殼上市，在已悄然突破千億銷售額的情形下，同比銷售額增長(zhǎng)達(dá)59%.

“新國(guó)五條吸引了很多需求入市，單月銷售量是近幾年的新高，這種的發(fā)展需求基本上是可遇不可求。下一次的爆發(fā)基本上就是房產(chǎn)稅開(kāi)征之前了。這是造成今年小牛市狀況的最基本因素�！毙鞐鹘忉尩�。

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