顧則徐：群租房經(jīng)濟(jì)：自由還是掌控

一處的陽光 · 發(fā)表于 2014-1-14 08:00:00

 “房?jī)r(jià)在漲，但漲幅回落的勢(shì)頭非常明顯，中國房地產(chǎn)泡沫存在但難言崩盤�！� 全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生在2014年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì)上這樣表示。而清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉則認(rèn)為，未來一年的地產(chǎn)調(diào)控要緊緊把握住一線城市，實(shí)行差異化政策。

  過度重視北上廣深樓價(jià)

  “現(xiàn)在媒體和外界解讀都過分地重視新建住宅和北上廣深的房?jī)r(jià)，但北上廣深的房?jī)r(jià)和新建住宅的房?jī)r(jià)不是就等于中國的房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)�！比�(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生表示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布出來的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)市場(chǎng)，2013年的各項(xiàng)指標(biāo)中，主要指標(biāo)雖然在這幾年的高位，但是下行態(tài)勢(shì)已形成，“房?jī)r(jià)在漲，但漲幅回落的勢(shì)頭非常明顯�！�

  她表示，年初的房?jī)r(jià)同比漲幅為18.8%，去年12月份的數(shù)據(jù)可能回落到8%左右，在二手房方面，除了北上廣深，其他城市都在GDP增速之下，全國商品房的銷售面積也一路下降。

  泡沫有但崩盤不可能

  對(duì)于年底出現(xiàn)的中國樓市可能面臨“崩盤”的說法，聶梅生表示，中國房地產(chǎn)泡沫化的趨勢(shì)是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已開始破裂，但沒有形成全局性的問題。

  “中國房地產(chǎn)不存在崩盤問題，因?yàn)橹袊恋毓⿷?yīng)機(jī)制、貨幣政策、銀根等問題短期內(nèi)都無法解決，只能支撐中國不健康的高房?jī)r(jià)�！甭櫭飞J(rèn)為，中國樓市最好的趨勢(shì)是慢慢回歸到跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，跟人民幣的可支付力接軌，“這就是軟著陸�！�

  富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉則坦言，過去十年，確實(shí)是房地產(chǎn)的輝煌的十年，而從2013年特別是下半年發(fā)生在土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)看，幾乎看不到在合理時(shí)間，比如三年之內(nèi)房?jī)r(jià)大跌的任何可能，“土地絕大部分都到了一些有品牌、有實(shí)力的發(fā)展商手中，他們賣出來的時(shí)候，配合著現(xiàn)在市場(chǎng)資金動(dòng)向，配合中國發(fā)展，我找不到任何理由讓樓價(jià)下跌�！�

  樓市分紅：

  一線城市房?jī)r(jià)或“超預(yù)料”

  隨著中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展，2013年內(nèi)，房?jī)r(jià)分化的趨勢(shì)就已非常明顯，聶梅生認(rèn)為，未來分化可能更大。

  “一線城市的房?jī)r(jià)很可能會(huì)超意料，不要說香港，北京房?jī)r(jià)比紐約周邊都高”，聶梅生表示，未來上海金融還會(huì)進(jìn)入世界的前列，上海房?jī)r(jià)很有可能跟香港地區(qū)有得比。

  聶梅生進(jìn)一步指出，未來五年還可能會(huì)出現(xiàn)“一個(gè)城市中某一個(gè)地段分化”的現(xiàn)象。

  劉洪玉則認(rèn)為：“我們最近做四個(gè)城市的城鎮(zhèn)化的規(guī)劃研究，增長最快就是縣級(jí)城市，買房比例越來越高，所以要關(guān)注三線、四線甚至縣城�！�

  同時(shí)，劉洪玉表示，金融過度參與是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展，價(jià)格泡沫的重要原因，“要加快住房金融監(jiān)督體系建設(shè)。房地產(chǎn)稅收制度改革的總體方向是減輕交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，增加持有的稅收�！�

  同時(shí)，劉洪玉認(rèn)為，調(diào)控應(yīng)該緊緊把握一線城市，“促進(jìn)一線城市市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定很重要�！�

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作者：潘彧