亚洲人成网站在线在线观看_99精品国产在热久久无毒不卡_亚洲无码免费在线观看_亚洲欧美人女户中文字幕

查看: 5859|回復(fù): 5
打印 上一主題 下一主題

[樓市資訊] 房產(chǎn)稅試點(diǎn)即將滿(mǎn)3年 多跡象表明開(kāi)征在即

[復(fù)制鏈接]
跳轉(zhuǎn)到指定樓層
1#樓主
發(fā)表于 2014-1-20 08:00:00 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式

國(guó)務(wù)院整合不動(dòng)產(chǎn)登記 滬渝兩地試征即將滿(mǎn)3年

房地產(chǎn)稅 說(shuō)來(lái)就要來(lái)

從2011年1月28日起,上海和重慶被列為首批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。

兩年后,黨的十八屆三中全會(huì)審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中提到,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。

近三年的試點(diǎn)之后,中央的改革大綱將“房產(chǎn)稅”變成了“房地產(chǎn)稅”,而且“升級(jí)”到了立法層面。

基于一線(xiàn)城市連續(xù)3個(gè)月20%的房?jī)r(jià)漲幅,三中全會(huì)關(guān)于財(cái)稅改革的表述,以及近期國(guó)務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé),多種跡象表明,房地產(chǎn)稅開(kāi)征近在咫尺。

那么2014年,房地產(chǎn)稅會(huì)有哪些動(dòng)作?又有哪些城市可能成為下一個(gè)試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的城市?北京明年是否也實(shí)行房地產(chǎn)稅?近日記者專(zhuān)訪(fǎng)全國(guó)人大《中華人民共和國(guó)稅收基本法》(專(zhuān)家稿) 起草組秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授施正文,請(qǐng)他對(duì)房產(chǎn)稅新動(dòng)向一一解讀。

理由1

三中全會(huì)提及財(cái)稅改革

黨的十八屆三中全會(huì)審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》2013年11月15日發(fā)布,《決定》強(qiáng)調(diào)了要讓市場(chǎng)決定性支配資源,涉及房地產(chǎn)的四個(gè)方面,即市場(chǎng)化改革、土地制度改革、新型城鎮(zhèn)化和財(cái)稅改革等,均是著眼于房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

問(wèn)答

記者:三中全會(huì)提出房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革,您怎么看待這個(gè)決策?

施正文:由此看出原來(lái)的行政主導(dǎo)推進(jìn)改革,轉(zhuǎn)變?yōu)榱⒎ǎ七M(jìn)這個(gè)改革是一個(gè)重大的改革。《決定》涉及完善稅收制度的部分,明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”,是中央文件中首次明確提出房地產(chǎn)稅立法,而且房地產(chǎn)稅是《決定》中唯一明確表示要加快立法的稅種。

這一提法說(shuō)明中央對(duì)房地產(chǎn)稅改革的決心和重視,可能會(huì)是房地產(chǎn)改革的一大進(jìn)步。

理由2

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍然明顯

2013年12月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù),2013年11月,70個(gè)大中城市中僅溫州新建商品住宅價(jià)格同比出現(xiàn)下降。四大一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲均超過(guò)20%,這也是四大一線(xiàn)城市連續(xù)3個(gè)月漲幅超20%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出,一二線(xiàn)城市集聚了過(guò)多的資源,整體上漲趨勢(shì)依然明顯。

問(wèn)答

記者:將“房產(chǎn)稅”變成了“房地產(chǎn)稅”,是否會(huì)影響房?jī)r(jià)?您怎么看2014年的房?jī)r(jià)?

施正文:我覺(jué)得,現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲還有一些壓力,不過(guò)將來(lái),大城市過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)扭轉(zhuǎn)。

現(xiàn)在很多資源集中在大城市,導(dǎo)致人不斷地涌入,這樣就造成房子供不應(yīng)求,根據(jù)價(jià)格規(guī)律,房?jī)r(jià)上漲是理所當(dāng)然的,而隨著新型城鎮(zhèn)化,一些人就在中小城市就業(yè)生活,一些中小城市發(fā)展,同時(shí)限制大城市發(fā)展,這樣,房?jī)r(jià)會(huì)自然降下來(lái)。

房產(chǎn)稅 從試點(diǎn)到立法

記者梳理發(fā)現(xiàn),自2011年初上海、重慶啟動(dòng)試點(diǎn)以來(lái),“房產(chǎn)稅”在報(bào)道中出現(xiàn)的頻率明顯加快。

2011年1月

上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn),適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為本市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房。

2011年1月

重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅,個(gè)人新購(gòu)的高檔住房,以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的二套房。

2012年11月

時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人提出,房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)將在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi),同時(shí)將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。

2012年底

住建部部長(zhǎng)姜偉新表示,正在研究房產(chǎn)稅試點(diǎn),2013年將繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、編制實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃。

2013年2月

時(shí)任國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,會(huì)議確定,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

2013年5月

國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)的國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確提出,將擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

2013年5月

國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智表示,預(yù)計(jì)2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。專(zhuān)家認(rèn)為,條例出臺(tái)后,全面征房產(chǎn)稅技術(shù)條件基本具備。

2013年7月

國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知,研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

2013年8月

財(cái)政部向全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)時(shí)表示,將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)。

理由3

征稅抑制上海房?jī)r(jià)上漲


房產(chǎn)稅.jpg (13.53 KB, 下載次數(shù): 22)

房產(chǎn)稅.jpg

樓主熱帖
[汕尾房產(chǎn)] “全國(guó)總價(jià)地王”引資解圍 地王制造機(jī)信達(dá)地
[汕尾房產(chǎn)] 熱點(diǎn)城市房貸利率或?qū)⑸险{(diào)
[汕尾房產(chǎn)] 剛需積極入市三季度二手房交易旺
[汕尾房產(chǎn)] 今后乘高鐵半小時(shí)可達(dá)穗深莞
[汕尾房產(chǎn)] 廣州樓市新政出臺(tái)首周市場(chǎng)未現(xiàn)大幅波動(dòng)
[汕尾房產(chǎn)] 美日房地產(chǎn):是回暖?還是更大的泡沫?

2#狀元
 樓主| 發(fā)表于 2014-1-20 08:00:01 | 只看該作者
點(diǎn)擊進(jìn)入微信

2011年1月27日,上海市和重慶市人民政府,分別公布有關(guān)開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法,從2011年1月28日起,率先拉開(kāi)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的大幕。

兩地試點(diǎn)各有不同:上海主要是針對(duì)本地家庭新購(gòu)的第二套及以上住房,還有外地戶(hù)籍新購(gòu)住房,扣除人均60平方米的免稅面積之后進(jìn)行征收,稅率0.4%到0.6%;重慶則主要針對(duì)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅和新購(gòu)的高檔住房,以及在重慶無(wú)戶(hù)籍、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)二套住房。

收集了上海、重慶從2009年5月到2012年12月的月度住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。研究發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)稅抑制了上海房?jī)r(jià)的上漲,但對(duì)重慶房?jī)r(jià)的抑制效果并不顯著。

問(wèn)答

記者:如果要征房地產(chǎn)稅,會(huì)是重慶模式還是上海模式?還是另外新的一種模式?

施正文:我認(rèn)為要區(qū)分情況:首先對(duì)一些一線(xiàn)城市,房?jī)r(jià)上漲過(guò)高的時(shí)候,它的目標(biāo)應(yīng)該是以調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)為主;第二個(gè),稅率我們要提高,我認(rèn)為起始的稅率應(yīng)該接近1%,這樣才會(huì)有一定的調(diào)節(jié)力度;第三個(gè),在稅率上實(shí)行累進(jìn)稅率,這個(gè)累進(jìn)稅率不能按照上,F(xiàn)在的稅率,要按照房?jī)r(jià)的高低使用連檔。比如說(shuō)使用1%的稅率,第二個(gè)征稅的180(平),我們可以考慮1.5%,第三個(gè)180平,比如說(shuō)可以百分之多少。最高我認(rèn)為到3%左右就可以了。

理由4

國(guó)務(wù)院整合不動(dòng)產(chǎn)登記

2013年11月20日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)。

會(huì)議指出,整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由國(guó)土部一個(gè)部門(mén)承擔(dān),理順部門(mén)職責(zé)關(guān)系,減少辦證環(huán)節(jié),減輕群眾負(fù)擔(dān)。

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,不僅可以保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全,也為開(kāi)征房產(chǎn)稅提供了保障。

問(wèn)答

記者:您覺(jué)得2014年在房地產(chǎn)稅方面會(huì)有哪些動(dòng)作?

施正文:房地產(chǎn)稅作為典型的地方稅種,不見(jiàn)得全國(guó)要統(tǒng)一開(kāi)征,中央可以給出一個(gè)稅率范圍,地方可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行定奪。

事實(shí)上,房地產(chǎn)稅擴(kuò)圍始終繞不開(kāi)房地產(chǎn)稅立法問(wèn)題,而立法的確需要一個(gè)較長(zhǎng)過(guò)程。房地產(chǎn)稅立法的技術(shù)并不復(fù)雜,關(guān)鍵是要達(dá)成共識(shí),房地產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì)逐步擴(kuò)大,但過(guò)程會(huì)較為漫長(zhǎng)。

但就現(xiàn)實(shí)而言,擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的阻力也不小,這其中包括房源復(fù)雜、體量大,以及利益集團(tuán)的阻撓。

理由5

財(cái)稅改革重頭戲?qū)⑸涎?/strong>

據(jù)央廣網(wǎng)2013年12月24日?qǐng)?bào)道,財(cái)稅改革的一些“重頭戲”有望明年上演,包括短期的相關(guān)財(cái)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)圍和中長(zhǎng)期制度改革深化。

在大家最為關(guān)注的房地產(chǎn)稅方面,相關(guān)立法工作和清費(fèi)立稅工作有望加快推進(jìn),有望成為地方稅體系重要的組成部分。

另有消息稱(chēng),國(guó)家稅務(wù)總局科學(xué)研究所特約研究員劉植才日前在合肥調(diào)研時(shí)表示,房地產(chǎn)稅“不會(huì)太遙遠(yuǎn)”。

問(wèn)答

記者:您覺(jué)得2014年北京有可能實(shí)行房地產(chǎn)稅嗎?

施正文:在房地產(chǎn)稅開(kāi)始試點(diǎn)的時(shí)候,就是針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高,房地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象,利用房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。

因此我覺(jué)得,接下來(lái)的2014年會(huì)選擇一些房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市。擴(kuò)大試點(diǎn)的時(shí)候,可能有第三套方案出來(lái),這個(gè)方案可能會(huì)比較靈活,中央提出最低要求和最高要求,比如利率,各地都可以根據(jù)中央的文件,結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

從調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)來(lái)看,北京具備征收房地產(chǎn)稅的條件。從其他方面來(lái)看,可能又不完全具備:比如地方政府的積極性。

北京可以暫緩,出于審慎的考慮,北京不要急。其他城市試點(diǎn)比較好,可以倒逼北京試點(diǎn),如果其他地方試點(diǎn)的好,北京正好可以學(xué)習(xí)借鑒。


3#榜眼
發(fā)表于 2014-1-20 10:22:08 | 只看該作者
新浪官方微博
房產(chǎn)征稅增加國(guó)家的收入  延滯房產(chǎn)的上升
4#探花
發(fā)表于 2014-1-20 10:50:30 | 只看該作者
大城市的房子供不應(yīng)求  小城市的房子也被帶動(dòng)了上升房?jī)r(jià)
5#進(jìn)士
發(fā)表于 2014-1-20 17:10:36 | 只看該作者
說(shuō)來(lái)就來(lái)~~
6#貢士
發(fā)表于 2014-1-20 17:11:17 | 只看該作者
所謂的那些訪(fǎng)談啊~都是作秀的,房?jī)r(jià)一直升還一直說(shuō)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)好了

本版積分規(guī)則

客服投訴、違法和不良信息、未成年人保護(hù)舉報(bào)電話(huà):0660-3277345 舉報(bào)郵箱:swsmw@qq.com

快速回復(fù) 返回頂部 返回列表