2014或成為樓市“退燒年”

樂居 · 發(fā)表于 2014-1-22 08:00:00

 18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)。2013年的房?jī)r(jià)“成績(jī)單”已經(jīng)交出，已經(jīng)開始的2014年房?jī)r(jià)走向?qū)?huì)怎樣？

  上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體特征就是震蕩上行。由于各地并未嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖，尤其是一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)多月的較快上漲，雖然各地相繼收緊調(diào)控政策，但也沒能將房?jī)r(jià)束縛住。對(duì)于2014年，楊紅旭認(rèn)為將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒年”，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點(diǎn)，但是總體仍將以上漲為主。

  中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授黃燕芬認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)前低后高，逐步回暖，房?jī)r(jià)明顯上漲的過程，年初對(duì)于國五條調(diào)控效果的期待基本全部落空。2014年，由于調(diào)控的限制以及土地供應(yīng)量的大幅增加，房?jī)r(jià)失去了大幅上漲的底氣，上漲幅度應(yīng)該明顯趨緩。

  中國三星經(jīng)濟(jì)研究院研究員文華認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是二手房和新房出現(xiàn)“各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)月”的局面。上半年由于“國五條”稅收政策的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)在政策生效前出現(xiàn)了“井噴式”爆發(fā)，主要城市前八月的二手房成交量超過了2012年全年，價(jià)格也出現(xiàn)了明顯上漲。而在2013年下半年新房開始“領(lǐng)漲”房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市連續(xù)多月房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)速度超過20%。大量保障房的入市和并不寬松的資金鏈應(yīng)該限制了2014年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能。

  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國金融發(fā)展研究院助理教授李晟認(rèn)為2013年樓市最大的特點(diǎn)就是價(jià)格分化開始顯現(xiàn)，以北京(樓盤)上海為代表的一線城市房?jī)r(jià)漲幅要明顯高于二三線城市，但是基本可以認(rèn)為是供求矛盾所決定的，一線城市的房?jī)r(jià)快速上漲是由于強(qiáng)大的剛需推動(dòng)，而在部分二三線城市由于庫存較多，需求有限，房?jī)r(jià)必然增長(zhǎng)乏力。而像溫州(樓盤)、鄂爾多斯(樓盤)一類本身投機(jī)問題嚴(yán)重的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)在被逐步擠破。2014年，城市間樓市價(jià)格的分化將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)總體上漲并不排除局部地區(qū)房?jī)r(jià)下跌，甚至出現(xiàn)局部的大幅下跌的可能。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為2013年樓市最大的亮點(diǎn)在于調(diào)控的決策權(quán)已經(jīng)下放到地方，調(diào)控手段擺脫全國一刀切，根據(jù)城市特性產(chǎn)生了分化。正是因?yàn)槿珖臉鞘幸呀?jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)，所以再搞全國一盤棋式的行政調(diào)控也就沒有任何意義，對(duì)比去年各城市的調(diào)控細(xì)則可以看出地方政府的調(diào)控自主權(quán)在增強(qiáng)，房?jī)r(jià)快速上漲的城市進(jìn)行了調(diào)控升級(jí)，而供應(yīng)充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調(diào)。對(duì)于2014年，張大偉認(rèn)為各地可能將繼續(xù)因地制宜地對(duì)政策的執(zhí)行尺度和力度進(jìn)行微調(diào)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)，而庫存較多的部分二線與三、四線城市的調(diào)控只會(huì)松不會(huì)緊。