業(yè)主收樓過新年租售淡靜等明年

樂居 · 發(fā)表于 2014-1-24 08:00:00

據(jù)了解，廣州各區(qū)在2013年第四季度新交樓、新出證的樓盤不多，該類樓盤的放盤量、放租量一般。新交付使用樓盤比新出房產(chǎn)證樓盤多，大部分新出房產(chǎn)證樓盤的放盤均價(jià)及新交付樓盤的放租租金都較周邊樓盤高，但由于現(xiàn)時(shí)樓市正處淡季，個(gè)別樓盤租賃市場淡靜，若周邊交通、配套等有待完善的樓盤更是乏人問津。從新出證的“售丁”看，2013年第四季度新出證的樓盤較少，越秀區(qū)的海印·東山100及海珠區(qū)的可逸家園都位于市中心，周邊交通、配套十分完善。其普遍放盤均價(jià)比周邊樓盤市場均價(jià)高約3000~5000元/m2。而新交樓的“租丁”租金普遍比周邊二手樓高，不少租客選擇年底退租回家過年，因此租賃市場淡靜。有樓盤由于租價(jià)過高，且周邊配套有待完善，導(dǎo)致乏人問津，如荔灣區(qū)的保利·公園九里。同時(shí)，亦有新交付樓盤由于所在地理位置優(yōu)越，較受租客歡迎，如海珠區(qū)的力迅·時(shí)光里。雖然大部分“租丁”租金會(huì)比周邊二手樓高，但亦有例外，如番禺區(qū)的珊瑚天峰為毛坯交樓，因此租金較周邊二手樓低，不少租客選擇租用作倉庫、產(chǎn)品樣板間。

  地產(chǎn)人士表示，自住的新收樓業(yè)主農(nóng)歷年前收樓，剛好可以在新家過新年，對(duì)于有租售需求的“售丁”或者“租丁”業(yè)主，現(xiàn)在可“疊埋心水”過新年，帶明年開春租售旺季到來再作打算。文/圖：記者李鳳荷

  新“租丁”：

  配套未完善租金開價(jià)過高

  據(jù)中原地產(chǎn)浣花西路分行營業(yè)經(jīng)理陳鏡流介紹，保利·公園九里位于荔灣區(qū)龍溪東路，距地鐵坑口站約10分鐘路程。項(xiàng)目北臨花地河畔，與葵蓬生態(tài)園僅一路相隔，社區(qū)配備了雙園林、雙泳池、雙會(huì)所，每棟樓間距均保持在70米以上。據(jù)陳鏡流透露，保利·公園九里在去年12月底新交付使用，現(xiàn)時(shí)周邊的公交配套尚未到位，商場、菜市場等暫未進(jìn)駐。由于現(xiàn)時(shí)少有業(yè)主放租，放租價(jià)偏高，兩房租金約3800元/月，而周邊兩房租金約為2800元/月。因年底正值市內(nèi)租賃淡季，該租賃需求量較少。

  中原地產(chǎn)江南大道中分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理馮家豪介紹，力迅·時(shí)光里最近新交樓。該樓盤位于江南大道中與南田路交界，地鐵2號(hào)線、8號(hào)線貫通全城，數(shù)十條公交路線往來穿梭。中原地產(chǎn)馮家豪透露，力迅·時(shí)光里周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通、生活、市政配套十分完善，其租金高于周邊樓盤，但同樣較受租客歡迎。目前兩房租金約為4000元/月，三房租金約為5000元/月，而周邊樓盤兩房租金約為3500元/月，三房租金約為4500元/月。

  中原地產(chǎn)前進(jìn)路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理李梅介紹，與力迅·時(shí)光里一路之隔的君匯上品也于近期收樓。該盤位于海珠區(qū)江南大道與前進(jìn)路交匯處，周邊學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、地鐵、超市等配套齊全。目前兩房租金約4800元/月，三房約5500元/月。而周邊樓盤兩房租金約為4300~4500元/月，三房租金約為5500~6000元/月。

  據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理余雪原表示，去年第四季度有江南花園G、H棟新收樓，但未出證，兩房單位租金達(dá)4000元/月，三房租金達(dá)5000~6000元/月，租客大部分是附近做生意的人群，他們看中的是物業(yè)樓齡新凈，且地處海珠區(qū)核心地段，來往廣州各地非常方便，非常適合租住。

  中原地產(chǎn)城西花園分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理梁燕萍介紹，金沙洲元邦·明月金岸周邊交通便捷，坐地鐵六號(hào)線橫沙站即可到達(dá)，項(xiàng)目周邊購物方便，風(fēng)景優(yōu)美。最近該盤新交付使用，目前三房租金約為2000~2500元/月，而周邊樓盤三房租金約2000元/月。

  中原地產(chǎn)珠江花園分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理葉明峰介紹，番禺珊瑚天峰為珊瑚灣畔全新洋房組團(tuán)，其規(guī)劃以澳洲風(fēng)格為藍(lán)本，小區(qū)園林以水景為主，小區(qū)內(nèi)設(shè)有人工河道將各組團(tuán)加以分割，在塑造景觀的同時(shí)增加豪宅的私密性。中原地產(chǎn)葉明峰表示，珊瑚天峰最近新交付使用，目前毛坯四房租金約為4000元/月，租客多用作倉庫、產(chǎn)品樣板間。而周邊樓盤帶裝修帶家電四房租金約為6000~7000元/月。

  據(jù)合富置業(yè)朗陶居分行主管譚飛燕表示，番禺市橋南區(qū)的保利香檳國際去年12月份新收樓，目前有一些單位放租，帶家電的新“租丁”一房租金為1700~1800元/月左右，兩房租金約2700元/月，三房租金為3200~3500元/月，租客群體多為附近上班的白領(lǐng)人士。

  新“售丁”：

  樓盤素質(zhì)高開價(jià)高三五千

  2013年第四季度新出證樓盤不多，越秀區(qū)海印·東山100、海珠區(qū)可逸家園均屬于新生“售丁”。

  據(jù)中原地產(chǎn)大沙頭三馬路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理葉景生表示，海印·東山100位于越秀區(qū)東華南路，毗鄰江灣橋及內(nèi)環(huán)路，是廣州海印實(shí)業(yè)旗下首個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療配套完善，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等一應(yīng)俱全。該盤最近陸續(xù)在出房產(chǎn)證，放盤均價(jià)約4.3萬元/m2 ，比周邊樓盤均價(jià)高出3000元/m2。而兩房單元月租金約為4500~5000元，三房單元月租金約為5000~6000元。而周邊的兩房單元月租金約為4000~5000元，三房單元月租金約為5000~6000元。

  據(jù)中原地產(chǎn)寶崗分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳盧光介紹，可逸家園處于江南西板塊，臨近江南西步行街、寶崗商業(yè)旺地以及地下商城，出行交通便利快捷，臨近江南西地鐵站、內(nèi)環(huán)路，有多條公交車線路可直達(dá)。據(jù)陳盧光透露，可逸家園最近陸續(xù)在出房產(chǎn)證，有部分業(yè)主放盤，帶裝修放盤均價(jià)為3萬元/m2左右，而周邊二手樓放盤價(jià)約2.5萬~2.7萬元/m2。由于該樓盤素質(zhì)高且放盤少，業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，因此放盤價(jià)比周邊二手樓市場價(jià)高。同時(shí)，因?yàn)榭梢菁覉@周邊配套好，不少租客會(huì)選擇租住，其三房單元月租金約5500元，而周邊二手房月租金約為4500元。

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作者：李鳳荷