筑�！跋乱粋€臺江”福晟集團(tuán)常務(wù)副總裁何建華暢談南通項(xiàng)目

吖free · 發(fā)表于 2014-1-29 08:00:00

導(dǎo)讀：在2013年11月27日舉行的福州閩侯土地拍賣會上，經(jīng)過長達(dá)1個半小時近300輪的激烈競價(jià)后，福晟集團(tuán)力壓群雄，最終以總價(jià)9.238億元獲得105畝的19號地塊，將閩侯南通一住宅用地收入囊中。地塊總建筑面積超22萬平米，該地塊的成功競得，為福晟集團(tuán)新一年度的快速發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開篇。

　　久違的閩侯土地市場再度火熱。11月27日，在閩侯舉辦土地拍賣會，6幅地塊的拍賣吸引了福州地產(chǎn)圈所有人關(guān)注。

　　在那天的土地拍賣會上，其中19號地塊經(jīng)過長達(dá)1個半小時近300輪的激烈競價(jià)后，福晟集團(tuán)力壓群雄，最終以總價(jià)9.238億元驍勇奪金，將閩侯南通一住宅用地收入囊中。地塊總建筑面積超22萬平米，該地塊的成功競得，為福晟集團(tuán)新一年度的快速發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開篇。為此，針對福晟集團(tuán)的此次拿地，房客網(wǎng)記者專門采訪了福晟集團(tuán)董事、常務(wù)副總裁何建華先生。

福晟集團(tuán)董事常務(wù)副總裁何建華

　　1、記者：福晟集團(tuán)這次拿地可謂競爭激烈，要面對來自世茂、中鐵、陽光、中庚等福州一線的開發(fā)商，是什么原因讓各大開發(fā)商如此看好南通版塊?

　　何總：首先，目前市中心已無大幅地塊，基本以小地塊和舊城改造為主，這對很多有實(shí)力的開發(fā)商來說，無法滿足他們的企業(yè)發(fā)展需求。而南通的土地儲備量還很充足，未來將規(guī)劃為高尚住宅區(qū)。其次，南通版塊商業(yè)配套醇熟，定義福州“下一個臺江”。大福州戰(zhàn)略下，南通已全盤承接臺江商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，打造“全省最大商貿(mào)物流中心”。同時，奧特萊斯城市綜合體的強(qiáng)勢進(jìn)駐也帶動整個南通板塊的開發(fā)。再次，南通版塊交通通達(dá)便利，形成福州“第二個金山”。隨著新南港大橋建設(shè)，新增加地鐵線路擬在大學(xué)城、福州高新區(qū)、南嶼南通方向，都將拉近與市中心的距離。最后，大樟溪和十八重溪的自然環(huán)境為南通帶來不可多得的生態(tài)宜居價(jià)值。

　　2、記者：南通版塊聚集了福晟、泰禾、世茂、中鐵等地產(chǎn)大鱷，對于整個區(qū)域的發(fā)展將帶來什么樣的影響?

　　何總：由于南通版塊再迎來福晟、中鐵潤海、世茂等實(shí)力房企的進(jìn)駐，由單一品牌到多個品牌共同開發(fā)，導(dǎo)致板塊將進(jìn)入加速開發(fā)期。但是我們達(dá)成默契，大家一起“抱團(tuán)發(fā)展”，共同將南通版塊打造成高品質(zhì)版塊。未來我們將會引導(dǎo)政府把南通版塊做到成熟，把現(xiàn)有的不足變?yōu)閮?yōu)勢，如南通版塊生活配套少，交通不方便等。到時候我們會把園林景觀、河道道路改造、交通都做起來。

　　3、記者：對于新獲得的地塊，福晟集團(tuán)是如何規(guī)劃的?

　　何總：對于此次新獲得的住宅用地，我們將會定位成南通區(qū)域的高品質(zhì)樓盤，把住宅的品質(zhì)做好。另外，我們此次的住宅產(chǎn)品的主要亮點(diǎn)首先是戶型作為主打、然后從園林入手，找原來合作過并且好的園林景觀公司合作;還有就是外立面方面，我們初步定為經(jīng)典的ARTDECO風(fēng)格;最后就是物業(yè)管理方面，我們爭取做一級。

　　4、記者：福晟集團(tuán)市區(qū)的項(xiàng)目主要是以商業(yè)地產(chǎn)為主，而此次拍的閩侯地塊主要是做住宅。那么，福晟集團(tuán)未來的發(fā)展計(jì)劃如何?

　　何總：大家都認(rèn)為福州市區(qū)商業(yè)體量太大，產(chǎn)生商業(yè)泡沫。事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)考慮的是地段，地段、地段、還是地段!大家都知道福晟的商業(yè)地產(chǎn)都是在好的地塊，只要那有地鐵、傳統(tǒng)商業(yè)氛圍、擁有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤�，不管價(jià)格再高也會買。而在住宅方面，因?yàn)榭紤]到目前福州主城區(qū)已無大面積的地塊，而在閩侯版塊一百多畝的地做住宅最合適。而且做住宅一直以來都是福晟的優(yōu)勢，我們是不會放棄的。通常我們拿地會有三種方式，分別是通過市場舉牌去拿地、通過市場去收購、和政府直接談，做一級整理開發(fā)。