小米雷軍提問萬科總裁郁亮：房價能不能跌一半?

油菜花 · 發(fā)表于 2014-1-26 08:00:00

提要：不久前，郁亮和上海媒體高層交流時，談到了互聯(lián)網(wǎng)思維對他的沖擊。當雷軍問郁亮“你們蓋的房子價格能不能跌一半”時，郁亮也曾一愣。

  據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，中國的房價能不能跌一半？這個問題是小米科技董事長雷軍提給萬科總裁郁亮的。不久前，郁亮和上海媒體高層交流時，談到了互聯(lián)網(wǎng)思維對他的沖擊。當雷軍問郁亮“你們蓋的房子價格能不能跌一半”時，郁亮也曾一愣。但仔細思考后，他覺得這個可能性不是完全沒有。2013年底，郁亮在一次內(nèi)部演講中說，他擔心未來房地產(chǎn)行業(yè)會不會出現(xiàn)類似“小米”的攪局者，以互聯(lián)網(wǎng)思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業(yè)模式。

  在郁亮看來，小米做著再傳統(tǒng)不過、“再紅海不過”的手機、電視，卻在短期內(nèi)取得了巨大成功，是因為它用互聯(lián)網(wǎng)方式創(chuàng)造出了以前無法想象的高性價比的產(chǎn) 品，同樣的性能以前要賣很貴，而現(xiàn)在很便宜。因為小米除了核心的研發(fā)、用戶維護等功能外，生產(chǎn)等環(huán)節(jié)通過整合資源外包實現(xiàn)，銷售也通過互聯(lián)網(wǎng)直供，沒有中間成本。

  小米的定價原則是“平進平出”，不賺原材料、零部件等硬件的錢，而是用有吸引力的售價快速占領消費者，在軟件和互聯(lián)網(wǎng)應用中開展增值服務。

  郁亮說：“我們買地的錢哪來的？集資。投資者給我們錢或我們借錢。設計誰做？請別人做。施工請別人施工，賣房子請別人賣，物業(yè)也是請別人管理。那么我們創(chuàng)造了什么呢？好像沒有什么。而我們的行業(yè)又這么好，會不會有人想著要取代我們？”

  “現(xiàn)有的體系解決不了的問題，有人用新方式解決了，有什么不好呢？至于審批環(huán)節(jié)，如果按照互聯(lián)網(wǎng)思維，都在網(wǎng)上公布，審批實時透明，看哪個環(huán)節(jié)慢，不是也能加快審批嗎？問題不在于互聯(lián)網(wǎng)思維能不能讓房價跌一半，而在于，用這種思維看未來，現(xiàn)在所有的模式未必就是合理的，不能改變的�！庇袅琳f。

  在一次業(yè)內(nèi)論壇上，郁亮更直接表示，包括萬科在內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)并沒有準備好未來的“船票”。他說：“我們未來的對手不是現(xiàn)在所謂的對手，而可能是完全不知道的人做我們的對手�！�