如何判斷最佳買房時(shí)機(jī) 開發(fā)商媒體誰的建議靠譜

陸豐自由人

昨天看到一條微博，大意是：買房不要聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家的，不要聽媒體的，不要聽開發(fā)商的，聽投資客的比較靠譜，因?yàn)樗麄儾粫?huì)忽悠你。當(dāng)然，此文出自投資客之手。微博一發(fā)布，各路人馬都開始對號入座，贊成、反對的聲音都有。

對這一觀點(diǎn)的前半截，筆者深以為是。但投資客也未必就靠譜，還得看看他們熟悉的區(qū)域、物業(yè)類型，是不是你那盤菜。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)信息嚴(yán)重不對稱的行業(yè)。作為消費(fèi)者，你能看到美輪美奐的廣告，能聽到地產(chǎn)大鱷精彩的演說，還能看到各類專家的高談闊論，但對自己最關(guān)心的什么樣的房地產(chǎn)公司值得信賴，什么樣的房地產(chǎn)最具有投資價(jià)值等問題，卻始終如霧里看花。改善族、投資客倒還好，因?yàn)楫吘褂幸欢ǖ馁彿拷?jīng)驗(yàn)。而真正需要聆聽各方聲音的，恐怕還是首次剛需為多，他們中的大多數(shù)指望在調(diào)整中以更合適的價(jià)格淘到人生的第一套房。這套房，買不買？什么價(jià)格買合理？誰能負(fù)責(zé)任給出參考建議？都未必清楚。至于判斷最佳買房時(shí)機(jī)，事實(shí)證明，誰的觀點(diǎn)可能都太懸。要知道，2008年低谷買進(jìn)的，可絕大多數(shù)是剛需購房者。樓市低迷時(shí)，我所熟悉的開發(fā)商、中介高層、媒體人士、專家們，可都是少有出手的。投資客？出現(xiàn)在新聞上的，大多和“拋盤”等關(guān)鍵詞聯(lián)系在一起。至于有沒有在低谷出手，那就無從得知了。對老百姓而言，買房過程中又始終存在一個(gè)悖論：一方面希望房子越來越便宜，另一方面希望買了房子后房子能夠升值。很遺憾地說，這個(gè)冬天樓市必須面對的就是不斷貶值。如果你是買房自住，房產(chǎn)的升值還是跌價(jià)都與你無關(guān)。如果你純粹把房子當(dāng)成投資品，那請參考馬未都對收藏的說法，不要相信故事，不要相信好事，不要心態(tài)不好，總是想著挖寶。樓市中一直存在著這么一個(gè)現(xiàn)象：“買漲不買跌”。房價(jià)開始下降了，消費(fèi)者仍會(huì)捂著錢袋子冷眼旁觀，總覺得還會(huì)有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房價(jià)一旦出現(xiàn)此起彼伏的上漲態(tài)勢，便按捺不住了，趕緊下單，唯恐房價(jià)會(huì)像脫韁的野馬一再高企。這似乎成了樓市的“魔鬼消費(fèi)定律”。可以負(fù)責(zé)任地說，今年底，剛需們可以淘到便宜貨。如你所見，為了贏得第四季度的最后沖量，不少開發(fā)商會(huì)拿出好房源來進(jìn)行低價(jià)促銷。而一些承受著巨大資金壓力和融資成本的開發(fā)商，甚至還會(huì)拋出虧本銷售的樓盤�！�—— 對于持幣待購的自住剛需們來講，這何嘗不是一種利好。再回到開頭的這一話題，筆者隨手再翻回這條微博，深以為以下這條回復(fù)評論算是最清醒：“自己買房還聽別人的，豬腦啊！”要知道，別人想怎么說是別人的事，真正要掏真金白銀做決定的，只是你自己。

風(fēng)在邊緣

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陸豐自由人

風(fēng)在邊緣 發(fā)表于 2011-12-28 16:55
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