李一戈：社會(huì)問題與房地產(chǎn)

樂居 · 發(fā)表于 2014-1-28 08:00:00

當(dāng)我說房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變時(shí)，很多朋友不以為然，或者漠不關(guān)心。國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略？離我們的生活未免有些遙遠(yuǎn)。好吧，今天我換個(gè)你感興趣的角度：當(dāng)前的諸多社會(huì)問題與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

  民眾最關(guān)注的社會(huì)問題，應(yīng)該包括貧富差距過大和貪腐現(xiàn)象嚴(yán)重。

  如你所知，基尼系數(shù)是衡量貧富差距的主要指標(biāo)，0.4被認(rèn)為是一條警戒線。1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局稱，自2009年起，我國基尼系數(shù)逐步回落，從2009年的0.490，逐年回落到2012年的0.474。經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年第一時(shí)間評論說：連童話都不敢這么寫。

  與之相對照的是，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)去年12月9日發(fā)布的一份中國家庭金融調(diào)查結(jié)果顯示，2010年中國家庭的基尼系數(shù)為0.61，大大高于0.44的全球平均水平。

  照例有一批所謂專家和知名人士辯護(hù)說，我國的基尼系數(shù)并不算高，沒到危險(xiǎn)線。某時(shí)報(bào)那位著名的總編先生，甚至指責(zé)那些懷疑我國基尼系數(shù)回落的人，是不希望中國變得更好。而我堅(jiān)決不相信這個(gè)數(shù)據(jù)，是基于房地產(chǎn)的角度。

  國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全國70個(gè)大中城市房價(jià)上漲1.5%，但任何一個(gè)身智健全的成年人都應(yīng)記得，2009年我們經(jīng)歷了可怕的一輪房價(jià)暴漲，很多樓盤的漲幅超過30%甚至50%。2010年房價(jià)繼續(xù)大幅上漲。2011年雖然略有回落，但2012年絕大多數(shù)城市又漲過了2010年。

  房價(jià)上漲與基尼系數(shù)有什么關(guān)系？很簡單，房價(jià)的大幅上漲，令持有房產(chǎn)的家庭，財(cái)富增值速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于未擁有房產(chǎn)的家庭；擁有多套房產(chǎn)的家庭，財(cái)富增值速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于只擁有單套房產(chǎn)的家庭。相對而言，能買得起多套房產(chǎn)的家庭，是屬于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)較為富裕的階層。房價(jià)暴漲帶來的資產(chǎn)增值，令他們比其他階層更加富裕了。

  哪怕這幾年農(nóng)民工、保姆的收入在增加，農(nóng)村的收入增幅高于城市，但與較富裕家庭巨大的房產(chǎn)增值相比，貧富差距絕不可能是縮小，而只會(huì)增大。你總不能將房產(chǎn)增值帶來的財(cái)富增加剔除在外吧？房地產(chǎn)重組了中國的社會(huì)分層，惡化了中國的基尼系數(shù)。

  我從來沒有說，擁有多套房產(chǎn)的人都是貪腐所得，但90%以上貪官涉嫌不法獲取房產(chǎn)，卻已被各卷宗印證。正如貪官對金錢的欲望沒有止境，他們對房產(chǎn)的追求也是多多益善。經(jīng)過20套、30套的遞增，以后若揭發(fā)出哪個(gè)貪官攫有100套房子，估計(jì)你也不會(huì)太吃驚。

  貪蠹們有一個(gè)共同特點(diǎn)，就是要將不法財(cái)產(chǎn)藏起來，或者轉(zhuǎn)出去。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)一篇報(bào)道引述中紀(jì)委的通報(bào)稱，2010年大陸非法資金外流是4120億美元，2011年達(dá)到6000億美元，2012年估計(jì)已突破10000億美元。2013年的非法資金外流規(guī)模將達(dá)到15000億美元。

  雖然我個(gè)人對這些龐大到令人目瞪口呆的數(shù)據(jù)表示懷疑，但有大量資金非法流出卻是不爭的事實(shí)。那些資金里有相當(dāng)部分就是貪官或其家屬運(yùn)走的。前陣坊間傳言說，有內(nèi)地人因攜帶成箱現(xiàn)金到美國、加拿大而被警方拘問，但未說明這些資金的來源。

  我有位在美國做經(jīng)紀(jì)人的同學(xué)說，他所在小區(qū)近年建了一批售價(jià)300萬美元的豪宅，買家多為內(nèi)地來的華人，包括商界人士、官員或其家屬等。另有朋友告訴我，內(nèi)地華人在美國購房，很多都是一次性付清。我相信，貪官們移出境外的資金，其中就包含將部分因房價(jià)上漲而增值的房子變現(xiàn)后的現(xiàn)金。

  要解決貧富差距過大的問題，專家開出的處方是，推進(jìn)收入分配制度改革。且不說這項(xiàng)改革已經(jīng)拖延數(shù)年，即使它勉強(qiáng)出臺，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，貧富差距也仍然只會(huì)擴(kuò)大而不會(huì)縮小。亦即是說，如果不改革房地產(chǎn)制度，不抑制房價(jià)上漲，貧富差距問題永遠(yuǎn)無法解決。

  要切斷貪官與房地產(chǎn)的聯(lián)系，唯有財(cái)產(chǎn)公開，公務(wù)員擁有兩套以上住房，必須公示。但全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展如此緩慢，民間呼吁多年的財(cái)產(chǎn)公示制度毫無回應(yīng)，由此可知，有多少人害怕自己的房產(chǎn)暴露在陽光之下。

  貧富差距和貪腐問題，已經(jīng)到了危及執(zhí)政黨安全的程度，躲是躲不過去的。而它們都離不開房地產(chǎn)。所以，到下大決心徹底變革房地產(chǎn)制度的時(shí)候了。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

作者：李一戈