樓市迎來調(diào)整“臨界點(diǎn)”？ “不打烊”銷售遇冷

樂居 · 發(fā)表于 2014-2-11 08:00:00

對于一向熱鬧的樓市而言，今年春節(jié)不僅再一次遭遇到“寒流”，而且還有點(diǎn)冷。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后，全國樓市普遍降溫，一線城市更趨于明顯。尤其隨著返鄉(xiāng)潮出現(xiàn)，北上廣深似乎一下子從喧鬧擁擠變成了“空城”，春節(jié)期間樓市也率先觸碰到冰點(diǎn)。

  以廣州為例，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月31日-2月5日六天里，全市網(wǎng)簽成交48套單位，中心六區(qū)更是零成交，同比成交量下降40.7%，成交價(jià)更是跌至9000元/平方米以下。上海這六天內(nèi)也僅成交105套，而臨近春節(jié)前一周(1月20日-26日)市場成交高達(dá)1460套。深圳、北京樓市成交也呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

  “不打烊”沒迎來好收成

  事實(shí)上，春節(jié)期間依舊開市迎客的樓盤不少。僅僅在廣州，除夕至正月初二(1月30日至2月1日)，在售項(xiàng)目超過55個(gè)。

  然而對比之下成交情況卻顯得相當(dāng)寡淡，春節(jié)前三天，全市網(wǎng)簽成交套數(shù)僅21套，中心六區(qū)更是“零成交”，全市網(wǎng)簽均價(jià)因此被拉低至每平方米8813元。

  為了拉動銷售，部分樓盤也推出不少優(yōu)惠和活動，除了新春“利是”、新春“嘉年華”等傳統(tǒng)暖場活動外，不少房企今年特別推出讓利折扣和“一口價(jià)”單位，更有樓盤豪氣送出總價(jià)超百萬元的裝修。

  雅居樂旗下廣州五大樓盤在春節(jié)前夕就高調(diào)宣稱“不打烊”，并推出一口價(jià)房源，產(chǎn)品甚至包括洋房、別墅等高檔樓盤產(chǎn)品。

  新春期間，“雅居樂·富春山居”繼續(xù)主推二期全新K棟產(chǎn)品，為133-183平方米環(huán)島流溪大宅大三房單位，其中178平方米雙套間單位最低380萬元/套。

  至于在去年獲得了35億銷售佳績的雅居樂·劍橋郡，也在新春期間推出20套特惠單位。據(jù)銷售人員介紹，總價(jià)約為每套600多萬元，帶每平方米5000元的豪裝。該盤之前在售單位的毛坯均價(jià)約為每平米2.3萬元，此次的特惠單位全部帶豪裝出售，相當(dāng)于省下100多萬元的裝修費(fèi)用。

  然而，如此大力度的促銷似乎還是未能給雅居樂帶來太多的銷售提振。

  以劍橋郡為例，春節(jié)前三天，20套特惠單位僅售出5套，截至2月6日，據(jù)銷售人員透露，仍有不少特惠房源正在出售中。

  “春節(jié)期間樓市普遍都是比較冷淡，今年如此也不奇怪，所以也沒抱太大希望在這幾天能賣出多少�！睆V州某樓盤銷售人員戴先生坦言。他所在的樓盤今年春節(jié)期間，各種新春優(yōu)惠力度以及各種傳統(tǒng)攬客活動也一樣不落，然而整個(gè)春節(jié)期間到場的購房者依然寥寥，經(jīng)他手售出的房源只有兩套，“這已經(jīng)算不錯(cuò)了�！�

  調(diào)整臨界點(diǎn)？

  春節(jié)歷來不是樓市旺季，也從不被業(yè)內(nèi)視為具有代表性，不過今年情況有些特殊。

  “今年市場在春節(jié)前就出現(xiàn)冷清，因?yàn)?013年國五條雖沒有起到作用，但到了11月份各地紛紛出臺了一些政策，對購房心理有些影響，而且之前樓市漲了一年多，購買力也出現(xiàn)了一些問題，加上信貸方面也沒有放松，也直接會影響成交，這說明市場開始進(jìn)入調(diào)整的臨界點(diǎn)了�！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴本報(bào)記者。

  據(jù)悉，新一輪限購限貸政策密集出臺后，北上廣深等重點(diǎn)城市樓市，住宅市場熱度出現(xiàn)整體小幅回落。

  中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受信貸環(huán)境緊縮及春節(jié)假期臨近影響，截至1月26日，54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交約為19萬套，環(huán)比跌11%，同比跌幅更達(dá)到15.6%。

  “春節(jié)以后是否還會延續(xù)(成交冷淡)這種情況，還要看信貸政策的執(zhí)行，以往春節(jié)之后也會因供應(yīng)量的增加、市場政策的放松，再迎來一波上漲，但今年很難說，因?yàn)橥隂]有出現(xiàn)過元旦后信貸沒有放松的情況。”張大偉表示。

  據(jù)了解，今年初，信貸并未如往年一樣加速放量，涉及住房貸款的商業(yè)貸款和公積金貸款，暫未發(fā)現(xiàn)放松跡象。此外，目前市場上大多數(shù)銀行首套8.5折優(yōu)惠也很難再獲申請，取而代之的是較為普遍的9折優(yōu)惠。

  張大偉指出，2014年的價(jià)格漲幅肯定不會延續(xù)2013年的幅度，至于是小漲還是平穩(wěn)增長，還是要視信貸政策的執(zhí)行，但大漲的可能性則很小�！半m然現(xiàn)在信貸沒有收緊到2011年的那種程度，但2013年以來地王太多，房企入市的時(shí)候?qū)r(jià)格上漲也有預(yù)期，而且資金都比較寬裕，價(jià)格下調(diào)的可能性不大�！�

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