省房協(xié)：今年房企融資更難

樂居 · 發(fā)表于 2014-2-15 08:30:00

數(shù)據(jù)顯示，2013年企業(yè)銀行貸款的同比增速在第二、三季度達(dá)到高峰后呈急劇下滑態(tài)勢；個人住房按揭貸款同比增速呈大幅回落走勢，第四季度更是出現(xiàn)負(fù)增長。

這預(yù)示著今后房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質(zhì)改變，來自銀行等金融機(jī)構(gòu)的間接融資的難度和成本預(yù)計(jì)都將隨之上升。

本報(bào)訊（記者潘彧）昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2013年度廣東房地產(chǎn)市場分析》（下簡稱《分析》）指出，2013年，受益于較為寬松的貨幣政策，房地產(chǎn)業(yè)獲得了有力的信貸支持，但今年房地產(chǎn)融資環(huán)境或進(jìn)一步收緊。

記者查閱近期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年剛剛開年不到一個月，便已經(jīng)有超過20家房企宣布海外融資計(jì)劃，“圈錢”超500億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，國內(nèi)資金面全年趨緊已經(jīng)成為定局，在這種情況下，預(yù)計(jì)一季度還將有大量的房企選擇海外融資。

去年：

粵房企貸款額大幅增加

《分析》提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年全省金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為兩萬億元，同比增長16.8%，其中開發(fā)貸款余額和個人住房按揭貸款余額同比分別增長14.5%和14.6%。

其中，2013年新增房地產(chǎn)貸款2876億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的34.7%，新增貸款比2012年大幅增長1602億元，增幅高達(dá)125.7%。

“貸款額大幅增加直接或間接改善了房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況�！狈繀f(xié)相關(guān)分析人士對記者表示，其分析稱，從近五年數(shù)據(jù)來看，今年廣東省房地產(chǎn)企業(yè)以銷售回款為主的其他資金來源所占比重為五年來的最高水平，而自籌資金則為五年來的最低水平，反映企業(yè)權(quán)益融資壓力有所減小，資金成本下降，資金結(jié)構(gòu)得以改善。

今年：

需關(guān)注房企資金鏈安全

廣東省房協(xié)提供的數(shù)據(jù)也顯示，雖然2013年各季度的企業(yè)銀行貸款與個人住房按揭貸款數(shù)額沒有出現(xiàn)明顯縮減，但企業(yè)銀行貸款的同比增速在第二、三季度達(dá)到高峰后呈急劇下滑態(tài)勢；個人住房按揭貸款同比增速呈大幅回落走勢，第四季度更是出現(xiàn)負(fù)增長。

“這預(yù)示著今后房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質(zhì)改變，來自銀行等金融機(jī)構(gòu)的間接融資的難度和成本預(yù)計(jì)都將隨之上升。企業(yè)應(yīng)關(guān)注研究房地產(chǎn)金融制度走向，防范流動性收緊后資金鏈的安全問題�！睆V東省房協(xié)分析人士表示。

與此同時，記者發(fā)現(xiàn)，2014年開年未達(dá)1個月，便已經(jīng)有超過20家房企宣布海外融資計(jì)劃，其中不乏萬達(dá)、綠城、富力、佳兆業(yè)、龍湖地產(chǎn)等大中型房企，“圈錢”總額已經(jīng)超500億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2014年開年，雖然房企銷售樂觀，但一、二線市場土地競爭激烈，房企拿地競爭白熱化。因此各家企業(yè)都比往年更關(guān)注資金安全�！懊缆�(lián)儲已經(jīng)逐漸開始退出寬松貨幣政策（QE），這對房地產(chǎn)行業(yè)來說，將會導(dǎo)致內(nèi)地房企的海外融資成本和匯率風(fēng)險大為增加，因此，房企紛紛選擇在一月份就開始進(jìn)行大規(guī)模的海外融資。由于國內(nèi)資金面全年趨緊已經(jīng)成為定局，在這種情況下，預(yù)計(jì)一季度還將有大量的房企選擇海外融資。”

(廣州日報(bào))