秦虹：房地產市場高速增長時代已結束

宜人

 近日，在第十二屆中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上，秦虹發(fā)表觀點稱，中國房地產高速增長的時代已經過去。過去十年中國房地產市場經歷了一個非常高的增長，主要得益于房地產市場發(fā)展的外部環(huán)境。住房制度改革，這個制度紅利一下子把壓抑了60多年的住房需求釋放出來了，過去十年絕大多數(shù)年份貨幣相對比較寬松，而且過去十年中國經濟高速增長帶來了收入的提高和對住房資產購買能力的提高。但是這個高速增長在未來十年是很難實現(xiàn)的。因為未來中國的政府很難再像過去十年一樣超發(fā)貨幣，城鎮(zhèn)化質量、人口的年齡質量也會發(fā)生變化。政府會抑制投機和投資性需求，房地產增速也會隨之下移。

  過去以住房、新房交易為絕對主體的市場在發(fā)生變化。很快在下一個十年就要迎來存量房時代，二手房市場的成交會和新房市場的成交持平，甚至超過新房市場，對房地產開發(fā)一定會產生新的影響。

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存量房怎么解決

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二手房市場的成交會和新房市場的成交持平

狠角色

城鎮(zhèn)化質量、人口的年齡質量也會發(fā)生變化

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過去十年中國房地產市場經歷了一個非常高的增長

記得

中國房地產高速增長的時代已經過去