穗開年首套房貸已難覓基準(zhǔn)利率

樂居 · 發(fā)表于 2014-2-16 08:00:01

房貸調(diào)查

  未來幾個(gè)季度額度或更趨于緊張

  春節(jié)后，廣州房貸市場依然緊縮，往年年初的利率優(yōu)惠也未出現(xiàn)，首套房基準(zhǔn)利率基本難覓，而銀行放款進(jìn)度依舊緩慢，且部分銀行仍出現(xiàn)了兩個(gè)月都難以放款的局面。

  分析指出，今年一季度恐怕是額度最為寬松的時(shí)節(jié)，未來三個(gè)季度，受銀行內(nèi)部額度分配調(diào)整等情況制約，房貸額度將更加緊張，利率也將繼續(xù)上浮。

  春節(jié)后，廣州房貸市場依然緊縮。剛剛投資了一套商品房的林小姐(化名)告訴記者，她年后在某國有銀行申請(qǐng)的貸款，利率上浮高達(dá)30%。

  下浮利率基本無處尋覓

  記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，幾大國有行的首套房貸利率基本上都在基準(zhǔn)以上，某國有行甚至因?yàn)轭~度緊張要上浮至少10%。而股份制銀行也難覓下浮利率的，部分銀行甚至表示上浮20%左右。

  “現(xiàn)在僅有工商銀行、郵儲(chǔ)行等部分中資銀行可做到基準(zhǔn)利率，大部分銀行首套房利率上浮5%，部分股份制小銀行的首套房利率甚至上浮10%�！� 匯瀚按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者。

  事實(shí)上，大部分銀行的相關(guān)房貸利率僅比去年年底降低了10%左右，而和去年年初同期相比，頗為失常�！耙话銇碚f，年初的房貸利率都會(huì)回歸正常，比如首套在8.5折左右，二套則上浮10%，但是今年并沒有回歸。”某股份制銀行個(gè)人貸款經(jīng)理李先生告訴記者。

  與房貸利率一樣的是，目前，個(gè)人抵押貸款的利率都要上浮10%以上，某國有行甚至表示至少在30%以上，還要看分行層面的審批結(jié)果。“不管是哪家銀行的個(gè)人抵押、經(jīng)營貸款，基準(zhǔn)利率肯定是不可能了�！崩钕壬硎�。

  有商貸積壓兩月未放款

  另據(jù)莫靜介紹，目前大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)，審批和放款的速度已經(jīng)相比此前要快速。除了部分股份制小銀行還處于排隊(duì)放款的過程中，莫靜所在公司從去年年底積壓至今的房貸案子大部分都在今年1、2月份發(fā)放完畢，但某國有大行是個(gè)例外，“該行1月份放了一部分款，2月份基本上就不放款了。我們公司有去年12月份申請(qǐng)的案子，至今都還沒放款，積壓時(shí)間超過了兩個(gè)月。”

  同時(shí)，廣發(fā)、平安、民生等去年暫停辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的銀行在新年尚未重啟。

  “二手”低迷房貸需求降低

  在莫靜看來，2月份之所以房貸相對(duì)寬松，除了部分銀行“開閘放水”外，更大的原因是二手房的簽約數(shù)量持續(xù)低迷。

  記者從滿堂紅提供的交易數(shù)據(jù)了解到，2014年1月，雖然經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比2013年12月增加一成，不過，這個(gè)數(shù)據(jù)同比減少了三成。

  眾多的中小型中介情況更慘。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為10.79萬平方米、11.70萬平方米，環(huán)比分別降14.43%、13.91%。

  “往年我們公司初四就安排人在門店值班，今年直接放假到初六以后。”一位海珠區(qū)中介行負(fù)責(zé)人告訴記者。

  滿堂紅另一數(shù)據(jù)也顯示了二手房“淡季”之中買賣雙方心態(tài)的變化。數(shù)據(jù)顯示，今年1月的二手住宅總體均價(jià)跳出2013年11、12月的“高位”，回落到2013年8至10月1.9萬元/平方米的水平。買家成功還價(jià)幅度達(dá)10.3%，是2012年1月以來的最高點(diǎn)，其中廣州籍客戶成功還價(jià)幅度達(dá)12.5%。

  市場調(diào)研

  克爾瑞研究中心發(fā)布其對(duì)北京、上海、廣州、深圳等一線城市的部分銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的電話調(diào)研情況，結(jié)果顯示，各城市主要銀行個(gè)人住房貸款總體依然趨緊，僅北京中行有條件地可以9折優(yōu)惠，而招商、浦發(fā)、興業(yè)、中信、華夏等股份制銀行在個(gè)別城市如廣州的首套房貸利率分別上浮5%~20%不等。而核準(zhǔn)放款時(shí)間依然漫長，國有大行普遍在10個(gè)工作日到20個(gè)工作日，股份制銀行和一些城商行則普遍在1~2個(gè)月甚至更久。

  市場預(yù)測：

  首季房貸將相對(duì)寬松

  受去年下半年貸款額度不足，多個(gè)項(xiàng)目都被積壓的影響，新年年初貸款額度不少也被拿來處理年前的“舊賬”，某股份制銀行個(gè)人業(yè)務(wù)老總陳先生(化名)告訴記者，銀行目前確實(shí)對(duì)新增房貸需求力不從心。他甚至直言，就算這樣，一季度的額度也是最為寬裕的，而未來隨著資金面的調(diào)整，等到三月份以后二手樓市轉(zhuǎn)暖，二手房貸可能更加緊張。莫靜建議，房貸盡量應(yīng)在淡季辦理。

大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)