任志強無緣參加土地競拍 連發(fā)5條微博批國土局

宜人

規(guī)劃建筑面積：18.3萬平米

  起始價：16.84億元

  成交價：25.1億元，配建1.2萬平米自住商品房

  競拍企業(yè)數(shù)：4家

  奪得方：和裕地產(chǎn)

  豐臺西局地塊

  規(guī)劃建筑面積：22萬平米

  起始價：24.1億元

  成交價：35.7億元，配建5.4萬平米限價房

  住宅樓面價：約6萬元/平米

  競拍企業(yè)數(shù)：10家

  奪得方：龍湖聯(lián)合體

  昨天，北京宅地市場迎來馬年首次出讓。豐臺和順義兩宗宅地拍出，共吸引十多家房企激烈競爭，合計出讓金達(dá)60.8億元。其中，緊鄰西三環(huán)南路的西局地塊以35.7億元的價格拍出，綜合考慮，純商品住宅樓面價約6萬元/平米，僅次于去年成交的農(nóng)展館地塊7.3萬元/平米的價格。

  十企業(yè)競拍西局地塊

  昨天首先出讓的豐臺西局地塊，毗鄰西三環(huán)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，吸引了10家企業(yè)或聯(lián)合體競買。除最終拿地的龍湖地產(chǎn)外，還有方興與葛洲壩聯(lián)合體、融創(chuàng)、保利、魯能、萬科與首開及富凱地產(chǎn)聯(lián)合體、合生創(chuàng)展等企業(yè)參與競價。

  競價階段，15輪之后，西局地塊報價就達(dá)到了合理價格上限35.7億元。隨后競報配建限價房，最終龍湖以配建5.4萬平米限價房的條件勝出。

  西局地塊規(guī)劃建筑面積約22萬平米，實際可建設(shè)住宅面積僅10.6萬平米，此外還有10.71萬平米的無償還建商業(yè)用房等。在10.6萬平米的住宅面積中，扣除5.4萬平米的限價房(銷售限價2.1萬元/平米)，純商品住宅僅5.2萬平米。

  綜合考慮住宅及還建商業(yè)等成本因素，建安成本按4000元/平米計算，5.2萬平米住宅樓面價約6萬元/平米。

  隨后出讓的順義趙全營地塊，吸引了和裕地產(chǎn)、龍湖聯(lián)合體等4家企業(yè)競爭。最終和裕地產(chǎn)以25.1億元、現(xiàn)場競報自住商品房1.2萬平米的條件拿地。昨天出讓兩地塊土地出讓金合計60.8億元。

  京西樓市“面粉貴過面包”

  昨日出讓的兩宗土地均原定于1月27日出讓。1月17日，北京市國土局暫停了包括這兩宗土地在內(nèi)的四塊土地入市。當(dāng)時，曾有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，暫停是因1月份北京土地出讓金突破了400億元，暫停部分地塊出讓可避免1月土地出讓金刷新歷史紀(jì)錄。1月26日，市國土資源局宣布恢復(fù)兩地塊的出讓，結(jié)果仍引起預(yù)料中的激烈競爭。

  據(jù)測算，龍湖拿下西局地塊純商品住宅部分樓面價約6萬元/平米，此外還有開發(fā)商表示該地塊樓面價接近6.6萬元/平米，甚至更高。這也意味著在西局板塊，樓市出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。

  鏈家地產(chǎn)介紹，豐臺西局周邊普通二手住宅在4萬元/平米左右，相對高端的保利百合目前成交價約5萬元/平米，都低于昨天龍湖拿地純商品住宅部分的樓面價。

  而在該地塊西北方向約4公里的西四環(huán)南沙窩橋區(qū)域，在售高端樓盤紫辰院1月19日取證價格為6.7萬元/平米。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，預(yù)計龍湖西局地塊未來售價將超過10萬元/平米。這將影響未來市場預(yù)期。

  北京龍湖方面對記者表示，新項目將打造為輻射全北京高端客群的近城區(qū)頂級住宅。

  現(xiàn)場花絮

  龍湖再次“虎口奪食”

  昨天競價開始前，記者在現(xiàn)場了解到，一家具有央企背景的企業(yè)已在準(zhǔn)備拿地后對外發(fā)布的新聞通稿。該企業(yè)對外宣稱志在必得的信心，并在現(xiàn)場競爭中多次舉牌，但最終在龍湖的強勢面前功虧一簣。

  在今年的土地市場上，龍湖從其他企業(yè)“虎口奪食”已不是第一次。

  今年1月底，杭州出讓濱江中興地塊。龍湖最終以42億元的價格拿地成功。而被龍湖擊退的企業(yè)包括此前對該地塊信心滿滿的中糧。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，中糧意圖在該地塊打造“大悅城”，與當(dāng)?shù)卣�府接洽已久，中糧也準(zhǔn)備好了通稿準(zhǔn)備在拿地后發(fā)布，但沒想到龍湖殺出。

  無緣入場競拍任志強炮轟國土局

  市國土局有關(guān)人士稱文件相關(guān)規(guī)定明確

  昨天土地現(xiàn)場競爭激烈，外圍未能進(jìn)場者也高調(diào)發(fā)聲。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在2月12日深夜發(fā)微博，批評市國土局堅持不認(rèn)經(jīng)公證的身份證復(fù)印件，導(dǎo)致華遠(yuǎn)無緣報名參加土地競買。他表示，政府部門應(yīng)改掉不為民服務(wù)、不為市場服務(wù)、不為社會創(chuàng)造條件提供高質(zhì)高效服務(wù)的惡習(xí)。

  連發(fā)五條微博批評國土部門

  2月12日23點左右，任志強在微博上透露，由于他本人出差在外，無法將身份證原件留在公司用于申報參加市國土部門舉辦的土地出讓申報，就請公證處公證了身份證復(fù)印件用于申報，但未獲得國土部門承認(rèn)。任志強表示，每年公司參與土地投標(biāo)數(shù)十次，身份證明每次都在國土部門備案。

  隨后他又連發(fā)4條微博，質(zhì)疑國土部門“居然無能從歷史資料中核對我的有效身份和公司的法人代表地位？”任志強甚至指責(zé)有關(guān)部門“嚴(yán)重的不思進(jìn)取的官僚作風(fēng)，又如何跟得上三中全會的改革要求？”任志強稱，改革要堅決改掉的正是政府部門不為民服務(wù)，不為市場服務(wù)，不為社會創(chuàng)造條件提供高質(zhì)高效服務(wù)的惡習(xí)。

  任志強此前曾多次就土地出讓事宜“開炮”。比如，2010年3月，北京推遲6宗土地競價日期。任志強在微博上稱，政府多占用了開發(fā)商所交保證金一周的利息。2010年年底，任志強又稱，土地招拍掛制度并非是市場所理解的公平或競爭中公平。

  同行稱任志強“有疏忽”

  市國土局有關(guān)人士昨日對新京報記者稱，注意到了任志強的微博，出讓文件早已發(fā)出，有關(guān)規(guī)定明確。對于以后是否會進(jìn)行相關(guān)改進(jìn)，這位人士表示會研究，但現(xiàn)在還不確定。

  昨天出讓地塊掛牌文件中規(guī)定，有意參加土地競買的，須在申請期限內(nèi)提交相關(guān)材料，其中包括“授權(quán)委托書及法定代表人、委托代理人身份證復(fù)印件(驗原件留復(fù)印件)。”

  就任志強批評市國土局一事，昨天競地現(xiàn)場有開發(fā)商表示，在目前的規(guī)定下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)及任志強“起碼有疏忽”，不能說完全沒責(zé)任。但開發(fā)商也建議特事特辦，國土局應(yīng)提升服務(wù)理念，“畢竟任志強也在盡力提供有效的身份證明，都走公證程序了�！�

  任志強：國土部門不承認(rèn)公證后的身份證明�！�…政府部門應(yīng)改掉不為民服務(wù)、不為市場服務(wù)、不為社會創(chuàng)造條件提供高質(zhì)高效服務(wù)的惡習(xí)。

  市國土局有關(guān)人士：注意到了任志強的微博，出讓文件早已發(fā)出，有關(guān)規(guī)定明確。

新京報

作者：張旭 陳禹銘

維她

豐臺和順義兩宗宅地拍出，共吸引十多家房企激烈競爭

單人旁

樓市“面粉貴過面包”

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土地招拍掛制度并非是市場所理解的公平或競爭中公平

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改革要堅決改掉的正是政府部門不為民服務(wù)