增城從化頭頂限購疑云從化一樓盤欲漲千元/平

扎根 · 發(fā)表于 2014-2-16 08:00:01

  春節(jié)后廣州一手樓供應短期難放量

  從化一樓盤欲漲千元/m2

  記者調(diào)查：

  “撤市設區(qū)確定之后，我們樓盤肯定會漲價，新一期價格漲幅可能在千元左右。”從化某樓盤銷售人員表示。在一手樓方面，雖然目前廣州樓市仍處淡季，也甚少有新盤推出，但隨著前日廣州部分行政區(qū)劃調(diào)整塵埃落定，增城、從化區(qū)域內(nèi)樓盤多表現(xiàn)出漲價的意愿，也有更多購房者將視線投向這兩個區(qū)域。

  而在二手樓方面，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，增城、從化、黃埔三區(qū)的二手市場放盤價格和成交情況未有即時反應，但業(yè)主和買家心態(tài)各異。業(yè)內(nèi)人士預計，新黃埔區(qū)的二手樓盤有一定的升值空間。

  一手樓

  增城從化成新“明星區(qū)域”尚存變量

  記者走訪一手市場發(fā)現(xiàn)，由于春節(jié)的原因，目前廣州市一手樓盤貨量大跌，近幾周一手樓盤新貨寥寥無幾，在售樓盤基本以清尾貨為主。而節(jié)后至今，開發(fā)商也大多處于“蓄勢”的狀態(tài)。

  據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，今年2月，僅有12個樓盤入市，環(huán)比下降超6成，同比下降近7成，為2012年1月以來月度最低值。

  去年12月至今年2月2日廣州住宅預售房源周度數(shù)據(jù)統(tǒng)計

 近兩年廣州部分板塊二手住宅成交均價對比表(單位：元平方米)

  而在預售證的發(fā)放方面，也能看出一手樓入市貨量的緊缺。對于冷清的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士大都表示理解。“未來房企的推盤節(jié)奏將要看春節(jié)后市場的需求情況而定，可能到3月之后才會明朗�！� 合富輝煌(中國)首席分析師黎文江表示。而中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則直言，2月底3月初才會有新貨上市，而5月份會進入旺銷期。

  未來不同區(qū)域

  不同樓盤價格或?qū)⒎只?/strong>

  而在定價的預期方面，不同區(qū)域的樓盤及不同的開發(fā)商之間，已經(jīng)形成了一些分化。

  對于此次廣州部分行政區(qū)劃調(diào)整，昨日記者致電兩區(qū)的部分樓盤，發(fā)現(xiàn)對于設區(qū)后“漲價”一事，樓盤銷售人員都并不諱言。其中，從化的東方夏灣拿、人盛巴厘天地均表示漲價幅度可能在千元左右，而增城的部分樓盤更是以剛破萬元的房價一下子“獅子大開口”到“售價可能會漲超兩萬元”。

  年后“預謀”漲價的并不止這兩個區(qū)的樓盤。有南沙在售樓盤銷售人員對記者表示，其在清樓盤尾貨已經(jīng)接到開發(fā)商通知，房價很快將“整體上漲五個點”。不過，也有部分樓盤出現(xiàn)暗降，記者發(fā)現(xiàn)，位于番禺的君華香柏廣場新一期吹風價為1.6萬~1.7萬/平方米帶豪裝，而在年前，該盤推出的“一口價特惠單位”，每平方米的單價都高達1.7萬~1.9萬/平方米。

  “其實現(xiàn)在不同開發(fā)商內(nèi)部對于今年房價走勢的觀點相對有所分化。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志告訴記者，相對而言目前大中型開發(fā)商的壓力較大，而小開發(fā)商對于房價相對樂觀�！按箝_發(fā)商今年的銷售任務普遍較重，在新盤定價上肯定會比較謹慎，而我們公司接觸的不少小開發(fā)商，對于新盤售價的預期都比較高，最高的甚至超過周邊平均售價的兩成。”

  而中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則表示，其公司代理的樓盤對于節(jié)后樓市的預期平穩(wěn)，沒有大幅度調(diào)整的現(xiàn)象�！斑^年期間，部分樓盤為了資金回籠有一些折扣，年后應該不太可能大規(guī)模減價，到了三月份新貨上市，部分推出素質(zhì)較高組團的樓盤，價格可能會有微漲�！�

大洋網(wǎng)-廣州日報
作者：潘彧林琳