三四線資金撤離將出現(xiàn)爛尾樓 房價下跌考驗地方政府

藤木夏樹

三四線城市房地產(chǎn)遇冷，房地產(chǎn)商套牢，地方政府更不開心，如何答好“后房地產(chǎn)時代”的城鎮(zhèn)化問卷，將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。

多年來，中國房價一直牽動著人民的心，但連地產(chǎn)大佬王石也認為2014年樓市“非常不妙”，這可能才是對樓市來講最危險的信號！也使得一些地方政府，比如武漢、鄭州、長沙、合肥等，開始逐步放開所謂的限購來救市！從2013年開始，不少大型開發(fā)商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有分析認為，房地產(chǎn)投資資金的撤出將加劇這種風(fēng)險，不僅會導(dǎo)致房價出現(xiàn)下跌，也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓。

買不起房子的人盼望房價下跌，可房價真下跌了，很多人又不高興了，都指著房價上漲獲得投資收益呢；房價下跌買不起房的人，真要買了，那也是不情不愿，就好比人人都希望好價錢買個好東西，價錢好了買了個賤賣的東西，賤賣的東西總讓人興奮不起來。中國三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)，目前就是這個狀況，房地產(chǎn)公司促銷打折，可就是賣不動，本來買不起房的家庭不高興買，房地產(chǎn)商遭遇寒流當(dāng)然不開心，當(dāng)然最不高興的還是地方政府。

有人說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，進一步說，房地產(chǎn)綁架了地方政府。前些年房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)頭正勁，它們?yōu)閲�家貢獻了多少GDP增量？多少三四線城市街道更寬了，市區(qū)更廣了，人氣更足了？多少三四線城市官員借著城區(qū)改造、大造新城，大幅拉動地方GDP，而一再升職成為明星官員？沒有轟轟烈烈的房地產(chǎn)業(yè)，三四線城市官員哪來的錢大搞基建，哪來的抓手讓地方GDP增長坐上火箭？房地產(chǎn)公司的賣房營收，有多少進了地方政府的賬戶，如今已不是什么秘密。

有了房地產(chǎn)商這樣闊綽的“送財童子”，地方政府的日子當(dāng)然好過了�？扇缃穹康禺a(chǎn)業(yè)遇冷，房子賣不動了，過去大手大腳花慣的地方政府怎么辦？各地政府都在忙著繪制城鎮(zhèn)化路線圖，城鎮(zhèn)化雖是發(fā)展紅利，但未必就是房地產(chǎn)業(yè)的紅利，我們何不盤活用好現(xiàn)有房子土地存量？中國的城鎮(zhèn)化雖不像郎咸平所說的“已經(jīng)接近尾聲”，但城鎮(zhèn)化所需的房子只怕是夠了。別指望像過去那樣把大塊的地賣給外地開發(fā)商了，開發(fā)商建了房子圈了錢把錢帶走的教訓(xùn)還不深刻嗎？一個地方要持續(xù)發(fā)展，需要有錢不斷涌入，不斷為當(dāng)?shù)貛�來商機的外來資金和就業(yè)機會，可很多房地產(chǎn)商只會把本就不夠充裕的當(dāng)?shù)刎敻蝗ψ��；�礎(chǔ)設(shè)施是齊全漂亮了，可經(jīng)濟賴以發(fā)展的資金沒了，只知蓋房的城鎮(zhèn)化建設(shè)教訓(xùn)深刻啊。

前些年三四線城市官員和房地產(chǎn)商打得火熱，有房地產(chǎn)商，就不缺推高地方GDP的資金（雖然是短暫的），以致很多地方的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)只有房地產(chǎn)和房地產(chǎn)有關(guān)的建材、運輸、裝修、廣告業(yè)等，而忽視了其他實體經(jīng)濟的扶助發(fā)展�，F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)蕭條了，也帶動房地產(chǎn)上游產(chǎn)業(yè)的萬馬齊喑。地方經(jīng)濟還要發(fā)展啊，總得完成每年7%左右的增長任務(wù)吧，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是不能指望了，那就得向其他產(chǎn)業(yè)特別是實體經(jīng)濟、服務(wù)業(yè)要增量。

其實三四線城市目前普遍存在的最大問題是，實體經(jīng)濟太弱小，太不成規(guī)模，單打獨干的太多，很難在全國乃至全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分層分工中取得一席之地，以致流出去的錢少流進來的錢更少。所以我們的地方政府還得做好服務(wù)，別老想著殺雞取卵式的收稅，爭取早日把房地產(chǎn)業(yè)黃金10年中耽擱的實體服務(wù)經(jīng)濟滯后補上來，沒有外向型的實體經(jīng)濟和最能解決就業(yè)的服務(wù)業(yè)，光解決了房子問題的城鎮(zhèn)化，哪能實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化？

三四線城市房地產(chǎn)遇冷，房地產(chǎn)商套牢，地方政府更不開心，如何答好“后房地產(chǎn)時代”的城鎮(zhèn)化問卷，將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。

wxkfeng

"房價下跌，買不起房的人，真要買了，那也是不情不愿，就好比人人都希望好價錢買個好東西，價錢好了買了個賤賣的東西，賤賣的東西總讓人興奮不起來。"
下跌吧，我可以興奮起來

青春永駐

tiankon163

下跌吧，是好事，起碼大家可以住點像樣點的房子