1月樓市沒比去年12月“冷”

樂居

        此前有不少數(shù)據(jù)顯示廣州新年樓市“變冷”，但昨日廣州市國土房管局姍姍來遲的房價報告卻顯示，1月份廣州的一手樓市，與去年12月相比量價齊升，不過同比則是量價齊跌。1月份廣州十區(qū)兩市一手房均價為13263 元/平方米，均價最高的是天河區(qū)，為35684元/平方米；低于該均價的只有花都、南沙、從化和增城。

  同比量價齊跌環(huán)比量價齊升

  踏入2014年后，關于廣州樓市成交量“腰斬”的各路數(shù)據(jù)不絕于耳。昨日，廣州市國土房管局終于公布了1月份廣州樓市權威報告。該報告與過往報告不同的是，僅有當月成交量和網(wǎng)簽均價數(shù)據(jù)，沒有同比、環(huán)比數(shù)據(jù)，使得市民了解樓市趨勢時失去了一定的參照數(shù)據(jù)。

  記者通過計算了解到，今年1月份廣州十區(qū)兩市一手樓網(wǎng)簽量為86.72萬平方米，同比降48.49萬平方米，降幅為35.9%；環(huán)比增加30.91萬平方米，增幅為55.4%。網(wǎng)上簽約均價13263元/平方米，同比降322元/平方米，降幅2.4%；環(huán)比漲1750元/平方米，漲幅15.2%。

  數(shù)據(jù)顯示，1月廣州一手樓市，與去年12月相比是量價齊升，但與去年1月相比則是量價齊跌。其中，成交量的變化比較大，房價環(huán)比的漲幅也比較大。

  中心六區(qū)均價環(huán)比降4106元

  報告還顯示，今年1月份，廣州十區(qū)網(wǎng)簽均價有所上升，達到16116元/平方米；其中，中心六區(qū)的網(wǎng)簽均價為25430元/平方米，比去年12月份降4106元/平方米，外圍4區(qū)的網(wǎng)簽均價13191 元/平方米。除越秀、黃埔外，網(wǎng)簽均價均呈現(xiàn)降價趨勢。越秀區(qū)1月份的網(wǎng)簽均價是33681元/平方米，去年12月網(wǎng)簽均價為29800元/平方米，漲了3881元/平方米。

  降價的同時，中心六區(qū)的網(wǎng)簽量則上升至13.30 萬平方米，比去年12月增加8.11萬平方米，網(wǎng)簽量占比從9.3%上升到15.3%。不過，越秀區(qū)這兩個月的網(wǎng)簽量從3.05萬平方米下滑至0.55萬平方米。

  從數(shù)據(jù)上看，今年1月份中心六區(qū)的均價相當于全市均價的1倍多。均價最高的天河區(qū)為35684元/平方米，是全市均價的2.7倍。低于全市均價的區(qū)域只有花都、南沙、從化和增城。

  專家：1月份樓市成交并未大幅放量

  有專家認為，自從廣州市實行限簽政策后，實際上樓市成交量節(jié)奏是由政府進行控制。此次公布的報告顯示，今年1月份廣州十區(qū)兩市一手商品住宅網(wǎng)簽量為86.72萬平方米，環(huán)比增幅為55.4%。但1月份廣州樓市實際成交并未大幅放量，跟去年12月份差不多。只是由于去年12月在限簽上可能控制得更嚴，導致很多樓盤認購后排隊等網(wǎng)簽，其成交量未能在12月份的報告中得到反映。

  中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜也認為，今年1月份樓市事實上并不比去年12月份好，因為有春節(jié)等因素存在，其成交量不可能大量放量。他還認為，增城從化納入房價計算范圍后，全市均價被拉低很多。

信息時報

作者：田桂丹

表情

去年12月在限簽上可能控制得更嚴，導致很多樓盤認購后排隊等網(wǎng)簽

春天在哪里

因為有春節(jié)等因素存在

記得

廣州市實行限簽政策后，實際上樓市成交量節(jié)奏是由政府進行控制