任志強：房地產(chǎn)業(yè)不存在行業(yè)性缺錢

zsf33

劉劍文

  中國財稅法學(xué)研究會會長

  房產(chǎn)稅推進需先建立相關(guān)配套系統(tǒng)

  房產(chǎn)稅和個稅改革與老百姓的利益息息相關(guān)，且影響著社會的公平與穩(wěn)定，所以政府將這兩項改革放在重點推進位置。按照這一改革方向，我們需要先建立相關(guān)配套系統(tǒng)：一是不動產(chǎn)登記制度，政府要先掌握每個人有多少套房子，才能在保有環(huán)節(jié)征稅；其次是制定并頒布《資產(chǎn)評估法》，建立專業(yè)的房產(chǎn)價格評估體系，對房產(chǎn)的價值進行確認；此外，還應(yīng)有科學(xué)完善的救濟制度，對房產(chǎn)相關(guān)的糾紛進行專業(yè)處理。

  任志強

  華遠地產(chǎn)上市公司董事長

  房地產(chǎn)業(yè)不存在行業(yè)性缺錢

  且不說去年到位資金八萬多億只完成投資六萬多億，手中尚有余錢。僅一月購地的成倍支出和天價，也證明尚不存在行業(yè)缺錢(個別企業(yè)的缺錢現(xiàn)象永遠存在)，更不可能出現(xiàn)需求一日消失的現(xiàn)象。涉及城鎮(zhèn)化，戶籍改革，住房保障措施等相關(guān)政策尚未明確。至少要看兩會上政府工作報告的表態(tài)之后再評論吧。放開限購政策試試會變成啥樣？中國的經(jīng)濟不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動，也不會在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的影響。城鎮(zhèn)居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。不可否認有城市間的差別，但不改變整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟運行趨勢，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，銷售、價格、投資三個增幅都會下降，但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變市場供求關(guān)系，部分地區(qū)庫存有待消化。但并未改變預(yù)售遠大于竣工的比例關(guān)系。銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預(yù)期也不會逆轉(zhuǎn)。

  張宏偉

  同策咨詢研究部總監(jiān)

  樓市降價“砸售樓處”的根本原因是銀行信貸緊縮

  近期杭州、常州降價出現(xiàn)“砸售樓處”現(xiàn)象的最根本的原因就是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，銀行利率上浮，銀行放款放慢，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)對于資金的需求度迅速提高，部分開發(fā)企業(yè)或由于過去拿地用力過猛消耗資金過多，同時銷售層面面臨周轉(zhuǎn)率下降，面臨資金面短缺的危機，或急于拿地“換倉“謀求下一輪市場發(fā)展機會，調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。總的來看，在一二線城市樓市調(diào)控政策“階段性”收緊及市場“流動性”趨緊的市場背景下，房價在3月“小陽春”市場難以出現(xiàn)大幅反彈的機會，開發(fā)商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。在2014年“小陽春”市場開發(fā)企業(yè)仍然要堅持“跑量”的基本原則，根據(jù)政策層面“階段性”的變化特征，一方面通過“跑量”回籠資金，另一方面，將資金投入到土地市場拿地，及時“換倉”謀求下一輪市場的發(fā)展機會。

  楊紅旭

  海易居房地產(chǎn)研究院副院長

  高周轉(zhuǎn)也有好處

  近幾年，一批開發(fā)商追求高周轉(zhuǎn)，部分房企已能實現(xiàn)購地后5-9個月賣住房，李嘉誠們只能望而興嘆。高周轉(zhuǎn)都是被逼出來的：1、政策與市場變化快，壓縮生產(chǎn)周期，能規(guī)避市場風(fēng)險。2、融資成本越來越高，快速回籠資金可少支出利息。項目利潤再高，折騰個三五年，利潤也多被金融機構(gòu)賺去了！

狠角色

 房產(chǎn)稅和個稅改革與老百姓的利益息息相關(guān)

氧氣在線

城鎮(zhèn)居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。

不溫柔小姐

政策與市場變化快，

不溫柔小姐

房產(chǎn)相關(guān)的糾紛進行專業(yè)處理非常重要