任志強(qiáng)：房地產(chǎn)業(yè)不存在行業(yè)性缺錢(qián)

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劉劍文

  中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)

  房產(chǎn)稅推進(jìn)需先建立相關(guān)配套系統(tǒng)

  房產(chǎn)稅和個(gè)稅改革與老百姓的利益息息相關(guān)，且影響著社會(huì)的公平與穩(wěn)定，所以政府將這兩項(xiàng)改革放在重點(diǎn)推進(jìn)位置。按照這一改革方向，我們需要先建立相關(guān)配套系統(tǒng)：一是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，政府要先掌握每個(gè)人有多少套房子，才能在保有環(huán)節(jié)征稅；其次是制定并頒布《資產(chǎn)評(píng)估法》，建立專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估體系，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)；此外，還應(yīng)有科學(xué)完善的救濟(jì)制度，對(duì)房產(chǎn)相關(guān)的糾紛進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理。

  任志強(qiáng)

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)

  房地產(chǎn)業(yè)不存在行業(yè)性缺錢(qián)

  且不說(shuō)去年到位資金八萬(wàn)多億只完成投資六萬(wàn)多億，手中尚有余錢(qián)。僅一月購(gòu)地的成倍支出和天價(jià)，也證明尚不存在行業(yè)缺錢(qián)(個(gè)別企業(yè)的缺錢(qián)現(xiàn)象永遠(yuǎn)存在)，更不可能出現(xiàn)需求一日消失的現(xiàn)象。涉及城鎮(zhèn)化，戶籍改革，住房保障措施等相關(guān)政策尚未明確。至少要看兩會(huì)上政府工作報(bào)告的表態(tài)之后再評(píng)論吧。放開(kāi)限購(gòu)政策試試會(huì)變成啥樣？中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動(dòng)，也不會(huì)在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。城鎮(zhèn)居民也不會(huì)放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。不可否認(rèn)有城市間的差別，但不改變整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，銷(xiāo)售、價(jià)格、投資三個(gè)增幅都會(huì)下降，但仍是上升。去年土地供給增加會(huì)短期改變市場(chǎng)供求關(guān)系，部分地區(qū)庫(kù)存有待消化。但并未改變預(yù)售遠(yuǎn)大于竣工的比例關(guān)系。銀行的個(gè)貸會(huì)影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預(yù)期也不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

  張宏偉

  同策咨詢研究部總監(jiān)

  樓市降價(jià)“砸售樓處”的根本原因是銀行信貸緊縮

  近期杭州、常州降價(jià)出現(xiàn)“砸售樓處”現(xiàn)象的最根本的原因就是整個(gè)市場(chǎng)層面受到銀行信貸緊縮、“錢(qián)荒”的影響，銀行利率上浮，銀行放款放慢，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于資金的需求度迅速提高，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)或由于過(guò)去拿地用力過(guò)猛消耗資金過(guò)多，同時(shí)銷(xiāo)售層面面臨周轉(zhuǎn)率下降，面臨資金面短缺的危機(jī)，或急于拿地“換倉(cāng)“謀求下一輪市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略�？偟膩�(lái)看，在一二線城市樓市調(diào)控政策“階段性”收緊及市場(chǎng)“流動(dòng)性”趨緊的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)在3月“小陽(yáng)春”市場(chǎng)難以出現(xiàn)大幅反彈的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商也不可能從價(jià)格上獲得相對(duì)不錯(cuò)的利潤(rùn)空間。在2014年“小陽(yáng)春”市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則，根據(jù)政策層面“階段性”的變化特征，一方面通過(guò)“跑量”回籠資金，另一方面，將資金投入到土地市場(chǎng)拿地，及時(shí)“換倉(cāng)”謀求下一輪市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。

  楊紅旭

  海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)

  高周轉(zhuǎn)也有好處

  近幾年，一批開(kāi)發(fā)商追求高周轉(zhuǎn)，部分房企已能實(shí)現(xiàn)購(gòu)地后5-9個(gè)月賣(mài)住房，李嘉誠(chéng)們只能望而興嘆。高周轉(zhuǎn)都是被逼出來(lái)的：1、政策與市場(chǎng)變化快，壓縮生產(chǎn)周期，能規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。2、融資成本越來(lái)越高，快速回籠資金可少支出利息。項(xiàng)目利潤(rùn)再高，折騰個(gè)三五年，利潤(rùn)也多被金融機(jī)構(gòu)賺去了！

狠角色

 房產(chǎn)稅和個(gè)稅改革與老百姓的利益息息相關(guān)

氧氣在線

城鎮(zhèn)居民也不會(huì)放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。

不溫柔小姐

政策與市場(chǎng)變化快，

不溫柔小姐

房產(chǎn)相關(guān)的糾紛進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理非常重要