辜勝阻：房地產(chǎn)市場需建立長效和差別調(diào)節(jié)機(jī)制

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證券時(shí)報(bào)

作者：賈壯

 全國人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員、民建中央副主席辜勝阻昨日接受記者采訪時(shí)表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控效果不佳，而市場又急劇分化的局面，必須要有新思路和新辦法，政府應(yīng)更加重視長效調(diào)節(jié)機(jī)制和差別調(diào)節(jié)機(jī)制的建立。

  辜勝阻表示，當(dāng)前我國城市房地產(chǎn)市場既存在老問題，也在發(fā)生一些新變化。一二線城市和三四線城市之間的樓市需求、庫存、價(jià)格、銷售出現(xiàn)明顯的分化，三四線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。城市棚戶區(qū)和城中村的大量存在使城市居住面臨嚴(yán)重的“二元結(jié)構(gòu)”，而城市保障性住房在推進(jìn)過程中投資缺口巨大。租房市場供不應(yīng)求，房租“跳漲”，租房者面臨極大的生活壓力。

  關(guān)于長效調(diào)節(jié)機(jī)制和差別調(diào)節(jié)機(jī)制問題，辜勝阻認(rèn)為：一要從應(yīng)急式短期調(diào)控轉(zhuǎn)向用長效機(jī)制實(shí)現(xiàn)有效管理；二要從單邊需求調(diào)控轉(zhuǎn)向供給與需求平衡、以供給管理為主的調(diào)節(jié)方式；三要從偏重行政調(diào)控轉(zhuǎn)向綜合市場調(diào)節(jié)，發(fā)揮市場在商品房資源配置中的決定性作用；四要從單一的“增量”調(diào)控轉(zhuǎn)向“增量”與“存量”調(diào)節(jié)并重；五要從針對(duì)一線城市病因形成的大一統(tǒng)調(diào)控“藥方”轉(zhuǎn)向?qū)Σ煌�地域、不同城市的差別調(diào)節(jié)；六要完善住房租賃市場建設(shè)，規(guī)范租房市場發(fā)展，構(gòu)建起住房買賣市場與住房租賃市場互為補(bǔ)充的住房市場結(jié)構(gòu)。

  就擴(kuò)大市場供給，構(gòu)建多層次住房供給體系，辜勝阻提出建議，應(yīng)構(gòu)建“高端靠市場、中端靠調(diào)節(jié)、低端靠保障”的多層次供給體系，鼓勵(lì)企業(yè)投資開發(fā)“共有產(chǎn)權(quán)房”、“限價(jià)房”，滿足一二線城市“夾心層”的住房需求。要通過各種措施引導(dǎo)民間資本參與保障房建設(shè)開發(fā)，切實(shí)解決保障房建設(shè)中資金短缺、政府投資效率低下問題。進(jìn)一步加大對(duì)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造的政策支持力度，激發(fā)民間資本在棚戶區(qū)和城中村改造中的活力，改變城市內(nèi)部居住方式的二元結(jié)構(gòu)問題。完善住房租賃市場建設(shè)，規(guī)范租房市場發(fā)展，構(gòu)建起住房買賣市場與住房租賃市場互為補(bǔ)充的住房市場結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)住房梯度消費(fèi)，確保中低收入階層以租房的手段也能滿足自身住房需求。

我以為

市場調(diào)控效果不佳，而市場又急劇分化的局面

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以供給管理為主的調(diào)節(jié)方式

狠角色

辜勝阻表示，當(dāng)前我國城市房地產(chǎn)市場既存在老問題

充電

政府應(yīng)更加重視長效調(diào)節(jié)機(jī)制和差別調(diào)節(jié)機(jī)制的建立。