“不要因?yàn)檎呃枚つ繚q價(jià)”

樂居 · 發(fā)表于 2014-3-8 08:00:00

撤市設(shè)區(qū)后從化、增城會(huì)否納入限購區(qū)域？五年上漲37%的從化房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步上漲……由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)主辦的從化房地產(chǎn)發(fā)展論壇昨日舉行，針對(duì)一系列熱點(diǎn)問題展開討論。

  廣州市房協(xié)秘書長(zhǎng)許國碧在會(huì)上表示，希望保持政策的延續(xù)性，在從化、增城繼續(xù)執(zhí)行“限價(jià)不限購”的差異化調(diào)控政策。他還表示，希望開發(fā)企業(yè)不要因?yàn)橛姓呃枚つ繚q價(jià)。

  ■聚焦

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  交通到位后市看好

  “我相信從化撤市設(shè)區(qū)之后，從化會(huì)有非常好的前景和未來，就像從化地圖一樣，像一個(gè)V字。”廣州市城市規(guī)劃編制研究中心副主任蔡云楠表示，從化將規(guī)劃建設(shè)一系列旅游環(huán)線、快速路，2016年地鐵14號(hào)線按照計(jì)劃會(huì)開通，使得市民可以快速到達(dá)從化。

  廣州市地鐵設(shè)計(jì)院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，地鐵14號(hào)線主體線路呈南北走向，經(jīng)過越秀區(qū)、白云區(qū)和從化，主要服務(wù)從化與中心城區(qū)的快速連線，兼顧周邊組團(tuán)的發(fā)展和引導(dǎo)功能。該線路從廣州火車站至從化良口，全長(zhǎng)92.6公里，由于該線路運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)度太長(zhǎng)，綜合考慮，主要開行大站停列車與站站停列車，從江浦經(jīng)嘉禾望崗至紀(jì)念堂，快車55.7分鐘，慢車是72分鐘。備受關(guān)注的海珠環(huán)島新型有軌電車試驗(yàn)段正線軌道已于去年11月動(dòng)工，而未來從化也將建設(shè)新型有軌電車。

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  洼地價(jià)位限購堪憂

  從化、增城撤市設(shè)區(qū)后，會(huì)否加入限購的行列？?jī)傻胤績(jī)r(jià)會(huì)不會(huì)猛漲……備受關(guān)注的一系列問題，在昨日的論壇上引起了專家們的探討。

  據(jù)了解，從化總體樓價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，價(jià)格基本維持在7000元/㎡。自撤市設(shè)區(qū)之后，雖然在一定程度上刺激了從化樓市的成交增長(zhǎng)，但從化與鄰近的廣州區(qū)域樓價(jià)仍存在很大的差異，價(jià)格洼地依然明顯�！俺肥性O(shè)區(qū)對(duì)從化、增城來說是明顯的利好，這兩個(gè)區(qū)的價(jià)格處于洼地狀態(tài)�！焙细惠x煌首席分析師黎文江認(rèn)為，增城、從化兩區(qū)大量的商品住宅成交有利于拉低廣州市成交均價(jià)，一旦限購，將對(duì)旅游度假地產(chǎn)等從化房地產(chǎn)高端市場(chǎng)形成巨大沖擊。黎文江做了這樣一個(gè)調(diào)查：在從化溫泉鎮(zhèn)某一個(gè)別墅的客戶來源中，來自廣州其他區(qū)的購房客占了80%左右，從化本身購房客只有8%，珠三角其他城市的購房客只占7%。

  黎文江說，從高端市場(chǎng)來說，從化是主打生態(tài)旅游，一旦限購，對(duì)于旅游地產(chǎn)是一大沖擊，對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)也是很大的沖擊。“在價(jià)格上漲方面，現(xiàn)在是有沖動(dòng)的，但是還沒有行動(dòng)。如果價(jià)格過快上漲的話，會(huì)降低購買率，我們希望目前不要漲價(jià)，漲價(jià)的話會(huì)導(dǎo)致限購的后果。”

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  未來進(jìn)入上升通道

  撤市設(shè)區(qū)后從化樓市往哪里走，應(yīng)該從哪些方向發(fā)力？“地價(jià)處于快速上升的通道當(dāng)中，研究的結(jié)果令我們很吃驚，珠三角過去10年的地價(jià)上漲22%�！笔》繀f(xié)理事趙卓文說，從化市場(chǎng)特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不平衡，從化樓市圍繞溫泉、度假、高端產(chǎn)品，這些都是非常有機(jī)會(huì)的�！皬幕耐恋貎r(jià)值被低估，因?yàn)橐?guī)劃問題、基礎(chǔ)設(shè)施等原因，從化的地價(jià)是低的，地價(jià)需要重新評(píng)估，進(jìn)入上升通道是未來的趨勢(shì)�！壁w卓文提出，從化房地產(chǎn)在新的階段需要找到新的定位。

  暨南大學(xué)教授胡剛則指出，在此之前，番禺、花都等地撤市設(shè)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以給從化提供一些借鑒。

南方日?qǐng)?bào)

作者：鄭佳欣蔣勁勁