“不要因為政策利好而盲目漲價”

樂居 · 發(fā)表于 2014-3-8 08:00:00

撤市設(shè)區(qū)后從化、增城會否納入限購區(qū)域？五年上漲37%的從化房價會不會進一步上漲……由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)學(xué)會主辦的從化房地產(chǎn)發(fā)展論壇昨日舉行，針對一系列熱點問題展開討論。

  廣州市房協(xié)秘書長許國碧在會上表示，希望保持政策的延續(xù)性，在從化、增城繼續(xù)執(zhí)行“限價不限購”的差異化調(diào)控政策。他還表示，希望開發(fā)企業(yè)不要因為有政策利好而盲目漲價。

  ■聚焦

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  交通到位后市看好

  “我相信從化撤市設(shè)區(qū)之后，從化會有非常好的前景和未來，就像從化地圖一樣，像一個V字�！睆V州市城市規(guī)劃編制研究中心副主任蔡云楠表示，從化將規(guī)劃建設(shè)一系列旅游環(huán)線、快速路，2016年地鐵14號線按照計劃會開通，使得市民可以快速到達從化。

  廣州市地鐵設(shè)計院相關(guān)負責(zé)人介紹，地鐵14號線主體線路呈南北走向，經(jīng)過越秀區(qū)、白云區(qū)和從化，主要服務(wù)從化與中心城區(qū)的快速連線，兼顧周邊組團的發(fā)展和引導(dǎo)功能。該線路從廣州火車站至從化良口，全長92.6公里，由于該線路運營長度太長，綜合考慮，主要開行大站停列車與站站停列車，從江浦經(jīng)嘉禾望崗至紀念堂，快車55.7分鐘，慢車是72分鐘。備受關(guān)注的海珠環(huán)島新型有軌電車試驗段正線軌道已于去年11月動工，而未來從化也將建設(shè)新型有軌電車。

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  洼地價位限購堪憂

  從化、增城撤市設(shè)區(qū)后，會否加入限購的行列？兩地房價會不會猛漲……備受關(guān)注的一系列問題，在昨日的論壇上引起了專家們的探討。

  據(jù)了解，從化總體樓價走勢平穩(wěn)，價格基本維持在7000元/㎡。自撤市設(shè)區(qū)之后，雖然在一定程度上刺激了從化樓市的成交增長，但從化與鄰近的廣州區(qū)域樓價仍存在很大的差異，價格洼地依然明顯�！俺肥性O(shè)區(qū)對從化、增城來說是明顯的利好，這兩個區(qū)的價格處于洼地狀態(tài)�！焙细惠x煌首席分析師黎文江認為，增城、從化兩區(qū)大量的商品住宅成交有利于拉低廣州市成交均價，一旦限購，將對旅游度假地產(chǎn)等從化房地產(chǎn)高端市場形成巨大沖擊。黎文江做了這樣一個調(diào)查：在從化溫泉鎮(zhèn)某一個別墅的客戶來源中，來自廣州其他區(qū)的購房客占了80%左右，從化本身購房客只有8%，珠三角其他城市的購房客只占7%。

  黎文江說，從高端市場來說，從化是主打生態(tài)旅游，一旦限購，對于旅游地產(chǎn)是一大沖擊，對于當(dāng)?shù)氐氖袌鲆彩呛艽蟮臎_擊�！霸趦r格上漲方面，現(xiàn)在是有沖動的，但是還沒有行動。如果價格過快上漲的話，會降低購買率，我們希望目前不要漲價，漲價的話會導(dǎo)致限購的后果�！�

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  未來進入上升通道

  撤市設(shè)區(qū)后從化樓市往哪里走，應(yīng)該從哪些方向發(fā)力？“地價處于快速上升的通道當(dāng)中，研究的結(jié)果令我們很吃驚，珠三角過去10年的地價上漲22%�！笔》繀f(xié)理事趙卓文說，從化市場特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不平衡，從化樓市圍繞溫泉、度假、高端產(chǎn)品，這些都是非常有機會的。“從化的土地價值被低估，因為規(guī)劃問題、基礎(chǔ)設(shè)施等原因，從化的地價是低的，地價需要重新評估，進入上升通道是未來的趨勢。”趙卓文提出，從化房地產(chǎn)在新的階段需要找到新的定位。

  暨南大學(xué)教授胡剛則指出，在此之前，番禺、花都等地撤市設(shè)區(qū)的經(jīng)驗教訓(xùn)可以給從化提供一些借鑒。

南方日報

作者：鄭佳欣蔣勁勁