潘石屹稱地產(chǎn)形勢不樂觀

記得 · 發(fā)表于 2014-3-9 08:00:02

對于樓市走向又有地產(chǎn)大佬發(fā)話預(yù)測。在拋售上海兩物業(yè)之后，SOHO中國董事長潘石屹公開表示，未來地產(chǎn)市場形勢不是十分樂觀，地產(chǎn)金融風(fēng)險隨時可能爆發(fā)。

  日前，SOHO中國在公布2013年年報的同時，發(fā)布了該公司董事長潘石屹對當(dāng)前及未來地產(chǎn)形勢的看法。潘石屹表示未來的市場形勢不是十分樂觀，當(dāng)下持有充足的現(xiàn)金才可以在未來收購更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

  他認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會財富，同時也積累了很多矛盾和問題，土地的價格畸高，即便在北京和上海，住宅的回報率也只有1%。金融的風(fēng)險跟房地產(chǎn)的風(fēng)險是緊緊連在一起的，第三方存款、委托理財、信托產(chǎn)品的量越來越大，它對應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量又不是很高，這種風(fēng)險隨時都會爆發(fā)。

  潘石屹認(rèn)為，要應(yīng)對市場上的波動和風(fēng)險，最重要的是公司的負(fù)債率要低�！癝OHO中國2013年年末的凈負(fù)債率僅有17%，這在同行業(yè)中可能是最低的，另外，去年年末的時候持有超過100億的現(xiàn)金，這兩個指標(biāo)就可以看出來，SOHO中國可以應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的波動甚至大的波動。”。2月28日SOHO中國52.3億元出售上海兩物業(yè)，也被認(rèn)為是套現(xiàn)增加現(xiàn)金流的舉措。

  方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，今年樓市情況遠(yuǎn)沒有去年好，但應(yīng)該也不至于太糟糕。在房價不斷攀升的情況下，面粉比面包貴大家都不以為然，但是這種情況始終會終結(jié)的，業(yè)內(nèi)應(yīng)該做好這個準(zhǔn)備。

  合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌也持保留意見，他認(rèn)為，房地產(chǎn)形勢總的發(fā)展上升趨勢沒有改變。原因在于中國的經(jīng)濟(jì)、城市、財富增長以及人口遷移帶來的房地產(chǎn)巨大需求的內(nèi)在影響因素沒有改變。近期信貸有所收緊，房貸利率提高，對成交有影響，個別城市和個別樓盤受影響較大，成交下降，出現(xiàn)一定幅度打折促銷，都是正常的。

  中國的房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會財富，同時也積累了很多矛盾和問題，土地的價格奇高，即便在北京和上海，住宅的回報率也只有1%。

  廣州一手房回報率普遍為2%~4%

  核心地點的優(yōu)質(zhì)物業(yè)、或者小戶型物業(yè)回報率3%~4%

  物業(yè)素質(zhì)差，地段不理想的大約2%左右，個別1%。

  本地連線

  廣州住宅回報率最低只有1%

  潘石屹在說到風(fēng)險時提到了“回報率”，日前記者了解到，廣州近期住宅回報率呈現(xiàn)走低趨勢。地產(chǎn)人士認(rèn)為，這個與房價漲幅過快有關(guān)。

  龍斌告訴記者，目前廣州一手房回報率普遍為2%~4%，核心地點的優(yōu)質(zhì)物業(yè)、或者小戶型物業(yè)回報率略高，在3%~4%，物業(yè)素質(zhì)差，地段不理想的大約2%左右，個別1%。

  鄧浩志也認(rèn)為，廣州住宅的回報率差異很大，比如早期獲得的土地，其住宅回報率自然更高。但是如果是新近地王項目就很難說了，買家入手后也可能虧損。

  二手樓市方面，根據(jù)滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，去年整年廣州總體二手住宅平均月租金為44.2元/平方米，同比上升12.9%，同年二手住宅均價同比上漲18.9%。假設(shè)出租期滿12個月，去年全年的住宅出租回報率為2.9%，比2012年下降0.2個百分點。

  龍斌表示，廣州住宅回報率確實近年下降了，這個與房價漲幅過快有關(guān)，也與租賃需求在中國只是一種過渡性需求，而不是終極需求有關(guān)，這是制度和觀念共同作用的結(jié)果。但是廣州的物業(yè)投資回報前景還是不錯的。因為城市還在不斷發(fā)展，土地價值、房屋價值的推動力還在。

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