明確涉住宅 地產(chǎn)再融資終開閘

樂居

 地產(chǎn)再融資終于開閘。A股再迎兩大利好。昨日傍晚，兩家地產(chǎn)公司中茵股份、天�；�建稱其非公開發(fā)行A股股票申請獲證監(jiān)會通過。至此，地產(chǎn)再融資終于正式開閘。分析稱，融資窗口打開后，中小市值房企率先獲批的可能性較大。

目前A股都處于低位，QFII、RQFII擴容將給A股市場形成穩(wěn)定的資金，構(gòu)成長期利好，而地產(chǎn)再融資開閘將會刺激權(quán)重較大的地產(chǎn)板塊，同樣對A股構(gòu)成支撐。

  昨日晚間，兩家地產(chǎn)公司中茵股份、天�；�建發(fā)布公告，稱其非公開發(fā)行A股股票申請獲得證監(jiān)會通過。至此，地產(chǎn)再融資正式開閘。

  此前公開數(shù)據(jù)顯示，目前已有40家房企提交再融資預(yù)案，僅現(xiàn)金認購額度便達900億元。

  900億元現(xiàn)金額度待啟

  中茵股份發(fā)布的最新預(yù)案顯示，公司擬以不低于9.53元/股的價格，非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元。而天�；�建擬以不低于4.48元/股的發(fā)行價格，發(fā)行股份數(shù)量不超過3.46億股，募集資金15.5億建設(shè)三個房地產(chǎn)項目并補充流動資金。

  這兩家房企非公開增發(fā)所募資的投向均明確涉及房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著房企再融資的正式開閘。

  記者根據(jù)公開資料了解到，2013年三季度新湖中寶公布再融資預(yù)案后，截至日前，已有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案，僅現(xiàn)金認購的額度就達到近900億元。

  中小型房企或率先受益

  事實上，今年1月底，海印股份提出的定增申請便已獲批，不過，其再融資項目為商業(yè)地產(chǎn)，被認為是房企再融資開閘的一個重要信號。此前，房地產(chǎn)再融資已經(jīng)被隱性“叫�！苯�四年。

  此前萬科B轉(zhuǎn)H獲批及綠地借殼金豐投資登陸A股市場等一系列動作，已經(jīng)讓市場對于房企再融資放開出現(xiàn)了強烈的期待。

  從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)可以看到，今年前兩月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增長12.4%，增速較去年全年回落14.1個百分點。開發(fā)商，尤其是中小型開發(fā)商的融資成本一再上升。市場上已出現(xiàn)開發(fā)商融資違約的先例。

  中信建設(shè)分析稱，此次再融資放開后，上市房企可通過股權(quán)融資重構(gòu)財務(wù)杠桿，優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)，并且股權(quán)層面的融資杠桿重新釋放，將為行業(yè)帶來更長久的發(fā)展空間。而由于融資窗口打開后，中小市值房企率先獲批的可能性較大，中小型房企或?qū)��?yōu)先受益。

  資本市場也已提前反應(yīng)。昨日早間，天保基建、中茵股份兩股便已在一片慘綠的房地產(chǎn)板塊上演了逆勢拉升直至漲停封盤的好戲。業(yè)內(nèi)人士稱或有內(nèi)幕交易出現(xiàn)。

大洋網(wǎng)-廣州日報

作者：潘彧、楊欣

我以為

從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)可以看到，今年前兩月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元

20121208

中小型房企或?qū)��?yōu)先受益

單人旁

而地產(chǎn)再融資開閘將會刺激權(quán)重較大的地產(chǎn)板塊

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這兩家房企非公開增發(fā)所募資的投向均明確涉及房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著房企再融資的正式開閘。