明確涉住宅地產(chǎn)再融資終開(kāi)閘

樂(lè)居 · 發(fā)表于 2014-3-25 08:00:00

 地產(chǎn)再融資終于開(kāi)閘。A股再迎兩大利好。昨日傍晚，兩家地產(chǎn)公司中茵股份、天�；ǚQ其非公開(kāi)發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)通過(guò)。至此，地產(chǎn)再融資終于正式開(kāi)閘。分析稱，融資窗口打開(kāi)后，中小市值房企率先獲批的可能性較大。

目前A股都處于低位，QFII、RQFII擴(kuò)容將給A股市場(chǎng)形成穩(wěn)定的資金，構(gòu)成長(zhǎng)期利好，而地產(chǎn)再融資開(kāi)閘將會(huì)刺激權(quán)重較大的地產(chǎn)板塊，同樣對(duì)A股構(gòu)成支撐。

  昨日晚間，兩家地產(chǎn)公司中茵股份、天保基建發(fā)布公告，稱其非公開(kāi)發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過(guò)。至此，地產(chǎn)再融資正式開(kāi)閘。

  此前公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前已有40家房企提交再融資預(yù)案，僅現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)額度便達(dá)900億元。

  900億元現(xiàn)金額度待啟

  中茵股份發(fā)布的最新預(yù)案顯示，公司擬以不低于9.53元/股的價(jià)格，非公開(kāi)發(fā)行股票數(shù)量不超過(guò)1.8億股，募集資金不超過(guò)17.15億元。而天�；〝M以不低于4.48元/股的發(fā)行價(jià)格，發(fā)行股份數(shù)量不超過(guò)3.46億股，募集資金15.5億建設(shè)三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并補(bǔ)充流動(dòng)資金。

  這兩家房企非公開(kāi)增發(fā)所募資的投向均明確涉及房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著房企再融資的正式開(kāi)閘。

  記者根據(jù)公開(kāi)資料了解到，2013年三季度新湖中寶公布再融資預(yù)案后，截至日前，已有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案，僅現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)的額度就達(dá)到近900億元。

  中小型房企或率先受益

  事實(shí)上，今年1月底，海印股份提出的定增申請(qǐng)便已獲批，不過(guò)，其再融資項(xiàng)目為商業(yè)地產(chǎn)，被認(rèn)為是房企再融資開(kāi)閘的一個(gè)重要信號(hào)。此前，房地產(chǎn)再融資已經(jīng)被隱性“叫停”近四年。

  此前萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H獲批及綠地借殼金豐投資登陸A股市場(chǎng)等一系列動(dòng)作，已經(jīng)讓市場(chǎng)對(duì)于房企再融資放開(kāi)出現(xiàn)了強(qiáng)烈的期待。

  從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可以看到，今年前兩月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增長(zhǎng)12.4%，增速較去年全年回落14.1個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商，尤其是中小型開(kāi)發(fā)商的融資成本一再上升。市場(chǎng)上已出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商融資違約的先例。

  中信建設(shè)分析稱，此次再融資放開(kāi)后，上市房企可通過(guò)股權(quán)融資重構(gòu)財(cái)務(wù)杠桿，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，并且股權(quán)層面的融資杠桿重新釋放，將為行業(yè)帶來(lái)更長(zhǎng)久的發(fā)展空間。而由于融資窗口打開(kāi)后，中小市值房企率先獲批的可能性較大，中小型房企或?qū)?yōu)先受益。

  資本市場(chǎng)也已提前反應(yīng)。昨日早間，天�；ā⒅幸鸸煞輧晒杀阋言谝黄瑧K綠的房地產(chǎn)板塊上演了逆勢(shì)拉升直至漲停封盤(pán)的好戲。業(yè)內(nèi)人士稱或有內(nèi)幕交易出現(xiàn)。

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作者：潘彧、楊欣