今年部分城市限購政策仍將繼續(xù)

樂居 · 發(fā)表于 2014-3-28 08:00:00

今年樓市在“崩盤論”中開局，但不少開發(fā)商仍上調(diào)年度銷售任務(wù)，樓市還能繼續(xù)“多收三五斗”嗎？

  廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)新聞發(fā)言人、秘書長王韶表示，廣東房協(xié)將于明天在廣州發(fā)布《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2014》(以下簡稱《藍(lán)皮書》)。同時(shí)還將舉辦“2014廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會(huì)”，邀請權(quán)威專家剖析市場、解讀政策�！端{(lán)皮書》預(yù)計(jì)，今年樓市成交量難超去年。

  今年成交量或難超去年

  王韶表示，今年樓市調(diào)控思路仍將延續(xù)去年的基調(diào)，延續(xù)區(qū)域差異化策略，更注重發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。但部分城市限購等行政措施短期內(nèi)難以退出，政策環(huán)境以保持穩(wěn)定為主。

  從市場供求關(guān)系來看，市場供應(yīng)將有所增加。雖然當(dāng)前住房需求群體依然較為龐大，但由于房價(jià)高企，且銀行對住房按揭貸款支持力度減弱，大多數(shù)剛需階層的購買能力相對有限；而高端消費(fèi)群體和改善型需求買家則受到政策限制，市場有效需求將有所縮減，預(yù)計(jì)今年樓市成交量難以超越去年。

  新興商圈或空置率上升

  王韶認(rèn)為，由于今年多數(shù)開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步調(diào)高銷售任務(wù)指標(biāo)，其銷售策略將以走量為主，價(jià)格預(yù)計(jì)趨于平穩(wěn)。另一方面，年初成交量的萎縮已對企業(yè)回籠資金造成影響，開發(fā)商資金壓力增大。

  另一方面，目前市場有效需求呈現(xiàn)縮減態(tài)勢，商品房供不應(yīng)求的局面可能出現(xiàn)緩解。但近年來廣深兩個(gè)一線城市購物中心建設(shè)井噴，以佛山為代表的多個(gè)二線城市涌現(xiàn)綜合體開發(fā)熱潮，預(yù)計(jì)一線城市新興商圈及二線城市商業(yè)在短期內(nèi)將面臨空置率上升的風(fēng)險(xiǎn)。

  相關(guān)報(bào)道

  “限售年”廣州住宅批售量減一成

  信息時(shí)報(bào)訊 (記者田桂丹實(shí)習(xí)生張?zhí)扃?通訊員伍春林) 去年廣州出臺(tái)限售政策，對商品住宅的預(yù)售證發(fā)放進(jìn)行了調(diào)控。數(shù)據(jù)顯示，“限售年”中，廣州市商品住宅批售面積為710.23萬平方米，同比減少10.9%

  數(shù)據(jù)顯示，去年廣州新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為909.19萬平方米，同比減少3.5%。其中，商品住宅批售面積710.23萬平方米，同比減少10.9%。廣州全年新建商品住宅供求基本平衡，供銷比為1:1。其中，外圍四區(qū)供銷比為1.05:1，供求基本平衡；中心六區(qū)供銷比為0.87:1，供不應(yīng)求。

  此外，截至去年年末，廣州商品住宅可售庫存面積為577.79萬平方米。按照去年月均銷售速度推算，商品房和商品住宅的可售庫存面積消化時(shí)間分別為18.6個(gè)月和9.8個(gè)月。其中，中心六區(qū)商品房和商品住宅的庫存面積消化時(shí)間分別需要31個(gè)月和7.3個(gè)月，外圍四區(qū)分別需要17.1個(gè)月和10.7個(gè)月。

  受去年一手樓限簽限售限價(jià)等政策影響，不少購房者轉(zhuǎn)向二手房市場。數(shù)據(jù)顯示，去年廣州二手住宅登記交易近8.9萬宗，共727.2萬平方米，同比增幅均在五成左右

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