城鎮(zhèn)化商機明朗開發(fā)商掘金三大主線

樂居 · 發(fā)表于 2014-3-29 08:00:00

新型城鎮(zhèn)化推出，不同城市機會迵異，開發(fā)商如何掘金？

  《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》的公布，引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)企業(yè)究竟該如何把掘新時期的投資機會？我們將梳理出三類城市的開發(fā)思路。

  一線城市再開發(fā)

  一線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的制高地。

  《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》明確提出：將優(yōu)化提升東部地區(qū)城市群。規(guī)劃文件指出，京津冀、長江三角洲和珠江三角洲城市群，是我國經(jīng)濟最具活力、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強、吸納外來人口最多的地區(qū)，要以建設(shè)世界級城市群為目標(biāo)，繼續(xù)在制度創(chuàng)新、科技進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級、綠色發(fā)展等方面走在全國前列，加快形成國際競爭新優(yōu)勢，在更高層次參與國際合作和競爭，發(fā)揮其對全國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要支撐和引領(lǐng)作用。

  同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受采訪時表示，從城市發(fā)展的角度來講，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014－2020年)之后，建立和完善跨區(qū)域城市發(fā)展協(xié)調(diào)機制，實施“城市群”戰(zhàn)略也是勢在必然。

  圍繞世界級大城市群建設(shè)目標(biāo)，相關(guān)的舊城改造等仍存大大量投資機會。同時，城市功能的科學(xué)定位，也將引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)由特大城市主城區(qū)向周邊和其他城鎮(zhèn)疏散轉(zhuǎn)移。對于開發(fā)商而言，這其中蘊釀諸多投資開發(fā)機會。

  中型城市產(chǎn)城融合

  二、三線城市的開發(fā)，曾一度是開發(fā)商回歸一線城市前的主要戰(zhàn)場。

  在《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》發(fā)布后，不少城市蘊釀良機。這其中，產(chǎn)城融合將是重點。

  張宏偉說，要破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，就要想方設(shè)法推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，而農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，要發(fā)展各具特色的城市產(chǎn)業(yè)體系，強化城市間專業(yè)化分工協(xié)作，增強中小城市產(chǎn)業(yè)承接能力，做到產(chǎn)城融合。其次，全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化要堅持自愿、分類、有序。

  這也意味著，中型城市戶籍放寬，將帶動更多的置業(yè)需求，從而推動住宅市場供需兩旺。不過，張宏偉也提醒，要繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，既要充分發(fā)揮房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟觸底階段的拉動經(jīng)濟增長的作用。但是，也不能因為在此市場背景下商品住宅市場價格過快上漲而導(dǎo)致城鎮(zhèn)化的門檻再度提高。

  小城市的全新機遇

  此次規(guī)劃文件還指出，推動人文特色城鎮(zhèn)建設(shè)。其中，一些有旅游資源特色的小城市將面臨全新機會。

  張宏偉認(rèn)為，以旅游地產(chǎn)為代表的細(xì)分行業(yè)面臨機會。在“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，伴隨著城鎮(zhèn)化深度加深，將有效刺激和引導(dǎo)農(nóng)村居民旅游消費習(xí)慣以及消費模式向城鎮(zhèn)居民的過渡和轉(zhuǎn)型，這對于中國旅游業(yè)起到自上而下的積極催化效應(yīng)，旅游行業(yè)將大幅受益，反過來，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮(zhèn)和地區(qū)的旅游地產(chǎn)再度成為市場關(guān)注的焦點，伴隨著城鎮(zhèn)化深度加深，這些旅游地產(chǎn)也會帶來新的發(fā)展機會。

  全新商機已經(jīng)明朗，房地產(chǎn)面臨新的機會。

  盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過程中仍然會起到拉動內(nèi)需的作用。

  張宏偉指出，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014年－2020年)發(fā)布之后，2014年-2015年各個城市地方版的發(fā)展規(guī)劃會逐步密集出臺，這些城市級別的發(fā)展規(guī)劃出臺對于單個城市的房地產(chǎn)市場影響是較為明顯的，從短期內(nèi)來看，會影響一個城市熱點區(qū)域內(nèi)市場需求的集中爆發(fā)，扭轉(zhuǎn)年初整個市場基本面欠佳的市場狀況，刺激市場在第二季度迅速復(fù)蘇并好轉(zhuǎn)，最終形成量價齊升的局面

《東地產(chǎn)》