世道變了蓋房子的賺不過(guò)網(wǎng)上賣(mài)房子的

樂(lè)居 · 發(fā)表于 2014-3-31 08:00:00

從各大房產(chǎn)電商的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)成功帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)的勢(shì)頭正勁，凈利潤(rùn)率也高于傳統(tǒng)房企。

  在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一切改變皆有可能：跨界與顛覆正在成為商業(yè)主流，開(kāi)發(fā)商將和制造商一樣，或許將淪為電商的“打工仔”。

  電商在短短幾年的時(shí)間里將傳統(tǒng)零售業(yè)徹底攪動(dòng)了一番。然而，電商的腳步不僅止于此，也開(kāi)始瞄準(zhǔn)了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。盡管目前對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的預(yù)期不斷升溫，但房產(chǎn)電商正演繹競(jìng)爭(zhēng)新格局，不管是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)還是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都將房產(chǎn)電商視為“制勝法寶”，國(guó)內(nèi)多家房產(chǎn)電商受到海外投資者的熱捧。

  移動(dòng)互聯(lián)成新賣(mài)點(diǎn)

  分拆上市逐漸升溫

  日前，在美上市的易居中國(guó)宣布旗下全資子公司樂(lè)居控股有限公司已向美國(guó)證監(jiān)會(huì)遞交了招股書(shū)。其實(shí)，早在2009年10月，易居旗下的克而瑞數(shù)據(jù)與新浪樂(lè)居合資的中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)曾在美國(guó)納斯達(dá)克上市，但表現(xiàn)不佳，最終于2011年11月私有化退市。這次，易居要拿什么吸引美國(guó)投資者？

  如今，美國(guó)資本市場(chǎng)最喜歡傾聽(tīng)的故事莫過(guò)于移動(dòng)互聯(lián)。因此，易居在宣布樂(lè)居獨(dú)立上市時(shí)又推出組合拳，包括樂(lè)居將與騰訊簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將共同開(kāi)發(fā)基于房地產(chǎn)移動(dòng)電商的相關(guān)軟件和工具。與此同時(shí)，易居將聯(lián)手新浪、紅杉資本及云鋒基金，成立一家專(zhuān)業(yè)從事“有抵押”的金融服務(wù)公司。此外，易居還將與新浪、分眾傳媒及申通快遞一起成立一家線上、線下相結(jié)合的社區(qū)增值服務(wù)公司。

  新世界中國(guó)及其母公司新世界發(fā)展近日聯(lián)合宣布，新世界中國(guó)這一地產(chǎn)平臺(tái)擬實(shí)行私有化，從而達(dá)到退市的目的。新世界發(fā)展此舉被不少業(yè)內(nèi)人士視為“曲線分拆”，即通過(guò)私有化新世界中國(guó)，新世界發(fā)展可以為下一步分拆作準(zhǔn)備。

  凈利潤(rùn)率高于傳統(tǒng)房企

  從2013年起，大量國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加速向海外進(jìn)軍，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)海外房產(chǎn)的需求也在增加。這時(shí)，大量關(guān)注于海外房產(chǎn)的電商也應(yīng)運(yùn)而生。日前，房地產(chǎn)網(wǎng)站美澳居悄然上線，按照創(chuàng)始人吳波的描述，這是國(guó)內(nèi)首家具有“互聯(lián)網(wǎng)思維”的房地產(chǎn)網(wǎng)站。互聯(lián)網(wǎng)思維已經(jīng)滲透房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域，善于運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維的房產(chǎn)電商似乎賺錢(qián)賺得更容易。

  從各大房產(chǎn)電商的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)成功帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)的勢(shì)頭正勁，凈利潤(rùn)率也高于傳統(tǒng)房企。

  易居中國(guó)日前發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，去年全年總營(yíng)業(yè)額為7.311億美元，其中房地產(chǎn)線上服務(wù)收入為3.354億美元，同比增長(zhǎng)98%。相關(guān)網(wǎng)站收入主要來(lái)自網(wǎng)絡(luò)廣告及電商服務(wù)，去年總營(yíng)收為6.374億美元，凈利潤(rùn)高達(dá)3億美元，凈利潤(rùn)率接近50%。與之相對(duì)，2013年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.2億元人民幣，同比增長(zhǎng)31.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)151.2億元人民幣，同比增長(zhǎng)20.5%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算凈利潤(rùn)率下降至12.01%。

  市值超越開(kāi)發(fā)商

  國(guó)內(nèi)多家房產(chǎn)電商受到海外投資者的熱捧，也在一定程度上展現(xiàn)出房產(chǎn)電商的價(jià)值。目前，在美國(guó)上市的中概股多數(shù)以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主，以易居中國(guó)、相關(guān)網(wǎng)站為代表的房產(chǎn)電商表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。過(guò)去一年相關(guān)網(wǎng)站的股價(jià)呼嘯而上，從去年初的26美元一路漲至目前的83美元，漲幅超過(guò)200%，成為表現(xiàn)最搶眼的中概股之一。易居中國(guó)的股價(jià)近一年來(lái)也累計(jì)上漲210%。而同樣在美上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鑫苑置業(yè)近一年來(lái)股價(jià)卻基本持平。

  從市值來(lái)看，易居中國(guó)的市值為19億美元(約合117億元人民幣)，相關(guān)網(wǎng)站目前市值已經(jīng)高達(dá)69億美元(約合428億元人民幣)，銷(xiāo)售額超過(guò)千億的恒大地產(chǎn)目前市值還不到400億元人民幣，A股市場(chǎng)的招商地產(chǎn)市值只有287億元人民幣。

  美國(guó)本土房產(chǎn)電商的股價(jià)也同樣漲勢(shì)喜人。美國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow在過(guò)去一年時(shí)間里股價(jià)翻倍。去年，Zillow以5000萬(wàn)美元收購(gòu)專(zhuān)注于紐約市場(chǎng)的房地產(chǎn)公司StreetEasy。Zillow作為一家線上企業(yè)，收購(gòu)StreetEasy明顯補(bǔ)足了其線下業(yè)務(wù)的不足，“兩條腿”走路的Zillow在去年實(shí)現(xiàn)70%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。

  此外，一家名為Redfin的美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站異軍突起，大大撼動(dòng)了美國(guó)市場(chǎng)的格局。Redfin與其他房地產(chǎn)電商不同，這家公司有自己的經(jīng)紀(jì)人，這些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅帶客戶(hù)去看房，還會(huì)直接與賣(mài)房者和購(gòu)房者打交道。與此同時(shí)，Redfin與傳統(tǒng)房屋中介的經(jīng)營(yíng)模式也不同，Redfin向自己的經(jīng)紀(jì)員工支付年薪而非傭金，而且員工的獎(jiǎng)金與客戶(hù)針對(duì)他們的表現(xiàn)所做出的評(píng)價(jià)掛鉤，這樣在無(wú)形中為購(gòu)房者省下不少費(fèi)用。

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作者：吳家明