萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)還有10-15年好日子

維她

       本月7日，在萬(wàn)科2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科目前的職業(yè)經(jīng)理人制度或?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)楹匣锶酥贫�；并不懼互�?lián)網(wǎng)“搶飯碗”，但房企一定要學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維；并明確表示對(duì)行業(yè)的未來(lái)充滿信心：“房地產(chǎn)還有10-15年的好日子�！�

  談萬(wàn)科：

  放棄規(guī)模擴(kuò)張的模式

  “我們走的不是規(guī)模擴(kuò)張的跑道，也不會(huì)以規(guī)模擴(kuò)張來(lái)衡量是否勝利。”郁亮說(shuō)，“萬(wàn)科從2008年開(kāi)始就放棄了速度、規(guī)模的模式，轉(zhuǎn)而走質(zhì)量效益的模式�！�

  郁亮認(rèn)為，對(duì)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)的內(nèi)地房企而言，再以規(guī)模來(lái)引領(lǐng)行業(yè)，只能是規(guī)模越大越危險(xiǎn)�！熬拖裎业呐畠海�青春期前，我以一年長(zhǎng)了幾厘米來(lái)證明女兒確實(shí)成長(zhǎng)了；過(guò)了青春期，個(gè)子不再長(zhǎng)了，但心智更成熟、力量更強(qiáng)大，能為自己和社會(huì)承擔(dān)更多的責(zé)任，是不是更好？！”

  郁亮介紹，萬(wàn)科目前的職業(yè)經(jīng)理人制度或?qū)⒏淖優(yōu)楹匣锶酥贫�，以更好地激�?lì)職工，減少管理層級(jí)和管理成本，為股東創(chuàng)造價(jià)值。

  談競(jìng)爭(zhēng)：

  萬(wàn)科的飯碗不好搶

  對(duì)于被外界無(wú)限放大的“互聯(lián)網(wǎng)取經(jīng)之旅”，郁亮表示，萬(wàn)科帶隊(duì)去互聯(lián)網(wǎng)公司學(xué)習(xí)，過(guò)去一年花費(fèi)了相當(dāng)多的精力，互聯(lián)網(wǎng)更多是一種思想、一種工具，實(shí)際上能改變什么，還在探索。

  對(duì)于來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，郁亮表示，不擔(dān)心互聯(lián)網(wǎng)搶房企的飯碗，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要蓋200多個(gè)章，互聯(lián)網(wǎng)能改變自己可控的東西，但沒(méi)法去蓋這么多章”，不過(guò)，房企必須學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維，否則將會(huì)被時(shí)代淘汰。

  郁亮強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科不會(huì)什么都干，尤其對(duì)銀行沒(méi)什么興趣，對(duì)做銀行更沒(méi)興趣。萬(wàn)科入股徽商銀行，是為了供應(yīng)鏈的融資，為上下游提供資金安排，坊間流傳的關(guān)于與前海銀行的合作純屬子虛烏有。

  談未來(lái)：

  還有10-15年好日子

  對(duì)于近期杭州等地樓盤(pán)降價(jià)的新聞，郁亮表示，任何年代都有降價(jià)的事情發(fā)生，其實(shí)杭州就兩三家房企降價(jià)。大家喜歡把意見(jiàn)領(lǐng)袖的話語(yǔ)錄化，認(rèn)為樓市悲觀，實(shí)際上，10-15年內(nèi)，房地產(chǎn)的大勢(shì)非常好，前景是清楚的。

  郁亮認(rèn)為，目前政策明晰，政府不再?gòu)?qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)，而是讓大家住有所居。中國(guó)還處在城鎮(zhèn)化大發(fā)展的階段，舊改力度也很大，受高等教育的人比例在增多，這些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都有足夠的支撐。

我以為

任何年代都有降價(jià)的事情發(fā)生   什么時(shí)候能發(fā)生

遺忘的美好

中國(guó)還處在城鎮(zhèn)化大發(fā)展的階段

春天在哪里

并不懼互聯(lián)網(wǎng)“搶飯碗”，