斥資49億拿地 任志強(qiáng)稱(chēng)華遠(yuǎn)可售貨值"大得不得了"

樂(lè)居

近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2013年年度報(bào)告稱(chēng)，公司2013年度營(yíng)業(yè)收入為47.29億元，同比增長(zhǎng)53.57%；凈利潤(rùn)為6.56億元，同比增長(zhǎng)21.21%。

  值得一提的是，一直因土地價(jià)格飆升而備受拿地制肘的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，2013年在土地儲(chǔ)備方面有所突破。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，2013年全年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京和西安兩地總計(jì)斥資48.55億元拿地，建筑規(guī)模超過(guò)108萬(wàn)平方米。

  對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者戲稱(chēng)，2014年華遠(yuǎn)可銷(xiāo)售貨量“大的不得了”，“我們新增了好幾塊土地，可銷(xiāo)售物業(yè)要比去年多很多”。

  布局北京拉高利潤(rùn)

  據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年年報(bào)顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6.56億元，同比增長(zhǎng)21.21%。為此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，主要因?yàn)楣�司已銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目在年內(nèi)竣工交付并且結(jié)轉(zhuǎn)收入增長(zhǎng)所致。

  更為值得注意的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)毛利率保持在行業(yè)中上水平。從近三年公司年報(bào)來(lái)看，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年銷(xiāo)售毛利率為38%，2012年和2011年這一指標(biāo)分別為51.8%和50.76%；萬(wàn)科A2013年銷(xiāo)售毛利率為31.47%，2012年和2011年分別為36.56%和39.78%。

  對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，華遠(yuǎn)地產(chǎn)利潤(rùn)增長(zhǎng)，得益于最近兩年開(kāi)發(fā)規(guī)模擴(kuò)大，新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多位于北京，盈利空間較高。

  買(mǎi)地耗資49億元

  事實(shí)上，中信建設(shè)一份研究報(bào)告分析認(rèn)為，華遠(yuǎn)地產(chǎn)近年來(lái)發(fā)展有所加速，但土地儲(chǔ)備仍略顯不足。對(duì)此，任志強(qiáng)坦言，“地價(jià)太高，我們搶不到”。

  不過(guò)，華遠(yuǎn)2013年在土地市場(chǎng)的動(dòng)作有所突破。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總計(jì)斥資48.55億元，分別在西安耗資10.2億元、在北京斥資38.35億元拿地。

  對(duì)此，有熟悉華遠(yuǎn)地產(chǎn)的分析人士指出，華遠(yuǎn)2013年的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率都比較符合市場(chǎng)預(yù)期，且今年供貨量將比去年大幅提升。

  值得注意的是，華遠(yuǎn)今年將加快項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤(pán)預(yù)售的開(kāi)發(fā)周期，預(yù)計(jì)將提高至8個(gè)月或9個(gè)月時(shí)間。任志強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，西安的華遠(yuǎn)·錦悅項(xiàng)目，拿地不到5個(gè)月開(kāi)始建設(shè)，不到9個(gè)月開(kāi)始入市銷(xiāo)售。

  而上述熟悉華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，華遠(yuǎn)今年將力爭(zhēng)將去年所拿地塊都推向市場(chǎng)。2014年上半年，華遠(yuǎn)旗下6個(gè)項(xiàng)目不同產(chǎn)品類(lèi)型將先后入市，總可售建筑規(guī)模超過(guò)40萬(wàn)平方米。這也是任志強(qiáng)戲稱(chēng)“大的不得了”的底牌。

  發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)的高層也向本報(bào)記者透露，今年商業(yè)項(xiàng)目將成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的重頭戲。

  “華遠(yuǎn)的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模占比不小，從目前華遠(yuǎn)布局城市平均下來(lái)看，商業(yè)項(xiàng)目占總投資的20%左右”華遠(yuǎn)地產(chǎn)高層向記者表示，“商業(yè)地產(chǎn)對(duì)華遠(yuǎn)未來(lái)發(fā)展很重要”。

證券日?qǐng)?bào)

我以為

“商業(yè)地產(chǎn)對(duì)華遠(yuǎn)未來(lái)發(fā)展很重要”商業(yè)地產(chǎn)好想更有發(fā)展的空間是嗎

春天在哪里

土地價(jià)格飆升