購房要有“三心”：耐心、細(xì)心、留心

扎根 · 發(fā)表于 2014-4-10 08:00:00

[導(dǎo)讀]買房是一個花費時間和精力的事情,需要足夠的耐心,在看房、選房以及買房過程中,需要了解的信息和知識是龐大而又復(fù)雜的。

耐心:多考察多詢問

買房是一個花費時間和精力的事情,需要足夠的耐心,在看房、選房以及買房過程中,需要了解的信息和知識是龐大而又復(fù)雜的。部分購房者由于急于買房,在沒有完整而全面地了解樓盤時,往往單方面聽信銷售顧問的說辭或朋友介紹后,就下手買房,為日后產(chǎn)生糾紛埋下隱患。

比如有的項目銷售尾盤或異形房源時,只凸顯“特價”字樣,很多市民朋友并為細(xì)細(xì)探究其為何比該項目其他房源一平方米便宜了近千元,就匆匆下單,唯恐這天大的便宜被別人撿了去一般。殊不知天上不會掉餡餅,下單前不能只看廣告內(nèi)容,還應(yīng)對房源的具體位置、社區(qū)面積、戶型結(jié)構(gòu)、相關(guān)配套、社區(qū)密度等問題核實清楚。

細(xì)心:看手續(xù)查五證

一般而言,五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少,這也是許多購房者冒險購買的原因,但在低價餡餅背后,卻暗藏著諸多隱患,有時甚至?xí)屬彿空咤X房兩空。

業(yè)內(nèi)人士提醒,違規(guī)項目因為手續(xù)不齊,根本不具備取得銀行信貸支持的條件,這意味著這些違規(guī)項目的市場前景存在諸多不確定因素。不但會出現(xiàn)“一房多賣”,而且會有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況,購房者的風(fēng)險也因此加大。

留心:寫清精裝房標(biāo)準(zhǔn)

合同不明、質(zhì)量問題、標(biāo)準(zhǔn)迷糊三大問題,為最近幾年精裝房常見糾紛。當(dāng)購房者所購精裝修住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題時,首先可以拒絕收房并要求開發(fā)商立即整改,整改完畢再收房。如果已經(jīng)收房的,則可以視整改所拖延的時間,要求開發(fā)商賠償損失,如按照同類地段同等房屋的市場租金進(jìn)行賠償。但購房者一定要看清楚開發(fā)商的合同文本及自身的權(quán)利義務(wù),一旦出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題,購房者需要區(qū)分清楚質(zhì)量問題的具體情形,然后再分別追究開發(fā)商及受托裝修單位的責(zé)任。因為很多裝修房糾紛,是因為購房者對“精裝”期望值太高所致,或者是沒有搞清責(zé)任方而錯追究對象的。

同時,消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”,如果合同沒有明確約定,房屋一旦出現(xiàn)問題,維權(quán)會比較麻煩。另外,購房者買房時要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn),接房時要一一檢查。