三亞叫停80平以下商品房

樂居 · 發(fā)表于 2014-4-8 08:00:00

近期網(wǎng)絡(luò)盛傳，海南三亞擬叫停80平米以下小戶型商品房，主要建設(shè)低密度、低容積率的大戶型別墅和洋房，而這樣的消息同時(shí)也意味著，用100萬(wàn)在三亞買房的時(shí)代即將終結(jié)。昨天，央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》記者獨(dú)家向有關(guān)部門求證。三亞市規(guī)劃局報(bào)建科工作人員表示，情況屬實(shí)，但目前這一政策還處于制定階段。

三亞叫停80平以下商品房

  三亞市相關(guān)政府職能部門負(fù)責(zé)人表示，停建80平米以下的小戶型主要是因?yàn)槿齺啲F(xiàn)售的商品性住宅以度假型產(chǎn)品為主，而八成以上的此類產(chǎn)品均被島外居民購(gòu)買，用于投資、養(yǎng)老、旅游、酒店式公寓等用途。島外購(gòu)房者對(duì)于低總價(jià)的小戶型情有獨(dú)鐘，導(dǎo)致了三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)卻難以跟上，為三亞的城市管理帶來(lái)了諸多的社會(huì)問題。

  有人質(zhì)疑此次叫停行動(dòng)會(huì)波及本地居民的剛性需求，對(duì)此，相關(guān)政府職能部門負(fù)責(zé)人對(duì)央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》記者表示：三亞本地居民的住房保障有已經(jīng)實(shí)施的廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策房實(shí)現(xiàn)，并不受叫停令的限制。而80平米以上的戶型能更好地滿足家庭的住房需求，因此對(duì)于本地需要改善居住環(huán)境的剛需居民來(lái)說(shuō)，并沒有影響。

  網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：你怎么看三亞擬叫停80平小戶型

  那對(duì)于三亞打算出臺(tái)的這個(gè)政策，新浪樂居也在網(wǎng)上發(fā)起了調(diào)查。截止到今早6點(diǎn)，有32.1%的受訪者認(rèn)為，目前市場(chǎng)上中小戶型項(xiàng)目太多，而57.1%的受訪者認(rèn)為，這樣做不符合市場(chǎng)規(guī)律，應(yīng)交由市場(chǎng)自身進(jìn)行調(diào)節(jié)；而10.1%的受訪者選擇不予評(píng)價(jià)，看后續(xù)效果如何。而39.3%的受訪者認(rèn)為停建80平以下戶型，將使三亞房?jī)r(jià)上漲。同樣也有39.3%的受訪者認(rèn)為會(huì)使房?jī)r(jià)下降，還有21.4%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。若停建80平以下戶型政策出臺(tái)，42.9%的受訪者將打算加快在三亞買房的步伐。78.6%的受訪者認(rèn)為三亞可承受的房?jī)r(jià)在100萬(wàn)以下，21.4%的受訪者的心里界限是200萬(wàn)。

  網(wǎng)友觀點(diǎn)：市場(chǎng)需要什么房子就該建什么房子

  如果三亞限小戶型的政策一旦出臺(tái)，可能會(huì)對(duì)部分中小戶型的投資者造成很大影響。對(duì)此很多網(wǎng)友通過(guò)央視財(cái)經(jīng)微博、微信都發(fā)表了自己的看法。

  網(wǎng)友安琪認(rèn)為，叫停80平米小戶型，意味著“花幾萬(wàn)元首付，便擁有一套三亞海景房”的風(fēng)光已經(jīng)不再。三亞是國(guó)際化城市走向，叫�？峙乱彩瞧炔坏靡�，城市居民素養(yǎng)素質(zhì)都有更高層次要求，再不能容忍一年四季有三季樓房公寓大容率空置，旅游高峰期卻蜂擁而至的鬼屋現(xiàn)象，既增加了城市負(fù)擔(dān)，又無(wú)法帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)。

  網(wǎng)友南海云鷗也表示，不支持賤賣海南資源。內(nèi)地拼命掠奪開發(fā)，造成嚴(yán)重環(huán)境污染。應(yīng)該以此為戒，保護(hù)好海南資源。

  網(wǎng)友墨非2012也認(rèn)為，現(xiàn)在都是剛需為主的小戶型最走俏。大戶型消化慢，偏偏要與市場(chǎng)違背。

  網(wǎng)友毛開云說(shuō)：現(xiàn)在是“微”時(shí)代，“小”很流行，叫停小戶型不可取。一者有需求，有人喜歡大房子，必然有人喜歡小屋子；二者不浪費(fèi)，目前多為三口之家，孩子工作后就只剩下老兩口，小戶型更實(shí)用；三者打掃衛(wèi)生更方便；四者小戶型更可以弄得溫馨浪漫。

  網(wǎng)友大漠飄雪說(shuō)：世界發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，比如香港小戶型適用房的比例還是不小的，因?yàn)樯鐣?huì)分化總有大部分人住不起大房，或者住小房更安逸；另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，小戶型更節(jié)約、更有效率，但是當(dāng)房地產(chǎn)和地方財(cái)政掛鉤之后，管理者更注重的是經(jīng)濟(jì)效益，而不是社會(huì)效益。

  新聞回顧：小戶型酒店式公寓成“候鳥老人”新寵

  目前，這個(gè)政策還在制定階段，并沒有付諸實(shí)施。由于海南三亞氣候宜人，近年來(lái)，不少老年人都會(huì)選擇在冬天在海南過(guò)冬，夏天回北方避暑，因?yàn)榉课菝磕甓紩?huì)有半年的空置期，因此，這些外地老人很偏愛投資三亞的中小戶型。

  來(lái)自東北的葉先生和焦女士夫婦，退休后打算在三亞買房養(yǎng)老，成為冬住三亞，夏回東北的“候鳥族”。經(jīng)過(guò)一番比較之后，兩人決定購(gòu)買一套酒店公寓。葉先生和焦女士夫婦每月的退休金加起來(lái)有八千多元，冬季在三亞的居住時(shí)間大概五個(gè)月，夏天公寓交給酒店管理經(jīng)營(yíng)，半年下來(lái)也有上萬(wàn)的收入，基本可以抵消冬季在三亞的生活成本。

  近幾年，像葉先生一樣選擇購(gòu)買酒店式公寓的老人很多，很多開發(fā)商也開始投資開發(fā)酒店式公寓。曹瑛是一家地產(chǎn)投資公司的執(zhí)行董事，她告訴記者，因?yàn)槿齺喪锹糜纬鞘�，客源較多，酒店式公寓的出租率也比較高，回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定，目前當(dāng)?shù)鼐频晔焦⒌幕貓?bào)率平均在5%到6%之間。

央視財(cái)經(jīng)

作者：李雨思