傳多地醞釀松綁樓市限購(gòu)令 業(yè)內(nèi)：拉動(dòng)作用有限

樂居

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，不知道您生活里有沒有這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，如果水太燙了喝不了，就把杯子放在一盆涼水里。擱一會(huì)之后，您要是不晃，那喝著就有意思了，外圈涼、芯里熱，別有一番滋味。

之所以舉這個(gè)例子，是因?yàn)樽罱�的樓市也和這樣的水有些相似。現(xiàn)在一說買房，難，貴，樓市太火，所以，不少地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)上實(shí)行了限購(gòu)政策。但是與此同時(shí)，一些地方又出現(xiàn)了長(zhǎng)時(shí)間的樓市價(jià)格下跌。就像咱們剛才說的那杯水，明明是一冷一熱、一黑一白，卻能長(zhǎng)期同時(shí)存在，隨便晃一晃，就能讓市場(chǎng)局勢(shì)一片混沌。

果然，來晃這杯水的手看來已經(jīng)出現(xiàn)了。近日，一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策出現(xiàn)松動(dòng)跡象。首先，是溫州、杭州、長(zhǎng)沙，據(jù)報(bào)道，這幾個(gè)城市正在醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。如果這個(gè)消息屬實(shí)，那會(huì)不會(huì)像一些分析人士所言，對(duì)于房地產(chǎn)的全盤來說，都是千里之堤和蟻穴的關(guān)系？這種說法靠譜嗎？最根本的，政策一松綁，我未來買房會(huì)不會(huì)更貴了？

隨著樓市連續(xù)三十多個(gè)月價(jià)格下跌，溫州市場(chǎng)上二手房中介都在賣力向顧客推介房屋，走在溫州街上，可以看到房產(chǎn)中介打出“白菜價(jià)”等夸張的二手房廣告，不過就是這樣，幾位中介都告訴記者溫州今年的二手房市場(chǎng)，受到?jīng)_擊遠(yuǎn)比他們預(yù)想的要大：

中介：我們這個(gè)成交包括帶客量比以往少了很多，幅度的話大概在百分之五六十差不多，然后買賣的話我們大概上個(gè)月統(tǒng)計(jì)了一下，大概也就五六單，帶客量的話現(xiàn)在基本上下降了40%的樣子。

數(shù)據(jù)顯示，2011年溫州商品房均價(jià)達(dá)33289元/平方米歷史高點(diǎn)，2013年降至22644元/平方米，降幅達(dá)32%.2014年1月，又滑至19374元/平方米。在如此冷清的市場(chǎng)中，也無怪乎，在全國(guó)“兩會(huì)”期間，溫州市市長(zhǎng)陳金彪一方面表示溫州房?jī)r(jià)并沒有腰斬：

陳金彪：大家都說溫州房地產(chǎn)是腰斬崩盤，我可以說與事實(shí)有點(diǎn)出入，所謂腰斬是個(gè)別高端的樓盤，每平方米8萬元以上的樓盤確實(shí)出現(xiàn)了腰斬，適度的擠壓泡沫是回歸理性，我認(rèn)為到現(xiàn)在為止。水分泡沫已經(jīng)得到了基本釋放，不可能出現(xiàn)大起大落的情況。

另一方面，也有報(bào)道稱陳金彪坦言，溫州的資金有很多都沉淀在房地產(chǎn)上，房?jī)r(jià)一旦斷崖式下跌，最后實(shí)體企業(yè)就會(huì)融不到錢。建議國(guó)家實(shí)行差異化樓市調(diào)控政策。

進(jìn)入四月，考慮為自己的樓市松綁的城市越來越多，有消息稱長(zhǎng)沙、杭州都有意向。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人胡先生言辭謹(jǐn)慎：

胡先生：我覺得至少是兩點(diǎn)趨勢(shì)吧，一個(gè)就是限購(gòu)取消不會(huì)取消，松綁就是有些條件上可能會(huì)寬松一點(diǎn)，限購(gòu)這個(gè)事情還是在的，尺度上會(huì)松一點(diǎn)，另外一個(gè)可能二套房貸認(rèn)定會(huì)有一些變化。

其實(shí)在今年兩會(huì)之前，分類調(diào)控就被高層提出。最值得玩味的是周三的股市。地產(chǎn)股全線飄紅，平均漲幅都在5%左右，滬市漲停的地產(chǎn)股總共有六家，深市方面也有四家。開源證券高級(jí)策略分析師楊海分析說：

楊海：它的表現(xiàn)還受到了據(jù)傳杭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)省會(huì)級(jí)城市醞釀出臺(tái)限購(gòu)松綁政策的方案，這消息應(yīng)該說一石激起千層浪，其實(shí)之前我們就已經(jīng)看到了有關(guān)這方面的一些信息，現(xiàn)在來看的話，地方松綁限購(gòu)在時(shí)機(jī)的把握上應(yīng)該是符合目前市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控大的方向，所以市場(chǎng)作出這種反應(yīng)看樣子不是空穴來風(fēng)，有它的可操作性的空間。

即便限購(gòu)政策從部分城市“淡出江湖”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其拉動(dòng)作用有限。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人胡先生直言：

胡先生：限購(gòu)放松以后，早2，3年放松，這個(gè)馬上會(huì)好起來，但是現(xiàn)在庫存積累到今天這個(gè)程度包括，很多難售的樓盤多了以后，大家事實(shí)上會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤不是因?yàn)橐�買房沒資格買，是人家不愿意買了。

一些來自三線城市的開發(fā)商也持類似觀點(diǎn)。一家哈爾濱大型房企的負(fù)責(zé)人說，一旦哈爾濱限購(gòu)松綁，房企會(huì)在剛開始的幾個(gè)月積極“搶收”，但后續(xù)需求不足的問題仍難以回避。正是因?yàn)槿绱�，和限�?gòu)松綁相比，業(yè)內(nèi)人士似乎更看重二套房信貸政策調(diào)整可能給市場(chǎng)帶來的拉動(dòng)作用。二套房是改善性需求，一些城市現(xiàn)在二套房貸款的首付比例高達(dá)七成，這嚴(yán)重影響了入市能力。如果這個(gè)門檻降低，或?qū)⒏�長(zhǎng)久地拉動(dòng)樓市成交量。不過，在中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來認(rèn)為信貸政策放松很難：

張大偉：所謂的限購(gòu)政策，在二、三線城市的影響并不大，對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)來說的話，其實(shí)現(xiàn)在影響最大的包括北京和上海都是信貸政策，所以如果信貸政策不放松的話，這些市場(chǎng)即使是松動(dòng)了、調(diào)整了限購(gòu)政策，對(duì)樓市的刺激作用也有限，因?yàn)閺?014年我們看到的是全國(guó)范圍的信貸緊張是出現(xiàn)這一波市場(chǎng)出現(xiàn)下行的主要原因。

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