買房警惕霸王條款中介防跳單協(xié)議遭批

扎根 · 發(fā)表于 2014-4-13 08:00:00

[導(dǎo)讀]消費者時常要和形形色色的合同打交道，難免碰到一些“霸王條款”。

消費者時常要和形形色色的合同打交道，難免碰到一些“霸王條款”。北京市房山區(qū)格式條款評審委員會總結(jié)了一些買房時常見的“霸王條款”，希望能幫廣大消費者維護自身的合法權(quán)益。

常見中介條款稱：“房主、客戶通過本中介以外的渠道，看房行為無效�！睂＜医庾x，這樣的條款無效。這是中介公司提供居間服務(wù)合同時普遍使用的條款，也是中介公司通常所說的防跳單協(xié)議。消費者應(yīng)該具有自主選擇服務(wù)的權(quán)利。比如，看房人可能通過A公司得知房源的基本情況，但選擇B公司帶領(lǐng)看房，這屬于消費者的選擇權(quán)。當然，中介公司的合法權(quán)益法律也是給予保護的，根據(jù)合同法的規(guī)定，如果中介公司未最終促成買房合同成立，可以要求當事人支付從事居間活動所支出的必要費用。

有中介條款稱：“業(yè)主、客戶及雙方近親屬、朋友、同事簽字，視為本人簽字認可。”專家認為，合同必須是當事人的真實意思表示，一般只能由當事人本人簽字，如果由他人代為辦理，則必須有當事人出具的嚴格、明確的授權(quán)，沒有委托授權(quán)的合同，其效力處于待定狀態(tài)，必須經(jīng)被代理人一方追認方為有效。如果被代理人拒絕追認的，合同無效。

有的開發(fā)商設(shè)置這樣的條款：“不交裝修押金不給鑰匙。”專家解讀，在日常生活中，這是很多購買新房準備入住的人都曾遇到過的，這明顯構(gòu)成侵權(quán)。業(yè)主與開發(fā)商簽訂的是購房合同，與物業(yè)公司簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同。如果開發(fā)商未按期將鑰匙交給購房者，購房者可追究其違約責任。