評(píng)論稱投資房產(chǎn)較多者應(yīng)盡快脫手見好就收

花好月圓33 · 發(fā)表于 2014-4-14 08:00:00

進(jìn)入2014年，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)總體頹勢，前兩個(gè)月全國房價(jià)同比與環(huán)比漲幅連續(xù)縮小，風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累。與去年同期相比，房產(chǎn)市場普遍成交量下滑，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯。手握幾套住房的中產(chǎn)階級(jí)盤算，該不該將多余住房出售？

筆者沒有找到關(guān)于房產(chǎn)泡沫的科學(xué)量化界定。但當(dāng)前房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離，卻是不爭的事實(shí)。所謂房產(chǎn)泡沫，其本質(zhì)正在于此。既然是泡沫，早晚就有破裂之日。而房地產(chǎn)泡沫，從來就不是一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。早在上世紀(jì)末，由南方北海等城市刮起的房地產(chǎn)價(jià)格驟漲驟降之風(fēng)，曾使多少投資者血本無歸。如今，歷史將出現(xiàn)新的輪回，出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫重演，則是早晚的事。

當(dāng)然，不可否認(rèn)，進(jìn)入21世紀(jì)以來，多少房地產(chǎn)投資者，實(shí)現(xiàn)了資本的巨額增值。其資本的增速之快，增值之巨，也許連自己和旁觀者都始料未及。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。今天，房產(chǎn)泡沫似乎還未破，除剛性需求外，幾乎所有的投資者，還都抱著僥幸心理，賺一把是一把，賺一天是一天，把自己當(dāng)成市場的贏家。更有人放言“中國房地產(chǎn)市場沒有泡沫”。

筆者不敢妄言房產(chǎn)市場泡沫哪天破滅，但當(dāng)前我們面臨的現(xiàn)實(shí)，的確值得反思與警醒。已有專家指出，由于國內(nèi)新增需求增長困難，貨幣政策空間小，資本賬戶開放帶動(dòng)境外投資等因素，中國有史以來最大的資產(chǎn)泡沫，正在房地產(chǎn)領(lǐng)域形成。再從住房者情況分析，經(jīng)多年積累，無論是自有房比例，還是人均商品房面積，都在逐步增加，特別是以獨(dú)子為主體的80、90后夫婦，雙方父母乃至爺爺奶奶、姥姥姥爺。秉承傳統(tǒng)觀念，房產(chǎn)傳給子孫天經(jīng)地義。由此，住房需求的凈增長，將比以前越來越少。

歷史經(jīng)驗(yàn)證明，一旦房產(chǎn)泡沫破滅，加之房產(chǎn)稅的遲早出臺(tái)，對(duì)以房地產(chǎn)為投資主體的中產(chǎn)階級(jí)，將是破壞性打擊。因?yàn)橹挟a(chǎn)階級(jí)是房價(jià)上漲相對(duì)較大的受益者。

鑒于此，筆者建議，投資房產(chǎn)非自住者，特別是用舉畢生精力所創(chuàng)財(cái)富投資房產(chǎn)的中產(chǎn)階級(jí)，應(yīng)審慎研究房地產(chǎn)行情，調(diào)整投資策略，“見好就收”，盡快脫手多余房產(chǎn)，以免當(dāng)房產(chǎn)泡沫真正來臨時(shí)財(cái)產(chǎn)蒸發(fā)，“一夜回到解放前”。

當(dāng)然，多余房產(chǎn)脫手后，閑置資本到底往哪兒投，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值？非一句話說得清。目前國內(nèi)房產(chǎn)的替代投資與財(cái)富保值方式，也無法提供有力保障。毫無疑問，國家需要拉動(dòng)內(nèi)需，但怎樣鼓勵(lì)中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)，既促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長，又使消費(fèi)者找到“新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”，是擺在國家、社會(huì)和公民個(gè)人面前的共同課題。

還想跟中產(chǎn)階級(jí)說一句，要想使自己的資產(chǎn)保值增值，有一個(gè)原則很重要：多元分散投資，把“雞蛋放在幾個(gè)籃子里”。