許家�。汉愦蠼衲陿莾r(jià) 會(huì)再“回歸”一點(diǎn)

zhang33

本周一，恒大地產(chǎn)(00333.HK)發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告稱，2013年恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額1004億元，同比上升8.8%�；�于對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)看好，今年銷售目標(biāo)定為1100億元，同比增長(zhǎng)約9.6%。恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印預(yù)判，到今年年底，各地的樓價(jià)將會(huì)有5%-10%的漲幅，就恒大自身的項(xiàng)目而言，“以前讓利較多，繼去年價(jià)格適當(dāng)回歸后，今年的價(jià)格會(huì)再回歸一點(diǎn)”。

  受益于各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異及派息利好，4月1日恒大地產(chǎn)的股票一路走高，最高升至4.08港元，升幅達(dá)11.48%，多間投資機(jī)構(gòu)重申“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

  基本實(shí)現(xiàn)布局均衡

  就近期二線、三線城市樓市相對(duì)不明朗的問(wèn)題，許家印明確給予否定：“大家認(rèn)為三線城市不行，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。未來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)會(huì)在二線、三線城市�！睋�(jù)介紹，2013年恒大在三線城市的項(xiàng)目銷售額約占總額的46%，二線城市約占42.8%，“可見(jiàn)二線、三線城市是可以的”。今年前兩個(gè)月，恒大的總銷售額為200.7億元，其中，二線、三線城市項(xiàng)目的占比達(dá)83.5%，仍是收金的主力。

  許家印表示，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的戰(zhàn)略一定是在三線城市，2013年恒大在一線城市拿地，是為了完成項(xiàng)目的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整和提升總體盈利能力，如今恒大在一線、二線城市的項(xiàng)目占比約為45.4%，三線城市約占54.6%，基本實(shí)現(xiàn)了布局均衡。截至2013年12月31日，恒大已布局全國(guó)147個(gè)城市，擁有項(xiàng)目291個(gè)，在建總面積達(dá)3948萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)同比增加45.7%達(dá)3481.5億元。

  今年量?jī)r(jià)都要上升

  基于對(duì)今年樓市的看好，恒大調(diào)高了銷售目標(biāo)。許家印說(shuō)：“我對(duì)房地產(chǎn)的整體形勢(shì)并不悲觀，如果國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7.5%-8%，到今年年底，一線城市的房?jī)r(jià)起碼上漲10%，二線、三線城市的房?jī)r(jià)起碼上漲5%�！�

  恒大今年的樓價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)走高。2013年，恒大銷售面積達(dá)1489.4萬(wàn)平方米，整體均價(jià)為6741元/平方米，同比上漲了13.1%，“如果減去約1500元/平方米的精裝修成本，銷售均價(jià)約為5000元/平方米”，許家印表示，“恒大一直堅(jiān)持走民生地產(chǎn)路線，以前讓利確實(shí)較多，去年價(jià)格適當(dāng)回歸了一些，完成了千億元的銷售目標(biāo)，今年的價(jià)格還會(huì)再回歸一點(diǎn)，以完成1100億元的目標(biāo)�！�

  恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞介紹，今年恒大的可售貨量預(yù)計(jì)為3500萬(wàn)平方米以上，項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)時(shí)要求達(dá)到三至四成的去化率，封頂時(shí)達(dá)到六至七成的去化率，一年之后要求全部消化，“貨量足、高去化率可以保證公司良好的現(xiàn)金流和穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)”。

羊城晚報(bào)

作者：陳玉霞 楊廣

能不能

二線、三線城市樓市房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)不低

表情

許家印說(shuō)：“我對(duì)房地產(chǎn)的整體形勢(shì)并不悲觀，

近期肯定是好的