聞一言：樓市限購(gòu)松綁還不是時(shí)候

zhang33 · 發(fā)表于 2014-4-21 08:00:00

據(jù)報(bào)道，繼溫州(樓盤)傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后，又有多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。

  自2010年4月國(guó)務(wù)院出臺(tái)限購(gòu)政策以來，“限購(gòu)令”已在40多個(gè)城市得到不同程度的落實(shí)。這期間，曾有一些二三線城市因房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降欲嘗試松綁限購(gòu)，但在中央從嚴(yán)調(diào)控的大背景下，這些地方的松綁限購(gòu)嘗試沒有真正實(shí)施。時(shí)至今日，一些二三線城市再一次出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的狀況，要求限購(gòu)松綁的呼聲再一次響起。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷等多重壓力，一些地方在“土地財(cái)政”壓力之下，松綁限購(gòu)的意愿非常強(qiáng)烈。

  應(yīng)當(dāng)看到，“限購(gòu)令”旨在遏制投資和投機(jī)購(gòu)房，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)去投資化，確保住房回歸居住的本能。自限購(gòu)政策出臺(tái)，大量投資客被擠出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，大量被壓抑的剛性和改善性需求正在或準(zhǔn)備入市。在此情況下，限購(gòu)松綁很可能會(huì)吸引大量投資客重新回歸，造成商品房供不應(yīng)求的狀況，引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)快速上漲，帶來準(zhǔn)備購(gòu)房群體的不滿。

  限購(gòu)松綁對(duì)購(gòu)房者心理的影響不可小視。在國(guó)內(nèi)投資渠道不暢、股市仍舊低迷的情況之下，投資房地產(chǎn)恐怕還是投資者一種無奈的選擇。雖說眼下房市需求低迷，但一旦購(gòu)房熱情被激活，部分城市很可能會(huì)重現(xiàn)樓市搶購(gòu)、房?jī)r(jià)瘋狂上漲的場(chǎng)景。前段時(shí)間在北京(樓盤)、上海(樓盤)、南京(樓盤)等城市出現(xiàn)的“日光盤”現(xiàn)象足以說明這一點(diǎn)。

  必須指出的是，一些城市之所以急不可待地要求松綁限購(gòu)政策，其背后反映的是地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴。從這個(gè)角度來看，現(xiàn)在就對(duì)限購(gòu)松綁，對(duì)這些地方走出“土地財(cái)政”依賴癥是不利的。而且，一些城市本輪房?jī)r(jià)走低并不是政府調(diào)控政策收緊、加碼的結(jié)果，而是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮了作用。新一屆中央政府一直強(qiáng)調(diào)，讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，在積極建設(shè)保障性住房的同時(shí)，并沒有對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行過多干預(yù)。一些城市的房?jī)r(jià)畸高，已脫離了普通百姓的購(gòu)買能力，偏離了市場(chǎng)實(shí)際。所以，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，在很大程度上是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果。

  某研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.38%，漲幅繼續(xù)縮小；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。房?jī)r(jià)漲幅收窄和房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量的增加，是樓市進(jìn)入調(diào)整階段的重要指標(biāo)。越是在這種時(shí)候，越要保持政策的定力，不要被少數(shù)幾個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的暫時(shí)性下跌所左右。畢竟，樓市調(diào)控剛有起色，居高不下的房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)真正意義上的下跌，現(xiàn)在松綁限購(gòu)真的還不是時(shí)候。

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作者：聞一言