廣州中心區(qū)樓價創(chuàng)新高

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　　今年最后一個樓市旺季也劃上了句號。近期，銀十樓市各類數據也紛紛公布。在今年的金九銀十，廣州一手住宅市場可以說是收獲頗豐。相比于9月而言，10月的樓市成交更為興旺，成交量不但環(huán)比大幅上漲，同比去年的銀十成交量而言也有所提升。即便是進入11月，接近年末廣州樓市旺季的余溫仍在繼續(xù)。在上周，廣州一手住宅網簽量仍然居于1942套高位。值得關注的是，在近期，廣州中心城區(qū)的樓市表現(xiàn)出乎意料的好，整體上呈現(xiàn)量價齊漲。特別是高價盤集中的天河區(qū)樓市均價更是突破4萬元大關，創(chuàng)下了區(qū)域樓價的新高。有分析指出，廣州一手住宅市場受到雙合同等因素影響網簽價格開始走穩(wěn)，而高價盤限簽環(huán)境變得相對寬松，在年末中心城區(qū)住宅供應量的增長開始推動成交上揚。

　　后黃金月樓市仍然很火

　　金九銀十已經過去，但這個樓市旺季的余溫卻未消散。記者發(fā)現(xiàn)，在10月以及11月首周，廣州一手住宅市場的成交氛圍仍然較旺。據搜房網數據監(jiān)控中心提供的數字顯示，上周廣州一手住宅市場的網簽成交仍然處于1942套的高位，簽約面積為221666平方米。

　　事實上，剛結束的金九銀十成為今年樓市最旺的一個階段。在金九，廣州樓市成交的熱度就非常高，而10月的成交比9月更上一層樓。數據顯示，金九期間廣州全市共網簽成交7662套，而10月廣州全市新房成交量達到9287套，環(huán)比金九上漲超過21%，同時也創(chuàng)下了自今年4月廣州限簽后的成交新高。

　　值得注意的是，在樓市政策愈加嚴厲的情況下，作為高價房集中的中心六區(qū)在金九銀十應該較受影響的區(qū)域。但網簽結果卻顯示，10月份廣州中心六區(qū)新房網簽量卻出現(xiàn)大幅上漲，上漲幅度達到10%。其中天河區(qū)成交量表現(xiàn)突出，在金九銀十兩月成交持續(xù)走高。據數據顯示，在今年9月份期間，天河區(qū)網簽成交有311套，而10月份成交也達到345套，穩(wěn)居中心六區(qū)成交首位。

　　除了中心六區(qū)外，近郊區(qū)域的成交更為火爆。據搜房網數據中心的統(tǒng)計數據顯示，在10月份，廣州近郊六區(qū)新房新房成交8030套，環(huán)比激增23%。從成交總量上分析，增城、花都兩區(qū)市場成交熱度最高，分別成交2205套和1911套。而南沙區(qū)則成為成交增長速度最快樂的區(qū)域。該區(qū)在10月份共成交1505套，環(huán)比漲達到210%，其中僅是南沙區(qū)的碧桂園天璽灣一個項目在10月份就共售出706套，直接拉動整體成交量激增。

　　均價“下降”樓市走穩(wěn)

　　與火熱的成交相比，樓價的走勢則顯得有點跟不上“節(jié)奏”。事實上，從8月開始，廣州樓價在外圍區(qū)域均價驟降的影響下開始下滑。至金九銀十結束的首周，這個“降價潮”仍在繼續(xù)。在降價潮中，“雙合同”成交方式最為普遍的近郊區(qū)域樓價的下降速度最快。在銀十期間，南沙區(qū)的網簽均價就低得驚人。在金九，南沙就已經出現(xiàn)單元成交均價跌破萬元的狀況，網簽均價為9046元/平方米。而近日記者從陽光家緣統(tǒng)計數據看到，在10月份，南沙的樓市均價在繼續(xù)下滑。據統(tǒng)計，銀十期間南沙區(qū)共成交了超過1500套住宅，網簽的成交均價僅為7987元/平方米，環(huán)比下滑近12%，而南沙的樓價也“重回”7字頭年代�！半p合同”仍然是簽網價格大幅下滑的主要原因。在10月份，南沙區(qū)僅有3個樓盤網簽均價過萬元。而事實上，現(xiàn)時南沙大部分樓盤都是以精裝修交樓，如果加上裝修費用，南沙現(xiàn)時在售的新盤均價都達到12000元/平方米水平。

　　除了南沙以外，近郊的花都區(qū)的樓價也在不斷下滑。陽光家緣的統(tǒng)計數據顯示，在9月份，花都共成交1297套住宅，網簽均價為9440元/平方米。而在10月份，花都則同樣出現(xiàn)了“量漲價跌”的現(xiàn)象。在上個月花都共成交1910套住宅，相比9月多出了超過600套，而成交的網簽均價則只為9130元，環(huán)比下跌超過3%。在近郊樓盤網簽價格繼續(xù)大幅下滑的刺激下，廣州全市一手住宅網簽成交均價也在下繼續(xù)下滑。據數據顯示，上周全市一手住宅網簽均價為12859元/平方米，環(huán)比下降2.33%。

　　中心六區(qū)均價創(chuàng)新高

　　在廣州整體樓價開始“走穩(wěn)”的大環(huán)境下，中心區(qū)域的高價樓盤看上去也開始活躍起來。在金九銀十后期，廣州中心六區(qū)的項目推貨量明顯開始增加。即便是進入11月份，仍然不斷有新盤推出。新貨增多帶動成交上揚，而價格也開始快速上漲。據數據顯示，今年10月廣州中心六區(qū)創(chuàng)下了今年的均價新高，達到了29440元/平方米�！澳甑赘邇r樓盤預售證增多是中心區(qū)域房價快速上漲的主要原因�！焙Ｖ閰^(qū)某新盤的營銷負責人向記者透露。據了解，上述樓盤也在近期拿到預售資格即將開盤。

　　在這一波中心區(qū)域價格上漲潮中，天河區(qū)是表現(xiàn)最為明顯的一個區(qū)域。據數據顯示，10月一個月，天河區(qū)的網簽成交均價更是首次突破40000元/平方米大關，均價高達40421元/平方米，創(chuàng)下了均價新高。而此前，天河區(qū)的價格最高峰為今年3月創(chuàng)下的均價37949元/平方米的紀錄，而在10月份這個紀錄已被打破，而且還上浮了約2500元/平方米。

　　此外，10月全市豪宅盤網簽異常活躍，據統(tǒng)計10月全市網簽價超過4萬元/㎡的樓盤共網簽92套單位，這個數字已創(chuàng)下近6個月來的新高，其中天河區(qū)就成交了68套，而在10月份全市網簽均價排名前十的樓盤中，來自天河區(qū)的樓盤也占據半壁江山。

　　年末的樓市仍然活躍

　　從往年來看，進入到11月份不少樓盤都進入了清尾的階段。但在今年這個時期廣州一手住宅市場卻顯得異常的亢奮。記者發(fā)現(xiàn)，近期廣州中區(qū)都有不少新項目開始浮出水面開始攬客。值得注意的是，在11月份不少中心區(qū)域的樓盤更是一反常態(tài)地選擇在這個階段扎堆推出。

　　近日，已多年無新樓盤推出的市橋中心城區(qū)，就有新項目推出，盡管貨量不大，但在年末最后一個季度推盤則并不多見。此外，在海珠區(qū)，力迅時光里也選擇在近期開售，而全新項目領館一號也將于明天開放銷售中心。

　　據監(jiān)控數據顯示，在上周廣州就派出了24張預售證，可入市銷售的房源達到2486套。在這些新增貨源中，中心城區(qū)就占據了228套。今年以來，在樓價調控目標的壓力下，廣州中心城區(qū)的高價樓盤一直受到“限簽”控制，很多項目都難拿到新的預售證�！敖�期中心城區(qū)的住宅放量可能得益于樓價的整體下滑�！庇袠I(yè)內人士指出，從第三季度開始在雙合同等降低樓價網簽均價因素的出現(xiàn)使得廣州樓價就開始走穩(wěn)�！罢�體樓價的走穩(wěn)使得中心城區(qū)一些價格較高的項目可以取得更多預售房源從而提升了這些區(qū)域的成交量�！钡�同時他也認為，由于完成樓價調控目標的壓力仍在，中心城區(qū)的高價房源放量不會大規(guī)模出現(xiàn)。
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