寧波試點不動產(chǎn)登記引樓市焦灼 二手房市場心慌慌

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　　國土部公布不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點城市名單，寧波赫然在列。而在此前，記者在寧波國土資源局會議上獲悉，寧波市成浙江省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點城市，于今年正式啟動，將在明年完成全市不動產(chǎn)登記。

　　而據(jù)寧波二手房交易租賃公司南天房產(chǎn)成交情況統(tǒng)計，2014年2月成交二手房171套，其中住宅161套，占比94%。從數(shù)據(jù)上分析，碰上春節(jié)淡季的2月相較1月減少17套，“總體比較平穩(wěn)�！痹诓粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記實行之后，是否會對寧波二手房市場產(chǎn)生影響，打破目前的平穩(wěn)局面?

　　定義：不動產(chǎn)登記先行為房地產(chǎn)稅鋪路

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記該如何操作?

　　市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，作為落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的牽引工作，寧波市將在全域范圍開展土地登記標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，完善全市土地登記事項的標(biāo)準(zhǔn)化，爭取60%的縣(市、區(qū))完成標(biāo)準(zhǔn)化考核。此外，寧波市接下來將開展土地登記檔案整理和數(shù)字化掃描，深入做好確權(quán)登記發(fā)證、土地變更調(diào)查、宗地統(tǒng)一代碼編制等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作。

　　提到不動產(chǎn)登記，就不得不說到房地產(chǎn)稅。不動產(chǎn)登記制度被認(rèn)為是為房地產(chǎn)稅的開征鋪路，它為房地產(chǎn)稅征收提供技術(shù)準(zhǔn)備和支撐條件，對其征稅對象有個全面的調(diào)查與評估，同時也預(yù)示著房地產(chǎn)稅征收腳步將加速。

　　“不動產(chǎn)登記的目的是什么?是為了全面鋪開房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備�！蹦咸旆慨a(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強表示，此次寧波作為不動產(chǎn)登記先驅(qū)試點城市，這個政策一旦實行，將對二手房的房東產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，“他們會考慮稅收成本這個因素�！�

　　影響：房屋持有成本上升“黑戶”心慌慌

　　薛敏強告訴記者，一些二手房的房東雖然是多套房的持有者，但買房時并非都是全款付清，很有可能是按揭付款，“他們面對的首先是按揭的利息，然后還有將來可能會推出的房產(chǎn)稅�！狈课莸某钟谐杀救绻�低于房產(chǎn)增值的本身部分，那二手市場也許會迎來一個拋盤潮。

　　寧波百隆房地產(chǎn)有限公司謝耀生認(rèn)為，隨著不動產(chǎn)登記制度的逐步實施，以及接下來的個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的工作開展，對于一部分的既得利益者而言，會選擇拋售手中的“黑戶”房源，進而回流到二手房市場。然而對這批人群釋放出來的房產(chǎn)數(shù)量不能估計過高，面對整個市場，這批房源僅有相對不大的比例，市場上二手房的價格不會有大的波動。

　　謝耀生向記者分析道，“房姐、房叔畢竟是購房大軍中的少數(shù)，只是個別現(xiàn)象。我們更需要關(guān)注的是普通現(xiàn)象”。目前而言，各城市老市民家庭中80%的普通家庭，基本每戶人家有兩套房。房產(chǎn)稅乃至房地產(chǎn)稅開征，對首套房不征稅，對第二套房及以上的房產(chǎn)征稅的話，普通老百姓覺得高額稅費有負(fù)擔(dān)，也要開始拋售。這一拋就是海量拋售了，不僅對二手房市場首當(dāng)其沖，對整個房地產(chǎn)市場的更是一大打擊。

　　現(xiàn)狀：二手房房東陷入焦灼狀態(tài)

　　市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，試點不動產(chǎn)登記工作已將開展，但寧波這邊還在等上面方案的具體實施細(xì)則。另外，他還表示未來會成立相應(yīng)的機構(gòu)來進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　被視為降價利器的不動產(chǎn)登記已經(jīng)在寧波落下“靴子”，市場心理是否隨之發(fā)生變化?

　　薛敏強告訴記者，當(dāng)前二手房房東應(yīng)該是以恐慌情緒保持觀望態(tài)度。薛敏強認(rèn)為，目前的寧波整體市場已經(jīng)處于一種焦灼的狀態(tài)，接下來四月份的家博會，還有紅五月，開發(fā)商將會有一波推盤熱潮。

　　而根據(jù)今年總體形勢而言，這波推盤潮可能會引起價格戰(zhàn)，以價換量，這將導(dǎo)致區(qū)域性的價格走低，在連鎖作用下該區(qū)域二手房房東的心里就會產(chǎn)生變化——降低原先的心里預(yù)期，原本打算保持觀望的房東們就會在這種狀況下拋售自己的資產(chǎn)。更多商鋪詳情請點擊：http://www.maijipu.com/project/list-qa20-qb19228-qh20911.html