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[樓市資訊] 鄭州管城區(qū)逆勢崛起 厚重之土漸變成宜居新地

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1#樓主
發(fā)表于 2014-4-21 14:50:18 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)發(fā)展規(guī)劃于今年3月份獲國務(wù)院批復(fù)以來,這個中原經(jīng)濟(jì)區(qū)新的核心增長極備受矚目。

  目前,鄭州航空港區(qū)的建設(shè)如火如荼,其正將鄭州乃至中原地區(qū)帶入飛翔的跑道。

  然而,這種區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力并不僅僅只是在城市新區(qū)身上得以體現(xiàn),老城區(qū)作為都市核心區(qū)也同樣正在崛起,其幾千年歷史積淀下迸發(fā)出的新活力,同樣值得關(guān)注。

  作為代表的管城區(qū),古老的人文情懷與新產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)等多重要素聚集下的融合,使得這個曾經(jīng)的“鄭州第一區(qū)”正在散發(fā)新的光芒。城市中心的崛起,使得這片厚重之土正在轉(zhuǎn)變?yōu)橐司拥男碌亍?br />
  對于通利紫荊尚都而言,作為老城區(qū)崛起的新時代住宅樣本,既能沐浴歷史文化的幽香,又能享有現(xiàn)代商業(yè)的便利,出則繁華,入享寧靜,這不正是都市群體對于“家”的追求嗎?
  調(diào)頭回城中央漸成置業(yè)趨勢

  【城市核心區(qū)內(nèi)涵式的發(fā)展,推動了城中央價值的再現(xiàn)】

  中央城區(qū)的價值,在多年“向外走”之后,再次得到追捧。

  即將步入婚期的李女士,為了購置婚房,近兩個月每到節(jié)假日幾乎都在看房。

  在城市周邊的樓盤兜了一大圈后,她最終決定調(diào)頭回城。

  李女士告訴記者,鄭州三環(huán)以外的房子也不便宜,并且自己在紫荊山路上的寫字樓里工作,住在城市外圍,太遠(yuǎn)了。

  “都說市里面堵車,現(xiàn)在大部分人還都在中心城區(qū)工作,即便住在周邊,每天還是要經(jīng)過市區(qū),而且中心城區(qū)的各項配套非常成熟,這很吸引人”,上述人士表示。

  其實,李女士的話代表了很大一部分人的心思,而“回城”也逐漸成為一種趨勢。

  而過去的幾年中,外遷成為一種現(xiàn)象。

  2008年之后,在“東移北擴(kuò)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略之下,有經(jīng)濟(jì)實力的購房者大多將鄭東新區(qū)作為最主要的購房區(qū)域,而實力稍遜的購房者——也就是當(dāng)時的剛性需求,則大多將房子買在了北區(qū),有一段時間,北區(qū)成了鄭州樓市的主要市場。

  隨著開發(fā)商與購房者向外走的步伐加緊,城市的框架越拉越大,家的位置也越來越遠(yuǎn)。學(xué)者認(rèn)為攤大餅式的粗放式城市擴(kuò)張模式,并不符合以調(diào)整優(yōu)化城市功能和結(jié)構(gòu)為主要目的的組團(tuán)式板塊型世界城市擴(kuò)建大趨勢。

  雖然組團(tuán)式板塊型的模式近兩年開始成為鄭州城市發(fā)展的新思路,但效果仍需等待時日。眼下的情況則是以公共交通設(shè)施為招牌的樓盤依然“漸行漸遠(yuǎn)”。

  就目前來看,其直接的效果就是上下班潮汐式的人流將各種公共交通設(shè)施塞得人滿為患,私家車將入市的主干道堵得水泄不通,以至于有人感嘆,上個班像打仗。

  此外,由于許多位于城市周邊的樓盤現(xiàn)階段配套設(shè)施并不完備,教育資源相對匱乏,孩子的入學(xué)難,成為業(yè)主最為擔(dān)憂的事。

  其實,環(huán)境需求是購房者選擇在城市周邊置業(yè)的最大因素。隨著近幾年鄭州舊城改造力度的不斷加大,以及工廠、市場的外遷,中心城區(qū)的宜居不再是開發(fā)商用于宣傳的噱頭。

  而相對成熟完備的配套設(shè)施,使得城中央的價值得以凸顯。

  如此豐富的資源吸引的不僅僅是購房者,也吸引了一些地產(chǎn)大鱷的目光,就目前而言,幾乎所有進(jìn)駐鄭州的地產(chǎn)大鱷,包括保利、華潤、金地、萬達(dá)、恒大在內(nèi),都將自己的首個項目放在主城區(qū)。

  由此可見,隨著中心城區(qū)內(nèi)涵式發(fā)展成效的逐步顯現(xiàn),調(diào)頭回城,將成為一種趨勢。而核心城區(qū)的樓盤將成為炙手可熱的稀缺資源。

  “鄭州第一區(qū)”再現(xiàn)光華

  【老商城的厚重之上迸發(fā)出的活力,使得新商城躍然而出】

  在學(xué)者看來,城市的發(fā)展就應(yīng)該是外延式和內(nèi)涵式的結(jié)合,二者相較,內(nèi)涵式的發(fā)展更為關(guān)鍵。

  而城市發(fā)展向市中心回歸,城市價值向市中心回歸,也是城市苦練內(nèi)功最為直接的效果。

  作為鄭州核心城區(qū)的代表,管城區(qū)曾有著“鄭州第一區(qū)”的稱號。之所以美名加身,是因其有著古老的歷史傳承以及厚重的文化積淀。

  半個多世紀(jì)前,一位小學(xué)老師無意間在鄭州東南郊一個名叫二里崗的高地上,一腳踢出曾不為人知的“商都”。

  隨后的5年間,隨著考古工作者一次次的發(fā)掘,一座龐大而內(nèi)涵豐富的古城,逐漸“浮”出地面——寬闊的城垣墻基,巨大的宮殿遺址,林立的手工作坊,精美奢侈的青銅器皿……專家鑒定,它的規(guī)模和建制,甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了兩河流域的巴比倫城、亞述城以及尼羅河流域埃及十七、十八王朝的一些城市。

  這座古城就是“商城”鄭州,商王朝的第一個國都。正是憑借這種身份,鄭州晉身為八大古都之列。

  而管城區(qū)作為3600年商代都城遺址主要所在地,一直有著“鄭州第一區(qū)”的無限榮光,還一直占據(jù)著中心城區(qū)的特殊區(qū)位。

  在這里,古跡和現(xiàn)代人的生活已融為一體,城墻成為街區(qū)居民閑暇散步的好去處。而同樣位于城市中心的城隍廟與文廟,也被完整地保留了下來,與這個現(xiàn)代化城市和諧共生。

  而在如今,這片厚重的土地上,引以為傲的不再僅僅是歷史。

  隨著現(xiàn)代商業(yè)元素的逐漸集聚以及與濃厚的人文氣息之間相互融合,其現(xiàn)代文明的光輝日漸璀璨。

  各種商圈的星羅棋布,專業(yè)市場的車水馬龍,高端寫字樓的鱗次櫛比,厚重之土逐漸成為了商業(yè)高地。

  當(dāng)管城攜“一個組團(tuán)、兩大板塊、五大商圈、六大功能區(qū)域”戰(zhàn)略,再次亮相的時候,一直被寄予厚望的“新商城”展現(xiàn)出了壯闊的景象。

  其中“一個組團(tuán)”指的便是新商城組團(tuán),以商城遺址保護(hù)開發(fā)為中心的老城區(qū)(大商城遺址板塊)和以整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)管城區(qū)東南部區(qū)域為主體的商都新區(qū)板塊。

  而如今,管城區(qū)正在通過將“大商城遺址板塊”加“商都新區(qū)板塊”這一“新老”結(jié)合的模式,把管城區(qū)這一鄭州市的老城區(qū)建設(shè)為“功能完備、環(huán)境優(yōu)美、歷史文化特色鮮明”的新商城組團(tuán)。

  于繁華之處享受寧靜

  【出則繁華,入享寧靜,打造城市核心居住新標(biāo)桿】

  隨著管城區(qū)憑借打造新商城從而實現(xiàn)二次崛起,在這一進(jìn)程中,不僅僅靠政府的手在推動,還要靠市場因素的集聚、發(fā)育以及配置。

  而在新商城的一片波瀾壯闊藍(lán)圖中,管城轄區(qū)內(nèi)的諸多資源將會重置,從而引發(fā)區(qū)域格局的重塑,區(qū)域價值的提升和區(qū)域形象的改善。

  在這個過程中,有一個行業(yè)絕對繞不過,那就是房地產(chǎn)。

  作為城市建設(shè)的先行者和重要參與者,房企在城市形象提升過程中的作用被進(jìn)一步顯現(xiàn)出來。

  可以說,中心城區(qū)的崛起與房地產(chǎn)開發(fā)是一個相輔相成的關(guān)系,隨著區(qū)域價值的進(jìn)一步提升,房地產(chǎn)項目的價值得以彰顯。而區(qū)域價值的提升又靠一些“高端大氣上檔次”的項目來拉動。

  而這一切在通利紫荊尚都身上都得以很好的體現(xiàn)。坐落于紫荊山路與隴海路交會處附近這一管城區(qū)核心位置的紫荊尚都,處于“新商城”的中心繁華處,被火車站商圈、紫荊山商圈、二七商圈、航海路商圈和鄭汴商圈此五大商圈層層環(huán)繞,借助縱橫交織的鄭州快速路和軌道交通,直達(dá)五大商圈的距離最遠(yuǎn)也不到5分鐘。

  不僅如此,如果在地圖上標(biāo)注的話,紫荊尚都為圓心,日常生活中所有需求,都可以在5分鐘的車程內(nèi)得到最大的滿足。

  在這片正在崛起的城市之“心”,充滿生機(jī)的宜居之地,紫荊尚都成為一道亮麗的風(fēng)景。絕佳的區(qū)位在紫荊尚都自身品牌、品質(zhì)的價值基礎(chǔ)之上,附加一份不可估量的額外價值。

  其實,現(xiàn)在人對于家的需求絕不僅僅是區(qū)位所能滿足的,雖然它在職業(yè)選擇中占據(jù)了很大的比例。而居住環(huán)境也成為重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。

  而就現(xiàn)代人的生活節(jié)奏與需求而言,便利與環(huán)境似乎正在成為一種矛盾,而城市的發(fā)展現(xiàn)狀似乎正在將這種矛盾變得更加極端。

  城郊置業(yè),享受寧靜的同時,喪失了眾多生活的便利。鬧事安家,卻又時時承受都市的喧囂。

  其實,這種矛盾并非不可調(diào)和,紫荊尚都就是一個鬧中取靜的樣本。按照其項目負(fù)責(zé)人的表述,紫荊尚都的特點之一就是“出則繁華,入享寧靜”。

  從大的層面而言,管城數(shù)千年歷史積淀,呈現(xiàn)的正是一種大氣、穩(wěn)重與處變不驚。而現(xiàn)代商業(yè)文明帶來的則是繁華、活力與勃勃生機(jī)。這種一動一靜的結(jié)合堪稱典范。

  而在微觀層面,紫荊尚都獨(dú)特的設(shè)計,使其雖在主干道邊卻又似遠(yuǎn)離于此,再加之優(yōu)美的小區(qū)景觀設(shè)計,使得便利與環(huán)境皆可兼得,并且相得益彰。更多商鋪詳情請點擊:http://www.maijipu.com/project/list-qa19-qb19248-qh21927.html

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