中國跨境房地產投資持續(xù)升溫 拉動品牌是房企動力

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　　2008年金融危機之后，地產商開始加快進軍海外的步伐。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

　　近期，復星國際宣布從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓;綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區(qū)大都會項目;萬科與鐵獅門在舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓項目……

　　除了通過合作開發(fā)，房企更已頻頻出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元在紐約布魯克林購地，并用以打造獨立的住宅物業(yè);廣州富力于隨后的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地以14480萬美元在洛杉磯市區(qū)建造物業(yè)項目進入美國市場，并將通過合資方式在布魯克林建造總建筑面積約60萬平方米的項目。

　　高力國際14日發(fā)布的白皮書《浪潮涌動———中國房地產資金出�！分赋觯�2013年中國跨境房地產投資總量持續(xù)攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

　　高力國際中國區(qū)調研部董事謝靖宇表示，過去五年內，美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點�！霸�2008年全球金融危機以后，倫敦和悉尼仍是首選，但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國，特別是紐約、舊金山等大城市。

　　在各地樓盤降價傳聞愈烈、內地樓市趨冷的大環(huán)境下，為何中國開發(fā)商和個人投資者對海外房地產市場產生了濃厚的興趣?

　　記者采訪的多位已完成海外投資的發(fā)展商均表示，進軍海外是順應向境外喬遷或有海外投資意愿的華人的置業(yè)需求。

　　中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為，市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻，以及子女教育、理財升值等個人需求，均是中國海外購房熱升溫的主因。

　　去年10月，在上海經營一家面向中東歐市場的貿易公司的浙江蕭山商人湯先生，赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平方米單體房產。“總價合計210萬人民幣，還不及國內部分二線城市樓價�！�

　　除投資外，子女教育也催生了部分投資需求。全美地產經紀商協(xié)會與佛羅里達房產經紀人協(xié)會發(fā)布的報告顯示，作為留學目的地之一，中國買家已成為該州新建房產的主要買家。

　　高力國際華東及西南區(qū)物業(yè)投資服務部執(zhí)行董事汪蓓表示，“華人群體已熟知萬科、綠地等知名發(fā)展商，并對其物業(yè)有所了解。隨著越來越多的內地華人出于移民、教育目的而在海外置業(yè)時，對于被此類人群熟知且信任、設計符合其習慣的房地產物業(yè)的需求肯定會增加。”

　　此外，在海外開發(fā)物業(yè)的一個附加利益是增強一個發(fā)展商的品牌形象，使其可以在國內提升其國際化公司的聲譽。因此，這無疑是中國開發(fā)商海外置業(yè)的重要動力。

　　高力國際亞洲區(qū)資本市場及投資服務董事總經理鄧文杰說：“中國的房地產跨境投資僅僅處于起步階段，展望未來，我們相信將有更多中國發(fā)展商涉足海外市場，中國房地產投資規(guī)模在2014年將會翻番。”
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